[摘要] 25年，在历史的长河中，或许只是短短的一瞬，但是对于绝大多数的中国人来说，这25年里都曾改变过自己的居住环境：从平房搬进楼房，从一般小区搬进花园小区，从无人管理的社区搬进有物业服务的封闭社区……居住条件的变化，其实是我们社会进步的一个缩影。
25年，在历史的长河中，或许只是短短的一瞬，但是对于绝大多数的中国人来说，这25年里都曾改变过自己的居住环境：从平房搬进楼房，从一般小区搬进花园小区，从无人管理的社区搬进有物业服务的封闭社区……居住条件的变化，其实是我们社会进步的一个缩影。那么，就让我们在《大连晚报》成立25周年的日子里，共同回想25年里，我们都住过什么样的房子，未来一段时间，我们的房子还会有什么新的变化。
上世纪80年代末，改革开放已经进行了十多年，衣食住行四方面中，衣和食这两方面进步得相对较快，已经达到了一个比较高的水平，但在住的方面，并没有得到实质性的改善。能够享受到单位福利分房或者是因为城市改造分到一处新房的人总能得到多数人羡慕的眼光。
进入上世纪90年代后，伴随着城市建设的发展，大连开始出现了很多不同以往的房子。今天看起来，这些房子算不上什么精品住宅，但在当时，却足以吸引所有人的眼球。那时房子的面积大多在60~70平方米，能够做到了两室一厅，在老百姓心中，次有了“厅”的概念，发现有厅的房子真的生活起来更舒服，而以前那种只有屋却没有厅的房子则显得落伍，不被人接受。其实，上世纪90年代房子的厅和现在房子的厅并不是完全相同，厅的面积也非常小，但这就是中国房地产发展的一大进步。
时间进入到上世纪90年代中期，老百姓对于户型更加关注，户型也在悄然起变化。如果说上世纪90年代初，住宅只需要满足基本需求，具备厅、卧、厨、卫即可；那么到了上世纪90年代中期，更多的高层建筑出现在大连，户型各功能空间的合理使用要求提高，一些比较高档项目的厅卧比例开始调整，小户型设计厨卫小，厅较大，大户型有了主卧的概念。
不过，封闭小区在那个时候还是比较稀罕的做法。尽管已经有了某某小区的称呼，但是绝大多数小区并不封闭的，也就谈不到什么物业服务了。人们那个时期主要关心户型是不是实用，房子的外立面是不是漂亮，连小区环境好不好，绿化面积多不多，也不怎么在意。尽管如此，大连那个时候盖房子兴起了一股欧洲风，很多房子，尤其是比较高档的房子，都采用了一些有欧式元素的建筑风格，但风格比较雷同，看起来都一样。当然，现在再看那个时候的欧式风格，会觉得有些幼稚，但当时就是这样的房子，让很多外地人来到大连，就感觉好像进入到一个欧洲城市。
一直住在一个上世纪90年代建设的小区的何先生说“跟现在设计的产品相比，我的房子在通风、采光等方面可能不够好，也没有正规物业。但老房子也有它的好处，实用、分摊面积很少。不过作为居住地，它已经完全能满足需求。最可贵在于有居家的氛围，小区人气特别旺。”何先生说，他所在小区周边现在在做改造，可能涉及到搬迁。“从我内心来讲，给多少钱我都不愿意搬的，这里住得舒服。”
真心羡慕搬进楼房的人
1991年跟随父母回到大连，我就一直和奶奶生活在一起。奶奶家住的是老的日式建筑，奶奶已经在那里生活了几十年，当年这里应该算是还不错的房子，但到了上世纪90年代，房子已是年久失修。有时我都担心哪一天，房子在我睡梦之中，突然就倒了。老房子有40多平米，现在看起来条件简直让人无法生活，公用的水龙头，公用的旱厕，没有暖气，到了冬天需要自己生炉子取暖，而且房子四面透风。放寒假的时候，白天家里就我一个人，不生炉子，我经常会到旁边天津街的大商场或者新华书店里待着。
老日式建筑虽然生活条件很艰苦，但生活却非常方便，因为房子就在火车站旁，步行两三就到火车站。那时候非常喜欢做的一件事，就是放假没事的时候到火车站去看火车发车，好像自己的心也跟着火车一同出发。最喜欢这里的夏天，因为夏天的晚上，家门口的那条小街就突然之间变得热闹非凡，几乎所有的家庭都拿着板凳，或者是在地上铺着凉席，在门口乘凉，孩子们都在路上奔跑，也不担心安全的问题。
