[摘要] 和东北三省的城市相比，大连楼市显得更“稳重”。从统计数据来看，去年下半年开始，大连楼市逐渐上升，直至今年上半年，态势基本稳定。稳中有升的状态是对“大盘”形势的高度概括，但个盘的销售情况却差异甚大。
由于今天是房交会开幕的天，房交会现场没有出现大量的购房者，反倒是现场的促销员人数不少。
本报记者姚壮 摄
今年国内频频传出一、二线城市楼市攀升的消息。10月8日，中指院发布的实时报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，达近4年同期水平。消息一出，大连的购房者纷纷聚焦本地楼市。大连现在是否出手买房的时机？大连未来房价走势如何？业内人士纷纷表示，购房者可对大连房价“有底”。
楼市平稳向上 个盘冷热差异大
和东北三省的城市相比，大连楼市显得更“稳重”。从统计数据来看，去年下半年开始，大连楼市逐渐上升，直至今年上半年，态势基本稳定。稳中有升的状态是对“大盘”形势的高度概括，但个盘的销售情况却差异甚大。在本届秋季房交会上，有的楼盘展区门可罗雀，有的楼盘展区却门庭若市，几家欢喜几家愁的情形表露无遗。一位业内人士告诉记者，即使在一个区域内的几家楼盘，销售差异也较大。有些房产商销售持续“走量”，但几天卖不出一套房的楼盘也存在。总体来看，与去年相比，目前楼市更活跃。
虽然楼市活跃，但今年房价变化不大。这在房交会上的楼盘报价可见一斑。此次秋季房交会上共72个楼盘参展，夏交会则有69个楼盘。两相对比，有21个相同楼盘给出了参考报价。对比后发现，仅有4个楼盘报价有变化，其中3个楼盘降价，1个楼盘涨价，其余17个楼盘全部持平。
市场逐渐成熟理性 房产商“走量”心态占主流
稳中有升的态势，基本持平的价格，这看似不符合“量升带动价涨”的市场规律。但对此，业内人士普遍认为，面对市场逐渐成熟理性，房企态度转向“谨慎而乐观”。
对此，大连万科品牌经理郑佳表示，综观楼市，房企对大连市场较有信心，但在不同项目中，房企除了这份乐观，也会尽量靠近市场需求，特别是以刚需为目标的楼盘，抬高价格，对销售无益。
福佳集团业务经理左富升认为，随着性房企涌入大连，竞争逐渐激烈，购房者可选空间增多。从整体趋势上看，房产商不再追求高额利润空间，反而希望尽快走量，特别是年末临近，房企急需回款，再加上近几年中央不断出台楼市调控政策，房企显得更加谨慎。
房价猛烈下挫概率小
近几个月来，多个城市房价上涨，给不少购房者带来一些焦虑。对此，多数业内人士认为，大连房价仍比较稳定，但下挫空间有限。这一观点主要源于对楼盘成本的测算，近年来土地、人工等成本不断攀升，房企利润正在削薄，房价难以大幅下降。有业内人士表示，大连对东北地区居民颇具吸引力，随着高铁的开通，越来越多东北人来连发展、创业、生活，这将拉动城市经济发展，改变现有楼市格局。但同时也带来另一个问题，就是房价会比较坚挺。
针对楼市调控政策的猜想，中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，中国经济处在非常关键的转型期，经济也处于下行阶段，既不能将房地产业压跨，也不允许房价大幅攀升。因此，从政策层面上来讲，房价不会急速攀升。
有业内人士认为，大连房价相对稳定，条件较好的楼盘价格坚挺，建议自住的购房者，价格不是购房的参考因素，应看准性价比，择机出手。
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