[摘要] 当市场坐等人民币对美元汇率“破6”时，近日来，人民币汇率却一路走软，将近半年的升幅一举抹平。市场担心，一旦人民币升值预期转向，以房产为代表的人民币计价资产将进入下滑通道。
当市场坐等人民币对美元汇率“破6”时，近日来，人民币汇率却一路走软，将近半年的升幅一举抹平。市场担心，一旦人民币预期转向，以房产为代表的人民币计价资产将进入下滑通道。
人民币连跌引发
房价泡沫破裂担忧
2月下旬以来，人民币展开了新一轮贬值，幅度超过1.4%。多位银行金融市场部人士表示，人民币近期贬值主要是为了打击远期结汇套利资金，抑制热钱流入。
汇率风险控制中心的分析师亦认为，近期人民币主动调节对持有大量套利、套汇的投资者来讲，是一次比较大的冲击。同时充分反映央行需要适时、适度引导市场投资者，以抑制过热的人民币预期。
然而，许多人担心，一旦形成人民币贬值预期，越来越多人的投资决策可能会受影响，并很可能传导到房地产市场。短期内楼市将面临下跌风险，从中长期看，中国的房地产泡沫将破裂。
专家认为，人民币贬值不仅可能让早些时候进入国内住房市场的资金逐渐退出，更为重要的是，还可能让国内房地产企业从海外融资的成本迅速上升。
此前强烈的人民币预期，引得大量境外资金进入中国，投资于人民币资产，以享受汇率和资产的双重红利。而房地产更是外资扎堆的领域，一旦人民币预期减弱，外资撤出，房地产价格自然会受到影响。
“自2005年以来，人民币已经持续多年，房价也一直上涨，导致这些资金获利巨大，它们可能愿意以更低的价格退出。”职业投资人黄生称。
商业地产风险
去年以来，李嘉诚连续出售其在中国内地的不动产资产。3月1日，潘石屹的SOHO中国[简介实时动态]也宣布，将上海的两个物业以52.3亿元的价格出售。
上海地产业界人士告诉记者，李嘉诚和潘石屹出售内地资产，主要是一种商业行为，由于其并非降价出售，因此不能称之为“抛售”。但他同时透露，目前上海的物业易手基本由人民币基金接手，美元基金在中国商业地产市场的占比已大不如前。“以前海外资金流入中国，除了借人民币套汇，还购置了大量的房地产或者房地产类信托。随着人民币汇率上升空间不断遭受挤压，海外资本正逐渐退出中国，以将其赚取的房价收入和汇差收入化。”
太平戴维斯中国市场研究部主管简可指出，中国多城市大建新城、泛CBD化趋势严重，商业地产供过于求值得关注。
据太平戴维斯的数据，预计至2015年，深圳、成都、重庆、天津、沈阳等多个城市甲级写字楼总量，较2013年的增幅均在30%以上，天津、沈阳两地的增幅更分别高达154%、139%。
莱坊实时发布的报告也认为，上海商业地产需求疲软而供给过多。“根据当前建筑进度，2014－2016年间，上海中央商务区将有164万平方米新增供应投放市场，且次级和新兴商务区还会新增249万平方米；而在需求层面上，过去三年上海市场平均每年能够吸纳约84万平方米的甲级写字楼面积。除非有新的国内或海外刺激因素，否则很难消化大量投放的新写字楼。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