随着时间进入上世纪90年代的中后期，一些邻居开始搬走了，因为在大连的很多地方已经新建了不少新式的住宅楼。他们中多数是单位分的房子，也有个别人是单位给了补助，自己又掏了一部分钱。看着那些搬进楼房的邻居，心中只有两个字：羡慕。当时心里就想，什么时候我也能搬进楼房呢？其实那个时候的愿望，就是能住进有暖气的房子，因为实在是被冻怕了。今天看来，这个愿望真的是太简单了，但就是这个愿望，也是几年之后才实现的。
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1998年-2002年真正意义上的现代小区在大连出现
1998年，12岁的小新随父母一起搬入了新居，从以前狭窄的一室，变成了两室一厅，位置也从市中心搬到了郊区。生活环境突然宽敞了许多，也安静了许多，但是路途却远了不少。但小新很快就适应了这一变化，因为她像当时很多十岁左右的孩子一样，终于在搬家之后拥有了属于自己的房间。之前那些关于家更美好的梦想终于有了更好的载体，理想中的大阳台如今已经实现，母亲会种上很多的花草，布置得欣欣向荣。厨房也宽敞了很多，不再像以前只能一个人出入，父亲和小新都可以呆在厨房给母亲打下手，全家人一起做出可口的饭菜。当时整整一年全家都沉浸在换房的喜悦中，装修和搬家的劳累早就烟消云散。一个好房子给家庭带来的幸福感，小新就是那时深深的体会到了。
室外景观及配套受关注
1998年的夏天，星海会展中心四楼，大连历史上次真正意义上的房展会正式拉开帷幕。在我市福利分房结束之后，货币化分房开始不久，老百姓手中的钱非常有限，北展与开发商和大连市建设银行三方合作，首次将贷款购房引入房交会，减轻老百姓负担。房交会的成功举办，方便了居民了解大连房地产市场、释放了购房需求，为开发商带来效益。老百姓告别了昔日的“龙须沟”，住进了设计精美、功能设备齐全的住宅小区。
随着大连市人民生活水平大幅度提高，再加之住房制度改革的深入人心，以及城市建设渐进国际化标准，市民以房屋的需求已提升到消费领域，住宅的商品涵义日趋浓厚。人们置业时越来越注重环境、户型问题，价格观念有所淡化，室外景观已备受关注，因此，楼盘设计已成为强有力的卖点。这就为开发商提出了一个至关重要的课题：设计是较先着手要做的大事，它将决定建成后的楼盘能否被市场所接受。在当年大连市建成的小区中，设计较优的已有不少，海昌华城(小区网论坛)、华丽山庄(小区网论坛)、泡崖小区令人称道，销售极佳。
“精品住宅”纷纷涌现
2000年是“九五”计划的最后一年，此时大连市的住宅建设开始加大科技含量，走高附加值的“精品住宅”道路，市政府(小区网论坛)推出几处大规模住宅社区，采取“一次规划，分期开发”的方针，在设计概念上要具有创新意识和领先优势，降低容积率，拉大建筑间距，实现大面积绿化景观；在配套方面，要营造产品特色，除安排好“柴米油盐”、“衣食住行”等基本生活配套外，注重休闲娱乐设施的安排，如游泳池、网球场、儿童乐园、老年人活动中心等，使业主不仅住得安心，而且住得开心。这就对开发商的实力提出了要求，外地开发商开始进入大连，继大连万达之后，部分大连房企业开始谋划走出大连。
随之而来的便是2001年楼市竞争的激烈程度开始上升，泡崖小区、锦绣居住区、绿波小区(小区网论坛)广受欢迎，优·豪斯与星海国宝引领大连的豪宅市场，中档价位楼盘成为楼市中坚力量，是2001年大连楼市最令人瞩目的一族。
创新之风吹遍楼市
随着行业的快速发展及房地产企业的不断出现，人才大战开始爆发。创新之风吹遍楼市，特别是在中档楼盘中得以很好的展现，风格独特的境外设计公司。更完善的服务配套和更细腻的户型设计预示着大连楼市开始走入产品时代，涌现出一批活跃楼盘：青云林海、海昌新城、宏基·书香园、星海人家、民兴花园、新希望花园、幸福e家等。
