[摘要] 新国五条”细则出台后，大连新房、二手楼市交易火爆。而“新国五条”当中，针对二手房征得20%个税，导致很多原本打算购买二手房的客户也有向一手房倒向的趋势。近日，记者发现在目前这个过渡期，各开发商因自身产品数量和定位不同，销售心态各异。
房天下讯“新国五条”细则出台后，大连新房、二手房市场异常火爆。“国五条”出台后，二手房征得20%个税的这一政策，使许多原本打算购买二手房的客户转向新房市场。而近日记者发现，在目前这个过渡期，各开发商因自身产品定位不同，销售心态各异。
新政后 多项目加快推盘节奏抢市场
近期，记者了解到，3月16日、17日周末两天内，多个项目都进行了开盘加推或各种暖场活动。其中，大连华润·置地广场凯旋门中央景观楼栋88-116平准现房开盘，仅2劲销1.3亿；中庚·香海金鼎于3月16日推出全新观景高层新品，主推45-76平小户型房源，抄底价3950元/平，总价仅20万；16日，万达广场举办新品发布会；3月16-17日，中海紫御观邸8套特价房限时抢购一空；16日鹏德心湖18套65平西山瞰湖小高层初春首发……
开发商在等“国五条”捂盘惜售情绪浓
（来源：大连晚报）去年5月份，记者曾探访过沙河口区一处楼盘，当时这处楼盘其中一栋楼正常售卖。3月17日，记者再次探访这处楼盘，发现去年5月份正常售卖的那栋楼不卖了。“从这个月开始，老板告诉我们这栋楼不卖了。”售楼员孙小姐说，这两天不断有客户来打听这栋楼，她也挺闹心。
有业内人士告诉记者，这种情况并非出现在这一个楼盘，在“国五条”出现后，部分开发商观望情绪浓厚，不少人采取了捂盘惜售的战略。有人认为，“国五条”在提高二手房交易门槛的同时很可能炒热新房市场。但也有人认为，“国五条”不会波及改善族和刚需族，这两种人群恰好是现在的购房主力，现在捂盘惜售的开发商很可能因对市场预判不准而错过交易好时机。
淡定型 “”受调控影响较小
与“抢市”的开发商不同，许多开发商选择了维持销售计划不变。据了解，大连主城区范围内有优质教育资源的房源少之又少，每年春季在购房者涌向一手楼市的时候，新更加紧俏。据了解，的市场需求量受政策调控的影响较小，因此，亿达的第五郡、东方圣克拉、普罗旺斯等几个项目都在按计划销售现在房源。
钻空型 “避重就轻”先推商业公寓
3月24日大连乐嘉服务公寓即将开盘，该项目一置业顾问介绍，“这个项目的客源主要以投资性客户为主，一小部分自住的客户也是短时间居住的过渡型群体，比如有很多白领在附近工作，在这里居住出行会更加便利。当我们项目开盘的时候就已经是现房了，而且是非毛坯产品。”
业内认为，针对二套房贷和首付的新政，对于商业项目尤其是公寓来说，是个难得的机会。因为如果二套房首付由6成提高到7成，会把不少改善型需求和投资客排挤在外。而公寓属于商业性质，首付多为5成而已，会吸引投资客买家的关注。因此很多项目将趁机推出更多公寓产品。
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