[摘要] 任志强在回答腾讯微博网友关于新国五条能否降房价的提问时表示，中国房价不可能回落，新国五条推出后不会有太大变化，总体上仍将稳中有升。
以下为《论战博鳌：聚焦地产调控》微访谈实录：
@阎树凤:#博鳌#任志强请问三位董事长新国五条推出后的中国房价走势。
@任志强:不会有太大的变化，总体还是稳中有升。通常一个政策出台的时候，都会有一个观望期，但是这个观望期会越来越短，然后就会恢复正常了。
@思维：房价调控是经济的头等大事，但这个大事没有办好。土地是政府一手控制的，况且100家的地产公司绝大部分都是国企，政府把地价减半，国企把房价减半，房价还会如此疯狂吗？
@谭小涛:#博鳌#房价一直以来的涨价趋势你们认为符合中国当前国情吗？如果符合当前国情为什么又很多人买不起房呢？
@任志强:符合中国国情，因为中国的国情就是政府想从房价里捞很多的税和土地出让金。真正想让老百姓买的起房子的国家，都实行的是在买房的过程中，减免个人所得税的政策。如果中国政府不实行这一条政策的话，就是说他们没有想让所有的老百姓都买的起房子。
@白雪:#博鳌#调控变相增加房产市场的基础成本，使房价呈现越是调控就涨的越凶。新国五条名义上是打压房地产，其实，20%的加税，卖房者是会向买房多要这部分钱的，实质就是在提高二手房地产的交易价格，从达到推动新开发楼盘的涨价风潮，对吗？
@任志强:我觉得二手房的交易会有所下降，但是一手房的交易在国五条的之下，不会有太大变化，通过二手房的交易加税会减少一部分一手房的投资和投机需求。
@张雪琴:#博鳌#提问三位老总，中国经济复苏多大程度上依赖房地产？房地产会是经济增长的支柱产业吗？
@任志强:经济的复苏相当一部分是要依赖于房地产，从单行业的销售额来说，房地产是的，从投资来说占到固定资产投资20％多的比重，从个人消费的结构来说，房地产也占到很大的比重。房地产牵扯的行业上下游链条中也是的，这样会影响1.5到2个点的GDP。
@白雪:#博鳌#请问三位董事长，你们希望房地产价格越推越高吗？你们觉得中国的工资收入阶层不靠上辈的资助自己能买得起房吗？你们觉得中国的贫富差距愈来愈大，社会矛盾不断加深，房地产是在推波助澜吗？
@任志强:房地产从来不是给低收入家庭的，中国低收入家庭的房产是保障房政策。在过去的几年中，敢于投资房地产获利的家庭，确实高于股市、其他风险债券等。
@张旭东南京:货币政策漏洞导致房市调控不奏效？
@任志强:98年改革出台23号文件保障性住房制度，但是所有的地方政府都没有重视这个政策，国务院2007年才提出廉租住房保障办法，如果早10年就实行这个政策，就不用现在建立3600万套。如果政府仍然坚持现有的土地招拍挂，和土地税收政策，市场永远调不好。土地制度严重的制约了我们的市场化。
@夏日落叶:#博鳌#啥也不说，直接把房子归于国有化，每个人没个家庭按人均在分配，实现实名实户登记，跟随工作流动，如果宿舍一般管理。
@任志强:如果退回到计划经济，那么可能就是所有人都等着分房子，等到50岁也分不到一个房子。
@熊金彪:#博鳌#没房就不能结婚，董事长们，多提提议题啊！
@任志强:我结婚的时候也没房。
@李永岳:#博鳌#房价不是越调越涨，而是不调涨得更快。把楼市调控称为失败不太准确。但也不能因经常有调控办法出台而自我感觉良好。关键看效果。
@任志强:在03年政府调控房地产之前，没有出现增长过快的现象。土地招牌挂是推动轮房价暴涨的重要原因。用市场化的办法调控房价，也许不会越调越高，但是用行政措施调控房地产价格，一定会越调越高。
@西安亿海房产:#博鳌#任志强什么样的调控才能有效的控制房价？
@任志强:1是改变土地制度，2是降低交易环节的税费，3是个人买房时减免个人所得税，4是政府管住保障房，充分放开市场。
@吉兴:#博鳌#任志强任总啊，房价什么时候能落哪？大约需要几年？
@任志强:不可能，通常一手房交易为主变成二手房交易为主是在城市化率变成70％以后，城镇中，住房总量超过家庭户数，而我们离这个距离还很远。
