[摘要] 从今年6月1日起，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担，同时，协会建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。
因为自己的工厂需要钱周转，市民吴昕从去年年底开始就在一家二手房中介挂出了自己名下的一套二手房，但时至今日，当时需要的原料都已经做成了产品，而这套房子却一直没有卖出去。“现在不仅商品房难卖，二手房也同样日子不好过，”一位从业多年的房地产经纪人向记者透露，待售房源多、销售周期长，甚至连新盘也到二手房市场抢客源。
也正是有这样的背景，5月16日，大连房地产经纪人协会理事会通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》，按照该《通知》，从今年6月1日起，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担，同时，协会建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。“此举在于降低买方的交易成本，将更多购房者拉回二手房市场，”大连房地产经纪人协会会长袁国钰向记者介绍，这也是大连首次对传统由买方负担交易税费的传统交易规则进行行业性变更。
“以前一套地段和价位比较合理的房源一挂出来，最快的一周就可以成交，”想着前几年经历过的好日子，已经在房产中介行业从业6年的朱宇常常会觉得落差巨大。他清楚地记得，2008年底到2009年初，政府出台一系列房地产刺激政策之后，房地产市场异常火爆。“我记得，当时锦绣有一套60多平方米的房子，房龄较新，装修也不错，当时售价是42.5万，刚刚挂出来不到一周，一对年轻夫妇就看好了，夫妻俩都已经约好了房主晚上见面讲讲价，没想到，下午房主就打电话来告诉我，房子已经被另外一家中介卖出去了。”朱宇说，那个时候房地产市场真是叫做卖方市场，房子几乎每周价格都有变化，很多购房者看了一遍房子就拍板买下了，就怕涨价。“那时候，买房子，就跟买白菜一样，”朱宇告诉记者，说当时是卖方市场的一个佐证就是，房子卖主根本就不着急出手，倒是买房子的人急着下单签合同。“现在市场完全是另外一种局面，”朱宇告诉记者，自己的一位客户名下一套130多平方米的房子，已经挂了半年还没卖出去，“最近他给我打电话，说是房价可以让3万元，我正帮他寻找买主呢。”
记者了解到，朱宇这位客户的遭遇并非个案。多家中介机构向记者表示，现在一套房子待售半年是常事，有的房子甚至需要更长时间才能卖出去。
“现在的市场的确出现了供大于求的现象，”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰向记者表示，其实，大连的二手房交易量近一年来一直呈现比较稳定的状态，每月在2000套上下，但市场供应量却出现了明显的增长，“我市存量房交易市场已在不同的地域出现从一房难求的卖方市场转变为供大于求、买方持续观望、卖方急于售房的买方市场，甚至一手房也是如此。”
该协会副会长、好旺角房屋董事长高军向记者透露，以往，我市二手房的平均销售周期大概为2个多月，但是，今年以来，已经成交的二手房的平均销售周期已经达到近7个月。“另外，目前市场待售房源数量已经比2010年时增加了3倍。”而记者从一家大型房地产中介企业了解到，该中介每年的二手房成交量在8000多套，但目前，其在售的房源已经达到6万套。
不仅如此，由于市场持续低迷，以往与二手房市场井水不犯河水的商品房新盘，如今也到二手房市场抢夺客源。高新园区的一处楼盘，前期销售价格大概在每平方米14000元左右，但现在，其大量通过二手房中介寻找购房者，并将价格调整至每平方米13000元左右。
二手房市场
首次变规
袁国钰在接受新商报记者采访时表示，多年以来，我市二手房市场都处在卖方市场，而相应的税费交易规则也都倾向于卖方，也就是说，现在二手房交易中买卖双方需要缴纳的所有费用，实际上都是由买方来承担的。“比如，本应由卖方负担的一些营业税、个人所得税等，现在都是买方在交付。”袁国钰表示，在房地产交易市场经常会出现这样的现象，买方要替卖方缴纳各项税费，而缴纳完毕之后，还要把各种发票交还给卖方，很多纠纷也就此形成。“追根溯源，这与大连二手房中介市场形成之初，很多中介机构大量采用现金收房的方式有关。”
“我们计算过，一般来说，一套产权在5年之内、售价为100万元的房子，买方要替卖方缴纳的费用大约在8万多元，”袁国钰向记者表示，以往在市场好的时候，买方多掏这笔费用实属无奈，但现在，市场观望情绪浓厚，买方已经不愿意再继续这种局面。“因此，现在是一个的时机来调整以往的‘不平等交易规则’，而适时降低买方负担，将是提升二手房市场人气、进一步规范市场的办法，”袁国钰向记者透露，5月16日，大连房地产经纪人协会理事会已经正式通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。该通知规定，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担；卖方报盘时，房价中应该包含卖方应承担的税费或注明房屋交易税费按国家规定执行；房地产经纪人员要向买卖双方讲清国家的有关政策，不得诱导买方替卖方承担税费。袁国钰介绍，《通知》将从2014年6月1日起实行。
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