[摘要] 4月份经济数据唯一的好消息来自房地产,4月份房地产销售面积同比增长40%、增速高于3月的27%,4月新开工面积,从3月份同比下跌20%回升至同比增长14.5%。” 田秀娟说,城镇化不要弄成很多鬼城,就是因为城镇化的预期已经释放完,引起经济转型困局。
物业税明确房产标的不需其他调控政策
对于一线城市的房价居高不下会不会跌?
张颖的观点独树一帜,她认为,越贵的住房上涨越快,品质越好的住房投资价值越大。出手就出手,没有什么地域限制,什么地方都值得买。
金融产品与投资研究中心主任宋国良称,房地产是一种击鼓传花的游戏,物业税只要不出台,房产就是一个击鼓传花的接力棒,这个游戏只要有赚钱效应,后面都会前赴后继。但物业税出来以后,房产标的变成持有成本很大的标的,不再构成一个投机性品种,马上就会出现效应,政府都不需要其他的调控政策。
像北上广等一线城市的房价在“国五条”的重压下,一路小跑,孙东升认为,“都跑到北京上海(楼盘)说明权利还是有问题。”资源都集中在这些一线城市,企业总部设在北京,因为有利可图。中央政府有这么大的人财物的权利,北京的人口膨胀永远解决不了。有人在,当然有购房需求。
孙东升进一步分析,美国人为什么不去华盛顿呢?我上华盛顿,我和奥巴马关系再近有用吗?没有用,他们的中央政府没有那么大的权利,人家没有人往上贴。比如你要解决北京的问题,要么把中央政府迁走,要么削中央政府的权。这个问题一下子解决了。特大城市在一个国家不可避免,但北京是因为行政权利太集中了。旧社会的时候,包括建国初期的时候,北京人和人民收入是平均收入水平,计划经济以后北京人越来越优越了,收入水平越来越高了,占有大量的资源,人口越来越多,我经常说八环就要修到张家口(楼盘)了。
吴军补充道,一面三令五申要把房价压下来,但一旦房价真的下跌,可能对我们经济影响会更大,整个产业链会造成很大的影响。所以,“我们总是犹豫不决,解决不了问题,最后解铃还需系铃人。”
对于土地财政问题,金融系主任王剑锋指出,在地方层面上,中央政府国土资源部不可能审核每个市的土地使用,事实上把很多权力拨给县一级来管了。
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