[摘要] 从供求关系来看，深圳商品住宅市场自2012年四季度开始市场开始持续回暖，并延续至今；刚需产品依旧为市场主力，新开盘的莱蒙水榭春天、中航天逸、运河蓝湾等项目以定价合理及主推刚需产品取得较好的销售业绩。
据悉，从供求关系来看，深圳商品住宅市场自2012年四季度开始市场开始持续回暖，并延续至今；刚需产品依旧为市场主力，新开盘的莱蒙水榭春天、中航天逸、运河蓝湾等项目以定价合理及主推刚需产品取得较好的销售业绩。
4月及5月上旬以新开盘项目为成交主力，用定价合理及主推刚需产品来取得较好的销售业绩，预计上半年价格仍保持稳中有升的趋势。
在这样的背景下，近期哪些项目更值得关注？哪些项目定价合理？哪些项目更具上涨潜力？基于此，房价系统做出指导价与项目实际售价进行对比，发掘市场价值洼地。
上半年新盘集中在4、5月
定价合理以快速去化为主要目的
2013年4月，深圳一手房价格指数为1034.0点，较上月上升了15.3点，环比上涨1.51%，涨幅较上月扩大了0.22点，同比上涨3.76%，创下13个月来新高。
随着深圳“新国五条”细则落地，但仅限于对前期调控政策的重申，如提高贷款首付比例、二手房交易征收20%个税等前期新政猜想均未落实；自2012年下半年以来，深圳房价持续上涨，而政府并未加大调控力度，预计短期内仍有一定上涨空间；但开发商不可盲目乐观，深圳今年的控制目标为低于人均可支配收入的实际增长速度，而一季度房价同比涨幅为11.76%，已远超过房价控制目标“红线”9%。
而在这种背景下，房价继续大幅上涨较不可能，为了避免政府出台政策压制楼市，预计后期深圳房价将保持平稳。
自2012年下半年深圳市场成交量出现上涨后，部分项目价格就随之小幅上调，但大多仍对后市走向把握不准，仍维持原有价格；在年底随着市场大势趋稳后，市场达成上调项目价格的共识，出现量价齐升的火热局面；进入2013年以来，开发商通过小幅上调价格频频试探调控底线，持谨慎乐观态度，新开盘项目大多定价合理，以快速去化为目的。
同时根据对深圳市场新推项目定价对比发现，目前销售去化快的都是定价合理的刚需产品，价格保持稳中有升的态势，仍以快速去化与资金回现为主要目的。
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