[摘要] 住建部副部长：40重点城市住房信息基本上已经联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。然而，五学者微博炮轰住建部：严惩转嫁交易税缺乏常识。
五学者微博炮轰住建部：严惩转嫁交易税缺乏常识
（来源：腾讯财经）“这种话属于缺乏经济学常识的胡话，让他禁止一个给我们看看，住建部的官员就这个水平，难怪我们的住房市场搞成这个样子。”知名经济学家华生12日在参加腾讯微博“两会代表对话微博代表”并对话政协委员贾康时，做出如上表述。点击参与微博讨论
一向以温文尔雅的姿态示人的经济学家华生这样直斥住建部官员的言论，也引发了微博上的关注和网友的热议，而对于住建部“交易税不得转嫁给购房者否则严惩不贷”的表态，贾康、周天勇、蔡继明、刘佐等知名学者也持反对意见。
学者炮轰“严惩卖房者转嫁交易税”
住建部副部长齐骥日前在接受媒体访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。齐骥指出，房地产调控从来就是支持自住性需求，同时是抑制不合理的需求。几年来，房地产调控目的都是如此，包括此次出台的“国五条”细则。
齐骥还表示，“大家都担心所得税最终被购房者承担，我们如果发现这种情况很普遍，会采取措施保护购房者。”
“两会”前国务院再推房地产调控政策“国五条”引起各界关注。“国五条”中要求按差额20%征税，此后引起各地疯狂的过户潮。“国五条”强调，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
对此，华生今天在微访谈时直言，所得税难转嫁是经济学常识，交易税在卖方市场的情况下是可以全部转嫁给买家的，“二手房交易税肯定会伤害购房者的利益。”
财政部财政科学研究所所长贾康在访谈时也表达了类似的观点，他认为现在卖方市场特征明显，即使不叫签阴阳合同，也会搞出一种不利买方的私下“补充合同”。
北京科技大学博士生导师周天勇今日早间也在其微博上指出，住建部官员说卖房不得将差价20%的个人所得税转移给买房者,实属常识性错误。虽然名义上如住建部可规定卖方不得将房屋交易税转移给购买者,但卖方可以通过提价方式将税收转嫁给买方。
人大代表、清华大学政治经济学研究中心教授蔡继明则认为，对二手房销售差价征收20%个人所得税扔存在较大空子，如签订低价虚假合同等，此外，为了自住改善型购房者也容易被“错杀”，可以说是“杀敌一千，自损八百”。
中国税务报社总编辑刘佐更是在微博上发声，应反对这种违背经济学和税收常识的言论。
房价调控需要一揽子制度设计
华生在微访谈时还指出，交易税不是所得税，卖方强势时，交易税会全部转嫁，而所得税就不一定了。“因为每个卖家要缴纳的所得税悬殊很大，所以所得税不是想转嫁就可以转嫁的。”
华生认为，房价的调控需要一揽子制度设计，所得税也是其中之一，目的是要控制住房价，要调控就要伤及很多既得利益者，怕疼就啥也干不成，但如果房价失控，最后中国会有大麻烦。
房价是不是推高取决于大家对房价进一步走势的预期，以及政府调控房价的决心，如果大家对房价调控没信心，什么税都没有，卖家也会涨价、跳价，所以在这个意义上关键还不是税，而是政府能不能控制住房价，华生强调。
应积极研究使大量空置房入巿
在谈到如何有效抑制房价的话题时，贾康建议应积极研究使大量空置房进入巿场，租或卖的合理机制与操作方，以尽量优化供求关系、促使房价沉稳些。
此外，贾康还强调，现在的房地产调控，应该特别强调“双轨统筹”，不要光看产权房、商品房市场上房价的变化，而应同时要考虑怎样推进保障房建设，这个意义非常重大。
“如果以公租房为重点的保障房有效供给基本到位的话，商品房市场上的房价问题就不像大家想象的那么有杀伤力。”贾康说。当所有低收入阶层、收入夹心层都住有所居后，大家就可以相对从容地行使消费者主权，对应着开发商的生产主权,大家在公平竞争的情况下做自由选择就是了。
因此对政府来说，在保障轨道上要管好托底，在市场轨道上要管好公平竞争规则，同时推进制度建设，比如说交易环节、保有环节都要收税,税和费应该加以总体优化整合。“现在我个人认为推进制度建设是有明显的争议和阻力的，大家应寻求基本共识，推进不可避免的制度建设。”贾康最后表示。
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