沙龙热帖：假如你想毁灭地球
衣食住行，我三样都环保了，“住”咋低碳？哪些楼盘是环保楼盘？
继去年在住博会上倡导“低碳住宅畅想”明日之家后，搜房网再度携手行业协会和公益组织，发起“中国房地产1018低碳行”大型公益活动。倡议全行业、全社会联合起来，全面承担我们的社会责任，引导、教育、唤醒全社会保护环境、保护地球的意识。
同时搜房网将联手政府部门、行业协会、公益组织、研究机构、开发企业、媒体、购房者共同推荐，在"100个城市"选拔"10,000个低碳大使"，走进"100,000个社区"开展低碳公益宣讲，与中国"10,000,000个购房者"一起，用实际行动倡导低碳生活方式。
虎年春节刚刚过去，有关于虎年楼市发展的各种预测众说纷纭，各位专家对于楼市的走势说法不一，却不约而同地提到一个流行语———低碳，专家认为在不远的将来，低碳将会彻底改变中国的房地产行业，从而改变国人的生活。
同样的观点在美国、英国也早已提出。与发达国家相比，中国仍处于房地产大规模开发建设的阶段，但是低碳已经成为中国楼市的发展趋势。近年来，低碳、智能等住宅模式的兴起，各种概念已悄然进入了我们的生活，有购房者提出了这样的问题，低碳概念、智能概念都跟高科技有关，到底二者之间有什么区别和联系呢？带着这样的疑问，搜房记者有幸采访到了大连上方房地产开发有限公司营销部殷晓耕部长。
上方房地产开发有限公司营销部部长殷晓耕
众所 ，上方集团进军大连房地产的个项目就是位于港湾广场南侧的上方港景，今年亦将首次进入购房者的视野。在搜房网楼盘详情页中，上方港景的总体设计理念率先吸引了购房者的眼球，“人文、智能、简约、绿色”，这四个词语无疑涵盖了住宅的流行趋势。
低碳住宅究竟长啥样儿？智能是低碳住宅的“好帮手”
上方港景是大连建委推广的成品化住宅样板工程之一，由殷部长来诠释低碳住宅概念再合适不过，殷部长并没有着急为低碳住宅下定义，而是详细的阐述了包含在上方港景项目中的那些环保元素。早在日本设计公司为项目打造初稿的时候，就提出了低碳的方案。从设计初期到施工、使用，都是用低碳将其串连在一起的。“我们现在主要从这几个方面来体现低碳概念，首先是地段，这也是我们项目的卖点，业主从小区出发到购物娱乐和工作的地方，半个公交便能到达，以此来减少开车出行带来的尾气排放污染。在建筑方面，采用低碳标准上限中的上限，甚至比欧洲标准还要高。”
许多网友可能不解“高于欧洲标准”是什么概念，学建筑出身的殷部长，耐心详细地向记者描述了项目中运用到的环保技术。“在空调运用上，我们摒弃了传统办公区域使用的中央空调，选择VRV分户控制系统，特点就是变频，分层分户提供，达到“用户不在，空调不开”的效果，从而降低不必要的浪费。”
为了使冬天供暖又好又低碳，上方港景在保温材料的选择上做出了的努力，损失立面的美观，而加厚理石层和保温层，使用断桥铝降低不必要的热损失，并充分利用楼体之间的热循环。在施工材料方面，则选用来源自然，使用寿命长的材料，从源头上做到低碳，下水的三管两线淘汰了生产过程严重污染的PVC管，而使用钢铁制管。更重要的一点是，上方港景通过出色的精装修来杜绝业主入住后的二次装修，减少分散装修带来的能源消耗和污染。这一点还体现在楼体建筑的一次性到位，例如公建部分，提前划分各功能区域，分配配套设施，达到能源的配置，避免无规划带来的大面积改造和资源浪费。
低碳住宅不仅要求材料低碳化，更要求住宅项目蕴含高科技成分，这让人们很容易联想到智能住宅这一新概念，殷部长说智能化住宅能更好地实现低碳目标，这两者是相辅相成的关系。“举个例子，以往为了下班回到家能感受到适宜的温度，有些业主将空调开放一整天，造成了能源浪费。现在可以用更智能的方法来解决：业主下班离开公司之前，可以远程打开家中的空调，回到家中温度正好，这样可以避免家中无人时能源的浪费。”
低碳成本博弈论，关键时刻考量社会责任感
如此高科技的住宅，想必要投入成本也相当之大，购房者最担心的莫过于，这样的低碳生活成本会不会转嫁到房价上，殷部长说，“不同于哥特式、古罗马式建筑，我们项目的总设计定位是现代主义风格，取消了一切形式上的赘述，抛弃了华丽的外表，我们追求的是功能的一体化，让购房者实实在在地感觉买到的居住功能很值当，功能、服务至上就是我们的目标，这样左右一平衡，价格也不会有太大变化。”上方港景通过削减一些不必要的华丽外表开支，填补环保带来的成本，限度让利购房者。
“房地产开发企业除了自己的开发职责，还要承担一定的社会使命，尽可能让大多数人住上安心的房子，是有责任感的开发商的目标。”上方港景是上方集团进军大连房地产市场的个项目，首要任务就是树立品牌，“不拼奢华，不建豪宅”成了上方港景的口号，不追求形式，只在乎功能，也成为了上方港景项目的品质。
在采访结束的时候，殷部长建议搜房网友，在选择低碳住宅之后，可以通过几个简单的方法来体验低碳住宅带来的生活质量：1、测量每个月的水电暖消费数据，从数字中发现低碳住宅带来的实惠。2、选择了好的地段，适当地撇掉开车出行方式，通过自行车和公交车，来强健自己的身体或者与更多的人接触以感受这个世界的变化。当你真正去体验的时候，你才会明白低碳住宅的意义。目前上方港景基础工程已完成，预计于今年8月开盘，2012年12月交房，相信在不久的将来，这样的低碳生活会让所有人倾心。
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