[摘要] 2013春季房交会即将在4月启幕，房展会之前，因为有“国五条”细则尚未实施的“空档期”，记者发现，与不少购房者目前抢抓空档期的意愿相适应，且与往年春展会期间才发起大力营销“攻势”不同，今年，大连不少开发商早做准备，在春展会前就开始了购房者“争夺战”。
（来源于：半岛晨报）2013春季房交会即将在4月启幕，房展会之前，因为有“国五条”细则尚未实施的“空档期”，记者发现，与不少购房者目前抢抓空档期的意愿相适应，且与往年春展会期间才发起大力营销“攻势”不同，今年，大连不少开发商早做准备，在春展会前就开始了购房者“争夺战”。
多楼盘打折优惠“抢”刚需
据大连一家知名机构统计，大连3月份累计有170多家楼盘进行打折促销，内容五花八门，一般推出的是每平方米优惠多少，数额从100元到数百元不等，也有更高的每平米优惠能达千元甚至更多；还有的是从总价里直接“购房优惠1万”，；有的楼盘按全款和贷款享受不同的折扣，比如中体奥林匹克花园(小区网论坛)·天颐居,全款96折、贷款98折，这种方式目的在于促进全款购房，有楼盘折扣到全款86折的；还有其他形式的优惠，比如亿达春田(小区网论坛)最近推出的缴纳意向金的形式定房“二万抵五万”，等等。
高新园区某楼盘的营销总监告诉记者，以往在房价预期下跌的时候，购房者会愈发谨慎，从而采取观望态度。而在大家对房价持有“看涨”预期时，购房者往往按捺不住冲动。现在有的市民已经观望了一年，忽然新房市场又传闻有涨的预期，而且很多开发商都推出相当大的优惠，在这种情形之下，入市买房的意愿就很强烈。他说，目前这种有“由头”的购房优惠，客观上似乎形成了一种“抄底”的氛围。
借势高铁推销“钟摆式生活”
借力资源利好进行热点营销也是开发商爱用的方法。去年末，哈大高铁的正式开通，在时间和空间上都拉近了大连与东北三省特别是周边城市的距离。高铁的开通带动了区域经济发展，调整了房地产现有的分布结构，全辽宁省甚至东北一些城市的上班族到大连购买房子，在其他地方工作5天，周末到大连来“度假”的“钟摆式生活”，已经从过去的理论，变成一种现实。
最近很多楼盘广告中强势宣传“高铁经济”带来的价值拉动，而实际上，据甘井子华南区域一处楼盘的认购意向数据表明，到大连市内购房的北三市人、省内其他城市和黑龙江、吉林等地的购房者确实比以往任何时候都要更多。
今日好帖推荐：
【房天下&沿海鉴筑】5千抵5万！售完为止！房天下电商再亮剑，即刻抢购吧
相关新闻：
轻松一下：
-----3.31房天下&半岛四线看房团报名-----
沿海鉴筑5千抵5万、中海紫御观邸5千抵3万/4万、中庚香海金鼎0月供……
报名拨打：82561204-802或直接填写：
房天下讯 据大连房天下数据统计中心显示，3月1日至3月18日，大连共计有3盘新开盘，加上3月末将要开盘的乐嘉服务公寓、星海融汇 莲花湾、中铁琥珀湾、光明山西街、凯宾尊爵、新城丽景，3月大连共计9个新盘入市。另外，本月还有12盘有新项目加推。这样，大连2013年3月已有15盘入市，与去年相比同比增加了5盘。开盘加推数量之多令人咋舌。春季来临，楼市转暖，再加上最近国五条新政的影响，促使大连众开发商齐发力，加速入市。
| 2013年3月已开盘项目 | |||
| 区域 | 开盘项目 | 价格 | 备注 |
| 甘井子区 | 鹏德新湖 | 待定 | 开盘65平西山瞰湖头排小高层 |
| 中山区 | 南山学府 | 均价14000元/平 | 开盘6#楼 |
| 高新园区 | 万达广场 万达海公馆 | 均价15500元/平 | 开盘二期37-55平soho公寓 |
| 2013年3月新品加推项目 | |||
