[摘要] 《经济参考报》记者日前获悉，深圳市已考虑提高土地增值税预征税率并强化清算工作，以应对前期引发广泛争论的“欠税风波”。那么陷入“口水战”的土地增值税究竟是房企“欠缴”，还是未到上缴时间；究竟是地方主动“放水”，还是另有其他内情？
房企玩转税收体制游戏：土地增值税避税多欠缴少 天和网
近日，关于房企欠税的新闻引起了一些列连锁反应，房企纷纷喊冤，让人颇感费解。土地增值税解开了神秘的面纱。按照基本常识，征收土地增值税是毫无异议的。何以房企被曝欠缴巨额土地增值税以后，会引起如此大的反应呢?土地增值税在走向正常征收的道路上到底出现怎样的问题?
有房地产业内人士表示，从范围看，在10万亿的税收大池子里，土地增值税也就是3000亿的水平，所占比重可以说是微不足道。土地增值税之所以引起那么大的关注，恰恰其征管存在很大的漏洞。土地增值税与房价有一定的关联，房企“欠缴”土地增值税才引发了强烈关注。
房企在土地增值税问题上是避税手段多，真正欠缴少。通过延缓尾盘销售或者持有楼盘商业配建避免达到主动清算条件，成了很多楼盘的选择。
根据国税总局披露的数据，近年来土地增值税收入连年增长。国税总局财产行为税司负责人也在11月26日表示，土地增值税征管力度是逐步加大的。
在谈到土地增值税征管成效有所提高的同时，国税总局财产行为税司负责人也承认，土地增值税在征管方面还存在着一些困难和压力，主要表现在房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂。清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。
而在房企实操层面，根据记者了解，通过延缓尾盘销售或者持有楼盘商业配建避免达到主动清算条件，成了很多楼盘的选择。至于通过做大精装等途径做大成本，合理避税的招数就更多了。
“避不掉还不交的情况是极少的。”宋延庆说。任志强也曾表示，大房企没有拖延结算的动力，到节点必须清算，否则房企要被罚。
对于此番引起广泛关注的房企土地增值税问题，业内人士认为最初有关“欠缴”的报道及分析，是把概念搞错了。中国房地产业协会副会长朱中一在11月26日的沟通会上就表示，预提和现时缴纳的概念不同，企业在未达到清算条件时预提，不等于欠缴。
任志强更直接地认为，没到清算时点，甚至都不能算“应缴”。
看来要判断欠税事件成立不成立，还得先弄清楚土地增值税本身到底怎么了?
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