沙龙热帖：假如你想毁灭地球
衣食住行，我三样都环保了，“住”咋低碳？哪些楼盘是环保楼盘？
继去年在住博会上倡导“低碳住宅畅想”明日之家后，房天下再度携手行业协会和公益组织，发起“中国房地产1018低碳行”大型公益活动。倡议全行业、全社会联合起来，全面承担我们的社会责任，引导、教育、唤醒全社会保护环境、保护地球的意识。
同时房天下将联手政府部门、行业协会、公益组织、研究机构、开发企业、媒体、购房者共同推荐，在"100个城市"选拔"10,000个低碳大使"，走进"100,000个社区"开展低碳公益宣讲，与中国"10,000,000个购房者"一起，用实际行动倡导低碳生活方式。
大连一直都是个美丽的海滨城市，冬暖夏凉气候宜人，加之大连的绿化率很高，工业工厂多数都转移到城市的周边，空气质量一直都是大连的一张，外地人纷纷来连定居。大连之所以在闻名，决不仅仅依赖先天的自然条件，可能许多网友并不知道，在低碳道这条路上，大连市一直在努力，并走在的前列。大连住宅产业化协会蔡源珍会长，在百忙之中抽出时间接受了房天下的采访，与蔡会长的聊天中，我们了解到，早在2003年大连市就开始关注环保低碳住宅，并由建委节能处负责大连的低碳住宅的发展，这六年多的时间，大连在低碳住宅方面做了许多突破性的尝试，成果也很显著。
简介：
大连市住宅产业化协会是大连市建委下属的社团组织，目前有会员单位含盖大连房地产开发、设计、施工、装修、部品供应商等300多家主流企业，协会下设：住宅部品集团采购、成品房建设、住宅智能化、住宅设备、墙材与建筑节能、新能源利用、粉煤灰综合利用等七个专业委员会，几个协会分支机构的成立，有益于规范我市住宅产业相关行业的市场，加深行业自律，使我市住宅产业化建设工作的进展更趋明朗化、具体化和科学化。
大连低碳进程走在前列
在蔡会长的介绍下，我们了解大连市在住宅节能减排的整体发展，包括在墙体改革和智能化应用等方面做出的探索，这些都是实实在在发生在我们身边的低碳变化。
大连在4、5年前就已经开始进行墙体改革，并始终处于的前列。大连已经彻底消灭了粘土砖，一方面是为了避免因制造粘土砖而带来的耕地减少问题，另一方面也是为了改变过去一砖半墙结构保温效果差的现状。蔡会长说，要想加强室内保温效果，加厚墙体还远远不够，在门窗方面，大连市要求开发商使用断桥铝和中空玻璃，为的就是减少室内热量的损失，甚至有的开发商已经开始使用“三层两空”的玻璃，保温效果更加好，某些高档住宅，更是使用LOE玻璃，不仅能保温，还能够过滤紫外线。
智能化的应用，也是住宅低碳化的一个重要方面。蔡会长举了两个例子，“主要体现在灯光和温度控制方面，不同时段，室内灯光的亮度会随之调节，卧室、厨房、卫生间根据个房间需要来调节温度，这样更加科学，也能减少不必要的能耗。”
在新能源应用方面，大连市政府、建委强制要求多层建筑必须全部使用太阳能。在我国，太阳能技术相当成熟，造价不高，所以被广泛使用。现在，大连市更是在加州洋房建立了试点，利用太阳能发电，为小区内的路灯提供电能，还可以将剩余电量储存到蓄电池内，以备他用。
热泵技术是利用水、空气、土壤等媒介的温差变化进行热能利用，在星海湾一带曾利用海水进行热交换，但是近年来，大连冬季温度很低，并出现了海冰现象，许多开发商因此选择了污水源热泵的技术，循环利用污水的废热，益嘉广场率先使用了这项技术，东特新天地引进了德国先进设备来利用污水的废热，蔡会长还透露，在东港区域将大范围使用这项技术，每年约有20吨的污水将用来循环利用。
除了以上这些新技术的利用，大连市充分利用了平均风速较高这个自然条件实行发电，加州洋房成为了风力发电的试点。拆掉污染大、经济效益差的小型分散锅炉，改用大型供热系统，提高供热工艺，实行标准化操作。另外大连正在加快推进产业化装修，建设成品房，让购房者直接可以入住，减少装修的中间成本和二次污染，蔡会长说，“费时费力又不省钱，这是购房者自己装修的感触，产业化装修正是要解决这样的问题，大有恬园在这方面就做得很好。”
“低碳路还很长，需要大家一起努力”
大连建委节能处主要通过建立试点来推广低碳住宅，运用一些指标和数据来量化考核项目是否达标。目前为止主要有“环境友好型住宅”示范项目和“广厦杯”奖项，来引导开发商更好地建设低碳环保住宅。“我们为开发商也提供了许多优惠政策，在建委节能处设立了环保住宅基金，帮助开发商解决一些资金和技术问题。在大连范围内，做得比较好的开发商主要有万达、亿达、大有、正源。”
正是这些技术、项目得到了很好的推广，大连在的低碳一直走在的前列，但是蔡会长仍然觉得做得仍然不够，他说，“在低碳的进程中，我们虽然做了很多，但是仍然感觉还有很多事情没有做，这是一个漫长的过程，需要大家一起来努力”
蔡会长建议购房者转变观念
蔡会长简单地分析了买房人的心理，购房者在买房的时候，往往更看重地脚和房价，而忽略节能，造成这种现象的原因主要是供暖计费等一些机制过于滞后，让购房者感觉不到低碳住宅给他们带来的实惠，“比如说现在的供暖是按面积收费，而不是通过供热量来衡量的，购买低碳住宅的用户可能暂时感觉不到节能减排带来的成本降低，这也是我们以后改革的目标。”再一个就是对于低碳的宣传还只流于表面，效果不到位。
购房者对低碳住宅将信将疑，也是因为他们对低碳住宅的节能标准不甚了解。蔡会长向我们介绍道，“之前我们一直使用83年的标准图，只要按照这个标准建房，就算达标了，但是到了2000年以后，节能标准达到了50%，现在我们强制开发商必须达到50%，对试点项目更是按照65&的标准来严格要求，某些开发商加大成本投入甚至可以节能75%”
蔡会长建议购房者应该转变观念，重新认识低碳住宅，“这不仅对全社会意义重大，对于购房者来说更是一次投入，终身受用”。
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