户型设计方面，市政府要通过评选户型奖等方式倡导个性化房型设计。因此，一些开发商已着手加强与国际知名的建筑设计机构的合作。例如泉水居住区邀请新加坡国际级专家设计，日本风情一条街、俄罗斯风情一条街也请日本设计专家和俄罗斯哈巴罗夫斯克建筑工程学院来连考察设计。
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2008年～2013年房子越盖越精细配套越来越完善
2008年，我终于结束了租房生活，在“第二故乡”大连有了属于自己的房子。那是位于高新区的一个大高层里的复式房。之所以选择复式房，并不是因为我对这种户型有多热爱，主要是因为它有一部分赠送面积，算下来单价很便宜。
不过，买完这处房子以后，我却既有欢喜又有忧。喜的是买的时候还算赶上了一个合理的价格，规避了一年后的新一轮大涨；忧的是此后大连的房子不仅越盖越精细，而且配套越来越完善，我却无力再买……
品质日益精细 户型更加多元
和的房地产市场一样，经过十多年的改革和磨砺之后，2008年～2013年，大连的房地产市场已经日臻成熟，住房的品质和户型也上升到了一个新的层次。
综观这五年中大连主城区新开发的诸多楼盘可以发现，“大而豪”和“小而精”这两类边界性产品变得越来越常见。业内人士分析认为，这是在日臻成熟的房地产市场下，开发商顺应日益多样化的客户需求，将产品进行细分的结果。“大而豪”是针对富裕阶层的改善性需求的，“小而精”则是为工作时间不长，经济能力有限的年轻人士量身定做。但不管是哪一种户型，都有一个共同点，就是品质越来越精细。
当然，由于市区土地越来越稀缺，2008年～2013年诞生的新盘，不管户型有多“大”多“豪”，产品类型基本都以高层和小高层为主打了；以前常见的多层楼房，则已跃升为高贵的“花园洋房”。不过，在土地相对宽松的新城区，尤其是自然资源优越、开发商实力雄厚的项目当中，花园洋房和别墅却开始大量生长。
风格更加多样 精装成为趋势
2008年～2013年，开发商对产品品质的精益求精不仅表现在对建材、工艺、户型等基本层面的追求上，也体现在对建筑风格的选择和精装修房的打造上。
如果说之前的五年大连的楼盘建设刚刚有了“风格”的意识，那么最近的五年大连楼盘的建筑风格则已开始向“百花齐放”逐步迈进了。继此前引进的西班牙式、意大利式之后，这五年，法式、英式、美式、中式等更多的建筑风格陆续被从世界各地和中国的其他城市带到大连，使得原本可能千盘一面的一个个楼盘，成为一道道风格独特的风景，愉悦着全体业主和大连市民的眼睛。
与此同时，这五年，在一些大牌开发商的引领下，大连的楼盘建设也开始进入精装修时代。虽然期间一些装修楼盘曾经出过这样那样的质量问题，但其方便业主和减少二次污染等诸多优势，还是奠定了其不可逆转的“来者”地位。近五年来，大连的精装房已经从最初的公寓产品和小户型扩展到几乎所有类型的产品和户型，成为一种趋势，并被购房者广泛接纳。
配套越发完善买房即买生活
进入住房改革的第十个年头以后，许多购房者的购房行为已经不再是单纯为了房子。正是为了顺应购房者越来越高的“附加值”的要求，近五年来，大连较具规模的楼盘无不将交通、教育、商业、医疗、景观等生活配套纳入建设规划，一些超大体量楼盘的配套完善程度甚至足以撑起一座“自给自足”之“城”。
实际上，房子从来都不只是一个安身之所，而是同时决定了一个人乃至一个家的生活半径和生活方式。而对于一个有孩子的家庭来说，房子还可能会决定孩子的教育乃至前程。所以，这五年，我们不时会看到某某名校进驻某某楼盘的消息见诸报端，而各类生活配套齐全的“综合体”项目更是在许多商业暂欠发达的区域大行其道。
买房即买生活。为了追求一个更加舒适、优越的生活环境，近五年来，越来越多的购房者还把后期物业管理纳入到选房要素当中。顺应这种需求，一些品牌开发商也大打物业牌，在保证物业质量的同时，承诺以无微不至的服务“守护你一生”，赢得不少购房者的青睐。
