●开发规模：乘坐41路公交车，在东快路上下到泉水路口，沿着车开的方向，道路两侧都是大规模居住社区，粗略统计有12个以上的项目，且每个小区的占地面积几乎都在10万平方米以上。
●项目形象：泉水区域是大连近几年新兴的居住区，因此该区域的项目基本上都是较新的住宅项目，多层、小高层和高层建筑均有分布，但已售完的大部分项目的建筑和园林并没有体现出自身独特的风格。
●区域房价：目前，该区域的在售项目并不多，几个展示项目的价格还并没有确定，该区域二手房市场成交异常活跃，价格也都达到了7000元/平方米以上，因此业内人士分析，受二手房成交价不断上涨的影响，即将销售的项目均价都将在8000元/平方米以上。
住宅产品升级房价涨势迅猛
泉水位于大连甘北区域，是大连市近年来成片开发的规模的居住区。随着大连“西拓北进”城市发展战略的深入实施，泉水这个昔日由3个自然村和石灰矿组成的原生地，正在快速向综合新区转变。本期《记者大探盘》就将目标锁定在41路公交车沿线，泉水东快路以西的居住区。经过数年来的开发建设，这里已经集中了枫丹丽城、锦泉源、美域盛景、幸福里等楼盘。十余个大型居住社区，生活氛围十分浓厚，居住配套也日趋完善，尤其这里在大连市内四区中保持着一个适中的房价，因此成为众多工薪阶层的购房。
产品 中小户型为主，地势高可观海
据了解，目前，泉水东快路以西的居住区基本都是普通住宅项目，户型面积区间普遍都在50~100平方米之间，但该区域目前在售的中小户型的项目几乎没有，据记者了解，只有美域盛景三期的玲珑汇项目处于清盘阶段，销售产品都是50多平方米的小户型。
据悉五一期间即将开盘的枫丹丽城项目首期将推出9栋房源，为小高层、高层，户型面积区间为82平方米~95平方米，由于该项目所处地势较高，因此，很多产品都可以观海，这也是工薪阶层购房者欢迎的住宅产品。另外，泉水幸福里项目对面的钰桥·中央庭院规划产品也都以中小户型为主，预计在今年8、9月份正式销售，这两个大型居住项目的陆续销售将为关注泉水区域的购房者留有很大的选择空间。
另外，在源泉路东侧的富士庄园小区中，还不乏经济型别墅和越层住宅产品，目前富士庄园2期在售别墅面积为270平方米，复式住宅面积为220平方米，而且是现房即买即住。
客群 工薪阶层为主，刚性需求支撑
随着2009年大连楼市的回暖，泉水板块的住宅产品再一次凭借着其性价比高的优势从大连楼市脱颖而出。也是由于该区域的住宅相对市内四区的其他区域房价较低，性价比较高，因此很多外地购房者、本地工薪阶层以及一部分改善型需求的购房者都把置业的目标锁定在这里，而首次置业和改善型的刚性需求又可细分为婚房、拆迁、面积改善、品质提升、养老和过渡等需求，这些刚性的购房需求共同支起了泉水楼市成交量的持续活跃。
在探盘的区域中，记者发现，很多首次置业的年轻人，很多都把该区域作为婚房的选择，另外，随着城市中心大规模的拆迁，很多原来住在市中心的居民拿着几十万的拆迁补偿金却无法再在中心区域找到合适的房源。也是迫于无奈，很大一部分动迁户的购房需求分流到市内四区的各个区域，其中，泉水区域的住宅产品在价位上的优势就比较符合那些普通百姓的购房需求。
配套 生活配套完善，交通四通八达
众所周知，大连北部区域的商业中心以及交通枢纽就位于华南广场，而华南广场紧邻泉水探盘区域的西南方，成熟的生活配套惠及该区域的十余个小区。华南商圈内有华南家居大世界、沃尔玛超市、苏宁电器、国美电器、安盛购物广场等多种商业配套；中国银行、大连银行等银行机构也随处可见；肯德基、麦当劳、电影院、健身中心等也能让附近的居住者尽享吃喝玩乐的生活；大连市第二十高中、泉水小学、奥林小学、华南中学、博雅中学等学校也为居住在此的孩子提供了优质的教育配套；轻轨、未来的地铁以及无数条通往市内和周边城区的公交线路都使该区域四通八达，但目前由于修路的原因，加之本身较远，因此上下班时间的堵车现象就不可避免。另外，该区域内本身各个小区也拥有各自小型商业配套，且区域内多个自发形成的农贸市场也为各个小区的业主提供了很大的便利，生活配套设施的完善为该区域奠定了经济宜居的基础。
成交 房价涨势迅猛，成交迅速攀升
从2009年大连楼市回暖开始，该区域无论是商品房还是二手房市场都开始异常活跃，据悉，泉水二手房市场曾一度成为继泡崖居住区之后成交量的区域，房源数量较多，给购房者选择的余地非常大。记者在探盘时看到，大连所有品牌的二手房中介遍布各个小区，据了解，目前该区域的二手房价格基本都在7000元/平方米以上，户型、位置或装修稍好一些的产品价格都能达到9000元/平方米以上，且价格的房价涨势迅猛。
目前该区域商品房供应非常紧缺，价格有二手房价格作为参考，业内人士分析，未来几个新项目的价格必定会在8000元/平方米以上，而品质较高的项目单价突破万元已经是指日可待。据记者了解，现在富士庄园2期在售别墅价格就在11000元~12000元/平方米之间，复式住宅价格在12000元/平方米，可以满足一部分改善型购房者的需求。
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