[摘要] 由于学区房的总价较高，很多家长会选择卖一买一的换购方式来完成。链家地产的分析数据也显示，5月售房群体中，因换房售房的群体占39%。可以看出，目前卖房的二手房房主有相当一部分是限购人群，要卖掉手中的一套房子才能购买学区房，这都直接为市场输送了房源。
刚刚过去的5月，二手房过户量亦出现明显下滑。据大连链家地产数据统计，5月大连市内四区二手房过户量共2397套，环比下降53%，同比增幅59%。业界人士表示，大连二手房市场近几年来成交一直比较平稳，20%个税引爆成交，疯狂过后，5月成交下降亦是必然。
二手房挂牌均价下跌
随着成交量的下滑，二手房成交价止涨，部分房源价格小幅上涨。5月份，大连二手房挂牌均价为10531元／平方米。目前中山区挂牌均价为14870元/平方米，环比上月下降3.7%；西岗区挂牌均价为14406元/平方米，环比下降1.5%；沙河口区挂牌均价14769元/平方米，环比下降3.3%；甘井子区挂牌均价11148元/平方米，环比下降2%。
值得注意的是，今年以来，大连地区的新房虽然打折风稍显猛烈，但大多是分布在次市中心或城郊接合部，一些开发商面临资金回笼的压力，会选择降价促销，相比来说，二手房销售就没有这种压力。供需关系也就推高了二手房价格。
优质源受追捧
5月大连二手房成交虽呈下滑趋势，但成交量攀升。优质源受到“刚需”追捧，价格现小幅回涨态势。根据大连链家地产经纪管理部数据显示，5月二手房购房者群体中，首次自住占39%；改善性住房占18%；婚房占14%。其中10%的婚房购房者选择了离学校较近的小区；占13%。
3月份市场就出现明显升温，5月份的再度成为热销房源。西安路附近一家二手房门店经纪人小于告诉记者，现在预约看房，打算买的就是中年人，差不多能达到30%~40%，他们多数都是为孩子早做打算。
从目前市场情况看，由于的总价较高，很多家长会选择卖一买一的换购方式来完成。链家地产的分析数据也显示，5月售房群体中，因换房售房的群体占39%。可以看出，目前卖房的二手房房主有相当一部分是限购人群，要卖掉手中的一套房子才能购买，这都直接为市场输送了房源。以置换为目的的二手房属业主的“必买品”，所以在价格上也会做更多让步，这些都相对的推动了市内二手房的成交量。
活动主贴：
优惠3.8万!起价7900！搜房电商&金地艺境全城优惠限时开抢！
相关新闻：
轻松一下：
-----金地艺境团购强力开启《《详情点击-----<> 洋房产品5000抵38000，小高层5000抵28000……
报名拨打：0411-82561204转806或直接填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