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2013～未来 更摩登更时尚更低碳更健康
时至今日，随着房地产市场升级换代，换过多套住房的家庭越来越多，人们更知道自己最想要的居住生活是什么样子的，即便是那些还处于首次置业的年轻人，面对琳琅满目的房子，也更希望挑选到一种最适合自己的“生活方式”，而不再只是求一委身之所。最近几年，随着70后、80后生育高峰期的到来，有关“下一代”的话题层出不穷，其中讨论的无疑还是房子问题，而一个公认的推断是，二十一世纪出生的孩子将来肯定不会再因为没有房子住而发愁了，祖辈、父辈留下的房产，弄不好每个人手上都会有好几套，因此评价生活质量高低的标准，不会再是有没有房子、有多大的房子，而是房子的质量、档次如何，能不能在茫茫“房海”中脱颖而出。
经过了20多年的进化和演变人们对房子的要求越来越“精益求精”。未来，人们不只要住得阔绰、豪华，更要追求品位和健康，生活得更加精致。
更摩登、更时尚：智能化住宅开启舒适生活
随着社会进步，高科技越来越不可阻挡的融入了人们的生活。现在一岁多的孩子会玩手机、平板电脑，四五岁的孩子会上网聊天、偷菜种菜已经不是什么稀奇事情，高科技产品在他们将来生活中所扮演的重要角色可想而知。当然，高科技不只体现在未来人的工作和娱乐当中，肯定还有居家生活，因此智能化住宅肯定会成为未来最主流的产品之一，人们的居家生活会因为高科技的融入变得更摩登、更时尚。
所谓智能化住宅，其实就是让居家生活变得更加轻松简单、易于掌握。拥有一套智能化住宅，你只需要一个掌上终端，就可以随时处理家里的各种大事小情，不受时间地点的干扰。譬如打雷下雨忘记关窗只需要轻轻按下按钮，一天工作疲累想要提前放热水澡并将室内气氛调节到最舒适的夜间模式也只要一键就能搞定……这样的生活不能不说非常具有诱惑力，智能化住宅给人居生活带来的是真正质的改变。
其实智能化住宅目前在欧美、日本、新加坡和韩国等地已经比较盛行，并且成为一种日子品质的规范。而在国内，智能化住宅才刚刚起步，只有一部分家庭有足够的经济实力享用智能化科技给家居日子带来的舒适与便捷。值得欣喜的是，尽管智能化家居投入成本较大，但不少开发商仍然看到了这一趋势，在住宅开发中不断推广。万科、亿达、绿城、浦项……在这些大品牌开发商对智能化住宅的引领和探索下，智能化生活离现实生活已经越来越近。
更低碳、更健康：
大型主题社区承载美好未来
说到面向未来的居住方式，不能不说的是还有一种回归大自然，绿色健康的低碳生活。最近几年，伴随着城市高速发展，各种各样的问题随之而出，交通拥堵、环境污染、食品安全等问题困扰着人们的生活，出于趋利避害的本能，人们更向往在安全、健康的地方生活，甚至不惜离开城市只为获得更舒适宜居的居住环境。同样从城市发展的角度来说，随着土地资源、尤其是环境资源优越的土地资源变得越来越稀缺，以后真正的奢侈品不再是房子本身，而是房子所占据的优越自然环境。
基于这样的人居需求和城市发展趋势，那些真正能够给人们生活带来颠覆式改变的房地产项目展现出了巨大的发展潜能，这些项目大多体量很大、占据的环境资源优势明显、具有鲜明的主题和特色，共同倡导一种健康、低碳、纯天然的生活方式。
因为“大”并且要展现出其独特性和完整性，这些大型主题社区能满足人们各种生活诉求。包括对优质教育、优质医疗、优质商业、优质休闲娱乐、旅游度假等等各个方面的追求，像以纯美国卫星城为原型的亿达春田，国内规模的旅游地产项目世茂御龙海湾，让人充满无限遐想的联想未来城……尽管这些大型主题社区在建设初始阶段可能会遇到很多不可抗拒的客观因素，并不能完全受到市场的认可，但是随着这些项目的优质生活配套不断完善，更多的人切身的感受到了一种与众不同的生活，这些项目的后发优势将会非常明显，承载起现代人居的美好未来。