@楼兰叔:#博鳌#任志强请问，房产信息真的能联网吗？套5年内不能转让，第二套10内不得转让，第三套15年内不得转让，我这个想法如何？
@任志强:联网是可能的，但是不是联网和这个有什么关系吗？这个想法是侵犯人权的一种想法。
@谭小涛:#博鳌#潘石屹房价一直以来的涨价趋势你们认为符合中国当前国情吗？如果符合当前国情为什么又很多人买不起房呢？
@潘石屹:房价不是由房产商决定的，而是由购买双方决定的，之所以有这个价格，就是说一定有人购买。
@周天勇：土地供应没有多方竞争，地价怎么能不高呢？房价怎么能降低下去呢？中央政府调控房价，让老百姓买得起房，可能吗？
@潘石屹:在中国城市化的过程中，改革现有不合理土地政策是至关重要的，它已经是中国经济健康发展的一大障碍。
@张佩烽：从以前的房地产调控来看，一般只能短时间抑制房价上涨，中长期还是恢复到大涨，请问这次新国五条能例外吗？
@潘石屹：现在看来还是很难，考虑房地产市场政策的出发点尽量要着眼于市场的长期考虑，长期考虑就是要调整房地产市场的供求关系，短期的话可以采用一些限价、限购、限面积的做法，但不可能是长期的政策，如果将这些政策长期化，对房地产市场发展的伤害是很大的。
@阿拉丁:#博鳌#有说是丈母娘推高房价，有说是地方政府推高房价的，有说是央行推高房价的，有说是户籍推高房价的，究竟是谁推高房价的？
@潘石屹:好多说法都是调侃的、开玩笑的说法，最重要的还是中国在城市化，政府的土地供应不足，造成房价上涨。
@舞风秀沙：如果让你任志强，或者潘石屹，或者刘晓光做住建部部长，或者换位一下，你们怎么看中国房地产？是否赞成调控？如何为国务院指掌部门工作？
@潘石屹:我没有这种想法，也永远不会有这种想法，我们是不在其位，不谋其政，这些都要靠政府去考虑，我们只是提一点建议，抛砖引玉。
@指间流沙：想问下你们认为中国房市的泡沫有多大？到底是什么力量在抬升房价？刚需真的有那么大吗？
@潘石屹:大部分还是刚需，当然我们看到有一些空置率造成了社会很宝贵房屋资源的浪费，很可惜，政府应该出台一些有效政策，减少这些房屋空置率，让城市里这些宝贵的资源——房屋，利用起来，我们政府出台的政策不能是相反、限制流通，泡沫这个问题仁者见仁、智者见智，我在这里就不回答了。
@李永岳:#博鳌#希望国家给任总、潘总享受到国务院专家津贴，这样也有利他们能站在更高的高度思考问题，为房地产业作更大贡献。否则，他们就只是从自身企业长远发展考虑，说话难免存在被人误解。
@潘石屹:我才疏学浅，从来没有想过有这样的待遇，但作为业内人士，对房地产市场和中国经济的健康发展提出意见，这是我的责任，跟给我什么待遇、什么津贴没有关系。
@夏日落叶:#博鳌#啥也不说，直接把房子归于国有化，每个人没个家庭按人均在分配，实现实名实户登记，跟随工作流动，如果宿舍一般管理。
@潘石屹:改革开放前计划经济的年代就是这样做的，今天的北朝鲜也是这样做的，这种做法的结果就是让我们吃不上、穿不上、住不上，我们千万不能再走回头路，吃二遍苦。
@白雪:#博鳌#请问三位董事长，你们希望房地产价格越推越高吗？你们觉得中国的工资收入阶层不靠上辈的资助自己能买得起房吗？你们觉得中国的贫富差距愈来愈大，社会矛盾不断加深，房地产是在推波助澜吗？
@潘石屹:其实社会中，我们一定要意识到中国社会的矛盾都是社会贫富两级分化的矛盾，只是各个领域表现方式不一样，在房地产领域的表现就是高房价和普通工薪阶层购买不起房子的矛盾。从根本上减少贫富两级分化对社会的平稳健康发展至关重要。房价高是果，而贫富两级分化是因。
@白雪:#博鳌#调控变相增加房产市场的基础成本，使房价呈现越是调控就涨的越凶。新国五条名义上是打压房地产，其实，20%的加税，卖房者是会向买房多要这部分钱的，实质就是在提高二手房地产的交易价格，从达到推动新开发楼盘的涨价风潮，对吗？
@潘石屹:市场的价格其实最主要的是由供应量、供求关系决定的，所以降低房价最根本的因素应该是增加房屋的供应量，增加房屋供应量就是要增加土地供应量，除此外用其他任何方法降低房价作用都是微乎其微的。缰绳拦的住马，但是拦不住火车。
