[摘要] 时年2013，蓦然回首，大连楼市已经在限购令中前行两年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：这两年，限购令给市场、开发商和购房者，带来了怎样的变化？而展望未来，限购令又会对楼市造成怎样的影响？
编者按：2011年3月，大连版限购令“靴声落地”；2013年2月，新“国五条”再次重拳出击。这是巧合，还是规则？一时间引得业内纷纷猜测。两年的“调控时期”，大连楼市喜优参半，开发商与购房者之间的博弈如何辗转？未来楼市调控又将剑指何方？房天下特别策划“限购两周年 大连楼市改变了什么？”系列报道，从大连市场走势、政策风云、高端访谈、购房者心态等角度，全方位展现2011年-2013年大连楼市的发展历程。针对大连版限购令的影响，房天下对广大网友发起了调查。
多数市民不满意调控效果
房天下调查结果显示，44.2%的网友虽然承认两年的限购有一定效果，但普遍认为它一定程度上误伤了改善性需求。针对大连版限购令，只有一成网友表示满意调控效果，希望继续执行；而大多数网友则并不认同大连楼市调控效果：36.96%的网友认为效果一般，但是可以进行微调；38.41%的网友则认为“效果不好，改善型购房受'误伤”；13.77%的网友则希望限购早日取消。
限购两周年，您如何看待大连版限购令？
不难看出，多数网友对“大连版限购令”并不买账，居高不下的房价让大连市民对“房价暴跌”的期望终究化成泡影。不过，尽管大连房价并未下跌，但在过去的两年里，大连商品住房成交均价涨幅平稳，楼市在严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。
限购两年刚需发力 改善型购房受“误伤”
在过去的两年里，大连楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。
限购是为了抑制投资投机性购房，但在限购令下，部分刚需和改善型购房需求也受到了一定的影响。在参与调查的网友中，42.75%属于刚需购房者；39.86％是改善型购房者；7.97%为投资型需求。而针对“两年内，您出手买房了吗？”这一问题，有55.47%的网友表示限购两年内未购房。由此可见，市场的内在驱动力更多来自刚需，限购对多数网友置业计划有影响，一定程度上也“误伤”了改善性需求。
您是属于哪类购房者？
两年内，您出手买房了吗？
业内人士分析认为，“限购令”限的是投资。真正目的不是打压房价，而是引导刚需人群在合理的价位入市。大连楼市经历了一段长时间的低迷后，开发商去库存压力加大，同时也积累了一批刚需客群。开发商在经历了一轮漫长的拉锯战之后，资金链的压力迫使他们扛起降价大旗，促销优惠手段五花八门，刺激了刚需人群积极入市。
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