[摘要] 北上广深土地成交均价创41个月新高，下半年大城市楼市面临巨大涨价压力，“温州式松绑”不具普遍意义。7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。
业界：今年楼市前高后稳
国家统计局数据显示，今年1~7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1~6月回落2.9个百分点；商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1~6月回落5.4个百分点。
在大CBD区域及品牌投资价值论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，对今年房地产的判断是前高后稳，上半年可能高而下半年趋稳，上半年房地产销售面积总体增加28.7%，销售额同比增加43.2%，这样的增长速度很快。
他认为，由于这样的销售高增长，导致今年上半年地方财政收入同比增加了13.5%，地方财政的增速很大程度上是由于房地产的明显回升，如果没有房地产上半年的回升，今年全年财政收入增幅肯定是一位数。
财政部13日发布的“2013年7月份财政收支情况”也认为，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
之所以认为下半年会稳，顾云昌的理由是供需关系会有所改善。“去年下半年以后一些大城市拿地开始踊跃，这样今年下半年的供应量比上半年会好。而需求方面由于去年四季度和今年一、二季度需求的大量释放，下半年的需求释放会相对减少，供应方面改善需求方面相对减弱，这就会导致市场相对稳定。”
中原地产市场研究部总监张大伟也认为，下半年的量价走势将是平稳中见回归，具体而言就是增速回落，一线和部分核心二线城市还会面临价格上涨压力，而其他的二三线城市将面临一定的去库存压力。
“成交量方面，受去年下半年高基数的影响，增速会明显放缓。而去年下半年成交基数不高的一线城市仍将会有不错的表现，不过整体仍是平稳回归。价格方面，受持续一年多来的火热成交影响，市场需求已消化相当一部分，因此潜在需求的入市积极性下降，价格上涨压力明显减小，未来将是平衡的格局。”张大伟称。
温州释放地方调控松绑信号？
当前，中国房地产市场的区域性特征愈加明显，一二线城市如京沪等地由于需求旺盛，房价上涨压力犹存，而一些三四线城市由于前期土地供应量过大，已经出现供应过剩问题。
在前述论坛上，顾云昌表示，这一年来的楼市跟过去比有明显变化：冰火两重天。大城市还在讨论怎么控制房价上涨，会不会加强房地产调控，而不少中小城市却是空置量增加，供大于求的局面已经形成，这些地方如果调控，将不是限制购买，而是鼓励消费的问题了。
“楼市出现这样明显的变化，（这时）如果让中央出台政策怎么出台？到底是收紧还是放开？用总理的话说，让市场的手更好地发挥作用，我们过去调控很频繁，导致人们对市场政策的依赖性很强，来回倒腾。现在房地产政策的稳定有利于发挥市场调控对楼市的支配作用。”顾云昌称。
近期的中央政治局会议未提“房地产调控”字眼，更令外界猜测中央至少近期不会出台房地产调控政策。
中房协副会长朱中一14日在“2013博鳌房地产论坛”上也表示，房地产市场是地域差异性很大的市场。中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下，各地可因地制宜、分类决策。近日温州调整限购政策便可视为一个案例，近日还有媒体猜测，类似舟山、珠海、金华、宁波等城市，都有可能成为限购松绑的“潜力”城市。
上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中对记者称，温州房价已经连续下跌22个月，而且以往的限购过严，这样的微调并没有普遍意义。现在各地市场出现了分化，接下来政策也会有差别对待，从这个角度看，温州的所谓“限购放松”政策应不会被叫停。
至于其他限购城市会否效仿温州的做法，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，温州限购定向宽松政策只不过是和其他城市限购政策基本看齐而已，从这个角度来说，温州限购政策这点调整也不为过。其他限购城市，由于没有和温州类似的放松空间，因此很难在现有限购政策基础上再度放松。
但鉴于房地产对地方经济的重要作用，一旦中央对楼市量价齐涨局面“按兵不动”，且对地方放松调控之举不加干涉，地方可能纷纷效颦，通过刺激楼市来增加土地出让收入，以缓解地方债的还债压力。
张大伟称，在经济放缓时期，各地对房地产的依赖明显加强，房地产调控执行力度和意愿减弱，地方政府更依赖土地收入。他预测，地方政府局部松动政策的可能性很大。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但如果累计多次（调整）将对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响。
相关新闻：
轻松一下：
优惠倒计时!7.6亿合城&房天下电商专场看房团招募《《详情点击
离地铁仅1!首付13.6万!专场看房团5套特价房特惠抢购!
报名拨打82561204转807或直接填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