@杜坚:#博鳌#请问三位董事长，你们希望房地产价格越推越高吗？你们觉得中国的工资收入阶层不靠上辈的资助自己能买得起房吗？你们觉得中国的贫富差距愈来愈大，社会矛盾不断加深，房地产是在推波助澜吗？
@刘晓光:我们希望房价是稳定的，和大家的收入增长是一致的。但确实是高，主要是涉及到各种税费、银行利率等问题。房产要降下来，将涉及到土地因素、税费、利率、人才费用等。
@阎树凤:#博鳌#任志强请问三位董事长新国五条推出后的中国房价走势。
@刘晓光:新国五条出台前的趋势来看，新房价格在涨，二手房略有下降，3月底出台后，就要看执行力度了，如果执行力度不错的话，会有2-3个月的制衡期，但可能会出现小幅下降，再达到一个平稳的状态。
@伊利牛牛:#博鳌#各位老师认为房地产调控如何从量变转为质变？
@刘晓光:个是要有长期经济调节的办法，第二个要解决供求关系。第三个是要从增加成本型转向降低成本型，另一个就是增加供应量。
@暑气:#博鳌#请问各位老师房产税能解决房价问题吗？
@刘晓光:房产税有两个税，一个是持有税，第二个是交易税，持有税肯定对房价有影响，交易税会增加交易成本。过去有些人买一手房为了二手房去卖，那么一手房价会有影响。但是如果买二手房为了去买一手房，那么就会影响到一、二手房的价格。
@景明:#博鳌#国外有通过房地产基金的方式来解决保障房资金问题的例子，这一方式对于中国适用吗？
@刘晓光:应该适用，保障房较低，但是很稳定，那么国家就应该有一些政策来扶持。所以要做房产基金，在税收、地价、配套资金利率上都要有政策，让投资这种房子的基金也能有一些。
@限评:#博鳌#除京沪出台较为细化的意见性文件外，其他诸省核心政策均未提及，且大多省份出台涨价目标，这明显是在抵抗“新国五条”，各位老师怎么看这一现象？
@刘晓光:这个就是执行力度问题，执行过程中应该有具体的标准。这个关键就是怎样通过供给来达到平衡。这其实就是市场调节的力量。房价调控要靠长期经济调节机制、增加供给机制、市场调节机制三个机制。
@府城:#博鳌#以打击需求来压低房价能解决中国房地产市场的问题吗？
@刘晓光:从根本上很难解决，但从短期来看，肯定能解决一时，但不能治根。
@开服:#博鳌#当前租金非理性上涨有哪些原因？是否应该有专门的租赁法律来控制这一现象？
@刘晓光:租金上涨和政策相关，之前通过二手房市场可以买卖，如果卖的过程中税高就只能去出租，那么就会重视租的和效果。其实不管买卖还是租都应该有这种法律。
@刘晓光:#博鳌#离婚潮、结婚潮都是一种博弈，都是为了实现它的买卖，这个不正常，所以这个有严重缺陷。
@刘晓光:#博鳌#房产现在涉及五六十个产业，而且中国人口多，市场也广大，那么市场大，需求大，但为什么是房产？这和我们经济体制、市场信号真实性有关。卖不动也没跳楼的，这不受市场的惩罚，这也和国际竞争实力小，国际连接程度小有关。
@刘晓光:#博鳌#而其他行业，市场循环信息不准确、体制不行，就会出现过剩等问题。房产我感觉只在局部地区有过剩，北京每年增加一二十万人，他总得有房子，中国过去的房子水平和发达国家不一样，他的质量、适用程度和国外差距很大。
@张雪琴:#博鳌#提问三位老总，中国经济复苏多大程度上依赖房地产？房地产会是经济增长的支柱产业吗？
@刘晓光转播:在中国城镇化进行之中，肯定都是支柱，且涉及行业太多，在全世界找不到一个为十几亿人服务的市场，且国际资本进来不易，在城镇化过程中，房产还是一个重要的战场。
@阿拉丁:#博鳌#有说是丈母娘推高房价，有说是地方政府推高房价的，有说是央行推高房价的，有说是户籍推高房价的，究竟是谁推高房价的？
@刘晓光:户籍和房价有关，但只是分阶段高，比如特大城市和小城市会推高，但中等城市不存在这个问题。
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