[摘要] 进入4月，决策层依旧没有放松对于房地产市场的监控，国五条细则在全国进一步密集落地，并持续发酵。房地产市场却几乎一路上行，尽管二手房市场迅速降温，但新房市场却日趋繁荣，商品住宅成交量如4月的春光正芳菲，刚需依旧推动着房地产市场继续向前……
房天下讯 进入4月，决策层依旧没有放松对于房地产市场的监控，国五条细则在进一步密集落地，并持续发酵。房地产市场却几乎一路上行，尽管二手房市场迅速降温，但新房市场却日趋繁荣，商品住宅成交量如4月的春光正芳菲，刚需依旧推动着房地产市场继续向前……
供应方面：4月大连商品房批售总面积为41.88万平，环比上升10%，同比上升22%；4月商品住宅新增有效供应面积21.18万平，环比下降17%，同比下降28%；
成交方面：4月份大连七区商品住宅成交7601套，成交面积65.19万平。其中主城区成交4381套，成交面积37.74万平，环比上升11%，同比上升130%；新城区成交3220套，成交面积27.45万平，环比下降17%，同比上升164%。
供应市场
批售总量稳步上扬 非住宅供应井喷
大连市2013年4月商品房批售面积统计表（单位：万平）
4月大连7区获得批售项目共计9个，商品房批售总面积为41.88万平，环比上涨10%，同比上涨22%。其中住宅面积22.49万平，环比下降33%，同比下降3%，非住宅面积19.39万平，环比上涨363%，同比上涨75%，住宅面积小幅下降，非住宅供应出现井喷。一季度通常是楼市的“冬歇期”，供应量不会太大，本月起新增供应开始进入稳步上行渠道。住宅方面，由于很多项目3月份抢在房展会举办之前取得了预售资格，导致4月市场新增供应有所收窄。非住宅方面，在东港和沙区个别公寓项目的拉动下涨幅巨大，同时，非住宅供应的坚挺使本月新增供应总量呈现出稳步递增的趋势。
批售区域：主、新城区携手上涨
大连市2013年4月商品房批售面积城区统计表（单位：万平）；数据来源：大连市房地产交易中心/统计口径：主城5区+新城2区
大连市2013年4月商品房批售面积区域统计表（单位：万平）；数据来源：大连市房地产交易中心/统计口径：主城5区+新城2区
4月大连7区预售总面积共41.88万平，其中主城区商品房预售面积共计39.25万平，环比上涨8%，同比上涨49%，新城区商品房预售总面积2.63万平，环比上涨49%，同比下降54%，除新城区同比有所下降外，其余指数全部上扬。主城区方面，多个项目在本月获取预售资格，尤其是“沉默”良久的中山区和沙区在本月迎来新项目入市，带动全市新增供应总量达到年内小高峰。新城区方面，金州新区受销售量下滑及库存压力较大的双重影响，开发商取证积极性下降，新增预售连连“挂零”。总体来看，楼市迎来新一季的销售大潮，各开发商项目积极推货，新增供应量创年内新高。
新增有效供应量缩价涨 新城区持续低迷
2013年4月大连市商品房新开盘统计表（单位：万平）；数据来源：指南针市场部/统计口径：主城5区+新城2区
4月大连7区商品住宅新增有效供应面积21.18万平，环比下降17%，同比下降28%，其中主城区新增供面积17.12万平，环比上升8%，同比下降19%，新城区新增供应面积4.06万平，环比下降42%，同比下降100%，开盘加推项目数量并没有因为天气的转暖而有所上升。为抢跑政策和春季房交会的销售良机，多个项目在赶在3月完成了入市或新品的加推，大连楼市在3月份就提前进入了开盘加推的“高发期”。4月份随着政策效应的逐步退烧，市场趋于冷静，成交逐步回落，市场“消化不良”症状再度显现，开发商随之放缓了推新的步伐，这导致了本月商品住宅新增有效供应量的锐减。
从供应区域上看，主城区方面，甘、高“二者分天下”，这两个区域在售楼盘众多，又均为刚需成交大区，激烈的竞争之下越来越多的楼盘选择“小步快跑”的推盘方式以争抢市场份额；而新城区继3月迎来今年的首批新品后，本月新增有效供应量再度滑落，新城区市场当前仍以消化库存为主。
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