两个月内房价上演“过山车”
从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月。有人站出来说，这是海南政府给楼市降温的政策产生了奇效；有人则在背后议论，海南楼市只不过是再次被市场这只无形巨手耍弄了一次。
春天到了，楼市冷了
进入3月，海南从三亚到海口，多个城市多次出现37摄氏度的高温，全岛纷纷迎来了温暖的春天。但是，从2009年年底开始的楼市狂潮却没能保持高温，近日以来的多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了“冰窟窿”。
3月15日，海南省统计局通过媒体向外公布了一组关于楼市的数据，2010年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%%。
近日，在三亚湾的海滩上，一些楼盘销售人员在到处散发销售广告。有些炒房客的销售小广告甚至贴满公交站台。销声匿迹一段时间的房产促销群发短信，日前又开始频频骚扰市民。
三亚某房产小区一名售楼人员对记者说，海南今年春节前后，商品房成交量跌入冰窟，远远不及往年同时期的行情。海南楼市经历1月的暴涨后，春节以来进入盘整期，价格虽然还是高，但已有降价促销的迹象。新盘和二手房交易量都在急剧下滑，未出现炒家集中出货的情况。少量炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，但即便如此，市场也很少有下家愿意接手。
政府出手，楼市趋稳？
在海南建设国际旅游岛获批之前，国际旅游岛的概念已在股市、楼市被多次炒作，楼市飙升只在转瞬之间。而2009年12月中旬，三亚新地王的产生则为楼市暴涨提供了重要推手，也正是在三亚新地王产生的当天，海南省的有关领导和政府部门开始关注和思考如何应对即将到来的楼市狂潮。
1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布，岛外房地产商蜂拥而至，大量资金也随之进入海南房地产市场，引起房产价格急剧攀升。
海南省委、省政府在11天后出台了“两个暂停”，以防止房地产市场出现投资过热和土地投放过量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”。
政府此次出手并没能遏制海南楼市过热，有人甚至评论“两个暂停”不仅不能遏制楼市过热，还给炒作者抬高房价提供了一个绝佳的借口：地不批了，新项目不批了，房子少了，房价自然要往上涨。
到了3月两会召开之际，海南再次出台打击炒房炒地的“琼十一条”，新规决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记；不办理的，暂停预售许可。同时，在办理房屋所有权证之前，严禁办理房屋转让和更名手续。
虚假报道为房价推波助澜
记者在三亚、海口的多处售楼大厅看到，春节前门庭若市的火爆景象早已不在，偶有三三两两的、操着外地口音的看房者，一面笑着和销售人员聊天，一面围着楼盘模型左转右转，仔细挑选。
来自山西的李先生对记者说，现在来看房的都是真的有购房需求的，大家比起前段时间理性多了。有合适的就买，没有就再走走看看，几乎没有不问价格、不看样房，掏钱就买的。再说国家最近一直在出台政策抑制房价，不管能不能真正落实，都会对房价有一定抑制，最起码很多炒房者担心有风险暂不出手，继续观望。而像我这样的购房者也想等市场清晰、稳定后再买，都等了这么久也不怕再等几个月。
一名在三亚驻站多年的媒体从业者告诉记者，国际旅游岛上升为国家战略以来，绝大部分的购房者还是很理性的，国内有些媒体关于三亚楼市的不少报道都是恶意炒作的，也是造成三亚楼市目前有价无市局面的“罪魁祸首”。
有业内人士称，尽管目前海南房价表面上仍坚守高价位，但部分房地产商已开始推出优惠促销，如打折，现金，赠送装修费等。这就说明，大家都明白节前“疯狂”的楼市不会再有。他认为，楼市不明朗状况会持续至少半年。
一些开发商认为，虽然两会调控房价的基调已定，但各开发商的相关应对营销策略仍不会很快浮出水面。沉寂将是目前乃至短期内楼市的状态，开发商和购房者都需要一段时间来揣摩政策和分析行情。据《中国青年报》报道
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