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林语堂曾说：“好的建筑是这样的，我们居住在其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始……”这是艺术大师对建筑的期许，也是我对“家”的一种美好憧憬。
作为一名80后土生土长的大连人，儿时的我住过大连颇具代表性的“日本楼”，父母福利分房时期的板楼，也住过砖混结构的单体家属楼，搬家经历不少，但印象中的家与自然、艺术丝毫搭不上边儿。直到2007年，一家人搬进了现代社区。花草、树木、小桥、长亭、流水……，家与自然的距离瞬时拉得很近，也将我脑海中“家”的印象从四四方方“冰冷”空间的概念中解脱出来。
有人说，2003年~2007年这四年是中国楼市最风光的时期，大连楼市亦是如此，且不论那呈几何倍数增长的经济数字，仅从房子本身来说，已足以寻觅到其中的“风光”。摆脱传统单体楼或小规模楼盘的建筑形式，这时期的住宅，在注重户型设计、工程质量等硬性指标的基础上，加入了园林设计、建筑风格、社区配套、物业管理等软性元素，已经具备了如今高档社区的基本形态，也正是从这时期开始，“家”的内涵愈加丰满，房子之于生活有了更为丰富的“表情”。
社区发展：从单体楼到大型封闭小区
纵观大连“房子”的发展历程，2003年不得不被提及，2003年前开发的楼盘多是单体楼或是小规模楼盘，产品多以解决人们的居住需求为主。而随着城市发展，顺迈、万科、中庚等外地品牌开发商相继进驻，社区的专属性越来越高，大型封闭式小区逐渐成为市场主流。
24全封闭管理满足人们对安全性与私密性的需求，错落有致的绿色景致满足人们放松身心，接触自然的需求……随后这些年，社区让“家”的内涵更为丰富，也被赋予了鲜明的“性格”特征。园林方面，这阶段的社区绿化在树木、花卉选择上缺乏专业的园林设计感，但容积率低，绿化率高。产品方面，以多层产品居多，部分多层不带电梯，得房率高，已成为如今市场上的稀缺品。地段方面，此时正处于城市高速发展初期，不少楼盘地段优势明显。因此，也涌现出不少“经典”。像星海人家、万达华府、良运·缤纷四季等至今仍被人们津津乐道。
此外，纵观时下大连居住版图，大手笔、大规模的区域大盘正逐渐成为“风尚”。而追根溯源，这股风潮始于2007年。2007年，小平岛、亿达蓝湾、亿达第五郡等项目相继亮相，恢弘的规划设计蓝图在当时掀起了不小的波澜。然而，时间是的见证者，如今这些居住社区二期、三期产品不断推出，配套陆续完善，同时也提升了区域价值，打开了“家”与城市共同发展的全新局面。2003年~2007年，4年间大连的“房子”实现了从单体楼到大型封闭小区的跨域式发展，至今仍影响着大连楼市的发展格局。
风格涌现
让凝固的建筑透出“表情”
就像每一个人都有自己的青春时代一样，每一栋房子也都有自己的“建筑时代”。因此，游走在大连城市之中，我们尚可以从房子的外立面，建筑风格中去猜测它的“年龄”。从这点来说，欧式风格的建筑无疑是这一时期的缩影。但在大连房地产发展经历中，建筑风格也经历了由混沌到精晰，由粗放到具体的过程，起初欧式建筑只是个宽泛模糊的概念，之后，一个明显的现象改变了这一状态，就是从欧美建筑中细分出来许多更具体的建筑风格，例如个性更加突出的法式风格、西班牙风格。
2007年，无论是地产龙头企业万科的溪之谷，还是本土实力房企亿达麾下的唯美品格、蓝湾，一股品牌房企发起的西班牙风刮遍大连。西班牙建筑风格属于欧洲风格一脉，后来在美国出现的南加州风格建筑也源于西班牙风格建筑。大连城市本身就散发着一种浓郁的欧美风情，这种建筑形式因迎合了大连的气候特征和人文情怀而成为那时的楼市新亮点，打上了时代的印记。而也正是自这股建筑风潮之后，多元化建筑风格开始在大连滋长，让原本“冰冷”的房子有了不同建筑“表情”。
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