[摘要] 16日，在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。
编者按：国五条出台后，今年房价趋势变得扑朔迷离，曾经预言今年3月房价暴涨的任志强，一不再持暴涨言论，而改为稳中有升。
称房价将“稳中有升”
“去年土地供给负增长和新开工负增长延续到今年，仍然是负增长”。任志强表示，如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。
来自国家统计局的数据显示，2012年房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。
在他看来，这将影响到未来的土地供应量、房屋供应量和市场的消费能力。在2013年1-3月份房地产开发和销售情况中，截至3月末商品房待售面积42441万平方米。
按照2012年月均销售9275万平方米计算，4.5个月库存就有可能消化完，“如果新开工下降，供应量会严重不足。”
这似乎与去年3月场景相似。但今年，任志强对于价格的判断是，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的。”
原因之一或许仍在于国五条。“国五条未来可能对市场产生一定的影响。”任志强认为。
城镇化地产只是配角
在大大小小的房地产观点碰撞聚会上，城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。
任志强也是城镇化的支持者，“城市化提出的新的战略，有助于扩大市场”。但看起来，他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”
有“楼市风向标”之称的北京春季房展今天开幕，从记者报道的情况我们看到这次房展会的一大特点：新房市场火爆，二手房交易却很冷清。我想大家对这一点应该有一个基本判断，市场上一些短期的波动，包括心理的波动，都说明了现在陆续出台的各地的一些细则，虽然叫做细则，但是恐怕还需要更细，以降低政策的不确定性。
从昨天到今天，我们通过央视网和央视评论微信，向广大网友做了一个调查，到今天13点为止，好几千网友回答了我们的问题。结果发现，在“国五条”哪些政策对市场影响时，有52%的人认为，20%个税政策影响很大，我想这些人里边，可能就包括了前不久跑到一线去做了交易，甚至去做所谓假离婚这样的事情。
其实20%个税的政策已经颁布执行了20年时间，并不是一个新的政策，但是实践当中，不同的历史阶段，一直没有真正很充分落实好。在今天调控的背景下，它能不能够落实好，怎么去落实，用什么样的办法保证它落实，我想大家还盼着有关地方政府和有关部门，能够出台更细的，让普通公众能够一眼看到的可执行政策。这样的话市场上的短期过激反应，就会逐渐消除。
调控者要致力于解决长远和基础
在央视网和央视评论微信的调查中，还有一个问题：你认为限购政策会长期化吗？40%多的人认为不会长期化，26%的人认为不好说还要再看一看，将近三分之一的人认为会长期化。看法不太一致，这说明什么呢？关于限购政策，我们还是需要大家统一一下，慢慢形成共识，这个共识是什么？等到时机到了，等到接续的手段有了，限购政策的使命就会基本完成。
什么叫做时机到了。住建部一直非常明确，住房信息系统实现联网的形成，恐怕就是时机的标志点。有些地方的细则已经明确提出，比如广东，在今年年底之前，地级市以上，就会实现住房信息系统的联网。国务院也提出到2014年年终，大家完成不动产登记，住房信息系统在一定层级的城市以上实现联网，这可能是限购退出的一个时机。
再有一个就是接续的手段，住建部有关负责人明确地说，限购是临时性政策，带有一定的行政色彩，那么接续它一定是更体现市场作用的手段，比如说大家议论很多的，像房产税，这也是世界各国通行的办法。
当时机和接续手段都具备了，“限购”退出历史舞台是必然。
而对于房地产的调控者来说，可能今年也好，未来几年也好，更多的应该致力于去解决长远、基础问题。比如在调控当中，我们既要去努力的调节需求方，也要去努力调节供给方，我们既要在应对一些过快房价上涨的时候，采取一些行政手段，也要更积极主动地去构建市场调节手段，这个是制度的基础。我们既要致力于调控本身的一些动作，也要致力于去解决调控背后的一些更本质的问题。比如说，解决地方政府对土地财政过度依赖的问题；在新兴城镇化进程当中，让广大公众、房地产商都更清楚的知道，未来城镇化不是去特别快的集中的发展特大城市，而是去实现大中小城市，乃至小城镇的均衡发展和区域内的发展。如果大家把基础问题，长远问题都共同来看，共同努力，大家一起来形成共识，我想过去几个月的这种波动，甚至是一种恐慌就会越来越少。大家对于房价的认知，对房价的预期，也会变得更加理性和稳定。
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