[摘要] 根据国家统计局日前公布的2013年12月70个大中城市住宅价格指数，与2012年同期相比，当月价格上涨的城市有69个，为连续第8个月仅一城下跌。与此同时，四大一线城市连续第四个月房价同比涨幅齐超20%:上海同比涨21.9%居首，北京同比涨20.6%，广州同比涨20.4%，深圳同比涨20.3%。
去年末遭遇季节性回调和政策性打压的内地楼市，仍未止住价格疯涨的步伐。
根据国家统计局日前公布的2013年12月70个大中城市住宅价格指数，与2012年同期相比，当月价格上涨的城市有69个，为连续第8个月仅一城下跌。与此同时，四大一线城市连续第四个月房价同比涨幅齐超20%:上海同比涨21.9%居首，北京同比涨20.6%，广州同比涨20.4%，深圳同比涨20.3%。这也是自2006年该数据发布以来，首次出现一线城市年度房价涨幅均超20%的情形。
环比涨幅下降趋势明显
据国家统计局初步测算，2013年12月，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅尽管比11月扩大0.1个百分点，但扩大幅度比11月继续有所缩小。其中，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比11月回落的城市分别有29个和16个，比11月分别增加19个和11个。从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释称，部分城市同比涨幅有所回落，主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。
从环比来看，2013年12月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月回落的城市分别有39个和36个，比11月分别增加7个和3个。分城市而言，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月均有所回落，分别回落0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月回落0.2个百分点。
房天下本月初发布的数据则显示，去年12月房价环比上涨0.7%，较11月的0.68%略有扩大，在其调查的100个城市中，当月价格环比下降的城市有32个，而11月为31个。
“位置，位置，还是位置”
从上述数据不难发现，内地房价表现的地区性分化特征仍较为明显。基于房天下的数据，去年12月北上广深四大一线城市房价同比涨22.2%，二线城市(省会城市)同比涨9.2%，三线城市同比涨5.3%。北京、上海和深圳的平均房价均超过30000元/平方米，三线城市的平均房价则为7330元/平方米(房价的湘潭（楼盘）市为4185元/平方米)。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌用了“位置，位置，还是位置”来点评上述数据，他认为，地区分化仍是2014年楼市主要题材。“不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。”朱海斌指出，“相形之下，中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。”
朱海斌预计，2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%—10%，三线城市则持平。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为，去年12月70个大中城市房价数据比较客观地反映了当下楼市从活跃逐渐转淡的趋势。“从此次价格指数的变动来看，一线城市虽面临更严厉的调控压力，但其价格仍具有较强的抗压性，反观三四线城市则迅速出现转向。”罗寅申表示，目前来看，未来一线城市整体房价仍将呈缓慢上涨态势，其他城市则可能分化更明显。
而从近期申城楼市的表现看，供销两端在春节前夕急速下滑的态势已十分明显。德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(1月13日至19日)上海市商品住宅成交面积为14.33万平方米，环比前一周下跌27.7%，创近48周点；成交均价为25986元/平方米，环比前一周上涨6.1%。在成交量大幅下滑的同时，上周全市商品住宅新增供应量亦跌破15万平方米大关，为14.83万平方米，环比下跌24.5%。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，经过2013年的成交高潮后，目前楼市处于调整观望阶段，买卖双方观望情绪都较为严重。不但开发商推盘热情不足，从德佑地产各门店的情况来看，目前二手房房东的惜售观望情绪也较为浓重。
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