[摘要] 很多人买房子，喜欢攒足钱后，一次性付清，他们不想背负还贷压力，也不想给银行赚取利息。
很多人买房子，喜欢攒足钱后，一次性付清，他们不想背负还贷压力，也不想给银行赚取利息。殊不知，这是种十分不划算的做法，一方面，赚钱的速度肯定跟不上房价的涨幅；另一方面，这些人都忽视了明天的日子一定会好过今天，人得有预期，相信今天感到吃力的事，明天就会轻轻松松。至于还贷，更是以10年后赚到的钱，来还今天的欠款，在通货膨胀的大前提下，这是笔一本万利的生意。因此，只要收入允许，买房就应该付的首付，还的按揭。
春节后工作没几天，就接到不少朋友的电话，有咨询买房事宜的，也有直接看中了楼盘与房源，希望我能帮着去开发商那里打折的。
经过去年下半年的复苏，今年的房地产市场想必又是火红一片。这样的局面，甚至在几天后传出房产税试点城市扩容的消息后，仍然没有大的改变。人真是一种很随众的动物，去年楼市冰封房价降到低点时，掖着藏着誓不出手的人很多，等到楼市稍稍回暖，又都是一副急不可待的样子。
很多人都问我买房的时机，说实话，我要有这水平，肯定直接改行做算命的去了。我只能告诉你，如果是真实需求，其实什么时候都是买房的好时机，因为你根本无法挑选时机。至于投资，那另当别论。
我是2002年买的套房子，随后时间里，陆续买卖过一些房子，我坚信自己不是炒房客，只是在恰当的时间里做了恰当的投资。就我个人的买房经验而言，买房更多时候需要的是一种魄力。有些人做事一贯四平八稳，买房子时也一样，要等到攒足了全部房价的钱，才想到去买房子，殊不知，在房价一路高歌猛进的时代，等你攒足钱了，房价早就跑到你前面去了。
要相信人的收入总是会随着经济发展提高的。买房时对购房者而言，什么时候价格都是高的。比如买个200万的房子，大家算计的收入永远不增长，所以会被付出的购房长期成本所吓倒。真实的情况是，中国的经济增长是一定的，即使偶尔会出现短暂的停滞，但发展的方向是不变的。现在的大学生刚参加工作就有三四千的收入，5年后也许你的月收入就超过七八千块了，10年后可能月收入10000也只是社会平均水平。到那时再来看这200万的房子，其实并不算高了。
我的一位朋友的经历是这样的。他在事业单位工作，此前单位分过一套房子，在凤起路附近，地段好，面积也够用。于是，很多年来，他一直没动过买房的念头。我们一帮朋友曾分析过他的情况，得出的结论是有单位分房也不见得是件好事，因为没有在楼市上搏击过，既不清楚其间的获利空间，也没机会见识更多高品质的房源，被所谓的安逸束缚了手脚。
朋友不买房，但炒股，只是前些年行情不好，没在股市赚到什么钱，却白白错失了杭州楼市成长的十年。去年岁末，行情反弹，朋友抓住机会，小赚一票。多年的炒股经历告诉他，炒股不易致富，眼见孩子又一天天长大，才最终动了买房的念头。朋友这次看中的，是桥西的吉祥半岛，他挑了一套85方的户型。问他这房子用来干吗的，他说给一家三口住的。于是直言，这样的房子太小了。然而朋友就是听不进去，他的说辞很简单，就是不能借钱，不能按揭，房子只用一次性付款来了结。于是和一帮子人再次唏嘘，若干年后，他一定会后悔的。因为他没想到，长期实际利率一定是负的。
物价的长期总趋势是上升的，而且长期的上升率一定会超过银行存款利率，你今天贷的款，不是明天就要全部还，大部分是10年后还的，用十年后挣的钱来还现在贷的款是很合算的，相当于存款人亏给你(存款实际是负利息)，如2002年我贷的8万块，现在还起来轻松多了。举个简单的例子，比如10年前，你有1万元，存了10年定期，10年后取出不会超过1.7万元。自己算算10年前1万元可买多少商品？现在的1.7万元可买多少？是不是实际购买力亏了？只是很多人不会用10年后的情况来想今天，他们想到的永远是每个月我要还那么多。
对于目前大部分家庭而言，买房是件大得不能再大的事情，因此显得十分慎重。我经常会遇到诸如此类的问题：“现在好买房子了吗？”“现在买了房子会不会亏？”“我这房子买了能涨多少？”……而对于房子本身的细节却关注不够。有关房子的问题千奇百怪，涉及从政策到产品，从时机到选择的诸多问题，对于那些必须买房的一族来说，我能给出的建议只是几点，一是早买房应该好过晚买房；二是尽力而为，不因为房贷背上过于承重的压力；三是如有可能，尽量挑那些大品牌、中心地段的房子。
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