中国的房地产企业万科09年中期业绩网上说明会今日成功举行，公司管理人员就上半年的经营情况、未来发展等内容与投资者进行互动交流。
公司高管在路演中表示，万科将进一步积
极推进从“规模速度型”向“质量效益型”的转变，实现公司更好的发展。
预计年底市场供应量会有明显增加房价难快速上涨
董事会秘书谭华杰表示，从供求关系看，由于去年楼市深度调整，房地产企业普遍缩减开工，导致短期内新房供应较少，三季度市场可能会出现阶段性的新房供应紧张局面。但随着地产企业今年以来加快开工，预计年底市场供应量会有明显增加。此外，考虑到目前关于二套房贷政策方面已经出现了一些适度收紧的信号，这将有助于防范市场向过热的方向发展。
万科在提高经营质量上的努力不会松懈。公司会继续提升专业能力，充分发掘公司的规模效应和战略纵深优势，促进公司由规模速度型向质量效益型转变，提升持续为股东创造价值的能力。
谭华杰表示，房贷政策方面已经出现了适度收紧的信号，将有助于防范市场向过热的方向发展，因此房价快速上涨的可能性并不大，有利于避免四季度后新增供应入市后市场出现大的波动。
他表示，目前整体经济预期逐渐向好，但市场信心仍然比较敏感，宏观经济形势、政策环境以及通胀预期等因素对市场的短期走势都有可能产生比较大的影响，市场的后续走势还需要持续的观察。
09年上半年万科获取土地的规模行业
针对有网友质疑万科土地储备量较小，总裁郁亮表示，事实上，09年上半年万科获取土地的规模是行业，高出第二位大概一倍。其实，“抄底土地市场”是基于对宏观经济、政策环境非常乐观的预期，这更多的带有冒险成分。作为一家稳健经营的企业，万科一直密切关注土地市场的机会，但不可能采取过于极端的做法。
执行副总裁肖莉表示，万科获取土地资源是出满足未来可持续发展的需要，一般保持两到三年的开发量。截至09年中期时万科的权益规划中建筑面积为2079万平方米，09年上调后的开工面积为585万平方米，在未来开发规模存在一定增长的情况下，现有的土地储备可以满足未来两年多的开发需要，此外下半年万科还会适当的获取一些项目。我们认为公司的项目资源保有量是比较合理的。
万科将在明年初择机融资确保为股东带来盈利增长
对于万科再融资的消息，执行副总裁肖莉表示将在年初付诸实施，万科曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资。同时，公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力，在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力，确保融资为股东带来盈利增长。目前万科的这一思路并未发生变化。
总裁郁亮表示，而募集资金仍将用于房地产项目的开发，没有特别的变化。
董事会秘书谭华杰表示，理论上说，在满足以下两个条件的基础上：（1）融资后的净资产率仍能维持在较高的水平，（2）融资的价格高于每股净资产，融资对于提升现有股东的价值是有利的。
在2008年年报的“致股东”部分，我们提出了一个观点，未来房地产行业真正的吸引力，绝不在于高利润，而在于高成长性。因此，房地产企业未来最重要的能力体现，其实就是在大规模基础上、谁更能确保在持续融资的同时，将率始终稳定在较高的水平上。回到实务层面，是否进行融资是由股东大会讨论决定的，在是否融资、融资的时机、规模、方式等问题上，公司应该以股东的意愿为准。
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