| 区域 | 加推项目 | 价格 | 备注 |
| 甘井子区 | 春田 | 均价11000元/平 | 加推馥园III |
| 华润•置地广场︱凯旋门 | 均价12000元/平 | 加推11号楼 | |
| 连海金源 | 起价8450元/平 | 加推5、6、7、8、9#楼 | |
| 万科朗润园 | 均价9900元/平 | 加推78平两房 92平三房 | |
| 高新园区 | 万科樱花园 | 起价9700元/平 | 加推产品待定 |
| 大华锦绣华城 | 均价13000元/平 | 加推产品待定 | |
| 金州新区 | 十三芳里 | 均价5700元/平 | 加推56-105㎡精品房源 |
| 旅顺口区 | 中庚香海金鼎 | 起价3950元/平 | 加推1#2#观景高层新品 |
| 开发区 | 自由向 | 均价8000元/平 | 加推1号楼10层以上户型 面积47-98平 |
| 红星海世界观 | 均价7700元/平 | 加推产品待定 | |
| 远洋时代城 | 均价6600元/平 | 加推B8#住宅，70平左右户型 | |
| 钻石9座 | 均价7400元/平 | 加推5-9号楼 | |
甘区一枝独秀 刚需小户受宠
从区域来看，甘井子区、中山区、高新区各开盘1个。位于西山水库的鹏德心湖属纯新盘入市。很受瞩目的万达海公馆开盘37-55非毛坯soho公寓，均价15500元/平。钻石湾、朗润园、春田等甘区热门楼盘也均有新品加推，销售情况良好。
从价格来看，3月入市的楼盘多数价格在万元以下，多集中在高新区、开发区和甘区。均价9900元/平的万科朗润园一期特惠房源已经售罄，目前78平两房，92平三房紧急加推。连海金源3月2日新品加推时，仅半加推房源已认购近半。旅顺新区的中庚香海金鼎更是给出了3950元/平的震撼价格，加推当天吸引了近百组客户的到场关注，当日即热销过百套！
从户型来看，100平以下的刚需小户型明显受到热捧。21个入市楼盘几乎都推出了小户型房源，像万达广场的37-55平非毛坯soho公寓刚开盘即“火爆认筹”。记者通过从各售楼处了解的销售情况来看，100平以下户型也明显要比100平以上户型受欢迎，这与目前市场上刚需数量众多以及楼市限购政策都不无关系。
3月入市项目类型众多，业内分析表示，二手房税费的增加肯定会将很多购房者挤进新房市场，而新房房价很可能在4月上涨。如此一来，3月名副其实成为“购房季”，众开发商均同时发力，争取搭上3月购房盛宴的“末班车”。
国五条重压之下 开发商快速入市抢先机
相比1月份的3盘入市，2月份的4盘入市，3月份大连的楼市可谓出现了暴涨。据指南针策划机构的数据显示，春节之后到3月的第1周，大连楼市的周成交分别是225套、1343套、1153套、1529套。楼市成交呈现明显回暖趋势。
受3月1日国五条新政的影响，许多本来打算购买二手房的人群因恐慌被征收20%个人所得税而纷纷转变置业计划，进入新房市场。同时许多开发商也改变策略，在3月加大销售力度，许多新品提前入市，买卖两方的活跃使得3月新房市场的交易量大涨，据业内人士分析，在最终地方细则落实之前，市场还会活跃相当一段长的时间。
今日好帖推荐：
【房天下&沿海鉴筑】5千抵5万！售完为止！房天下电商再亮剑，即刻抢购吧
相关新闻：
轻松一下：
-----3.31房天下&半岛四线看房团报名-----
沿海鉴筑5千抵5万、中海紫御观邸5千抵3万/4万、中庚香海金鼎0月供……
报名拨打：82561204-802或直接填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
