[摘要] 着急买房入住新房却太贵，如何选择和购买二手房大有技巧。
一、购置二手房的过户需要哪些手续费？
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
契税：在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米则需要缴纳的契税是房款的1%。不超过144平方米的房子，按1.5%缴纳，超过144平方米，按3%缴纳。
营业税：小于144平米的房子，若房产证已满5年则不收营业税，未满5年征收成交价的5.6%。大于144平米的，若房产证已满5年，收营业税差额的5.6%，不足5年的征收全额营业税。
目前西安有关二手房个人所得税的细则已出台，但没有具体实施，所以还是按照房价的1%来计算。等到正式施行后，要按照房子现在的成交价格减去房子当时价格差额的20%。
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