[摘要] 改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。
陈劲松：房价30年内不会暴跌 两会是卖楼、买房窗口期
1月15日，世联地产在深圳总部举办2013年市场分析会。世联地产董事长陈劲松在现场表示，整体上，30年之内中国主要城市（包括一二三线城市）暴跌绝不可能出现，更不会出现像日本的情况，因为中国的市场还处在中期的城市化市场，人口完全是流动的，不能拿中国的房地产市场与发达国家的逻辑相比，也不能与发展中国家相比。
但他也认为，会有下跌超过50%的城市，比如像鄂尔多斯，因为这些城市是人口净流出的，但这种城市数量并不多。
对于目前市场上对房地产乐观的情绪，陈劲松直言自己并不乐观。“我坚决反对对2013年的市场乐观，更不能用简单的涨和跌去预测。
中国的市场很大，因此平均房价上涨无意义，平均房价下跌有一定意义，无论是开发商还是购房者，预测房价上涨是没意义。
其次，一年房价的上涨和下跌也没意义，中国的房地产已经不是短期市场了。可以肯定的，明年的房地产市场不会痴线2004年、2008年的急剧上涨情况。
因为目前房地产的价格已经位居高位了，另外，房地产产品也没有太多创新，它已经成了为工厂里的流水线。”
陈劲松更强调，如果市场都预测明年房价上涨的话，那不排除中央会出台更严厉的调控措施。他称，中国有两个市场逻辑，一个是市场的逻辑，一个是房地产市场的逻辑。市场的逻辑是房价上涨，增加供给，房地产市场的逻辑是房价上涨，政府持续打压。
在此压力下，陈劲松对开发商也提出了一些建议。“我跟招保万金的老总都很熟悉，我们聊天他们并没有问房价会不会涨，目前他们发布的业绩都是同比增长很好，为什么？
因为房地产靠价格与消费者博弈的时代已经过去了。2013年依然是要靠‘以量取胜’。千万别抱着侥幸心理，经常去谈价格的开发商，无论住宅还是豪宅，你会发现肯定是规模很小的开发商。今天的房地产市场是前几大开发商的市场占有率在不断提升，未来也是如此。”
陈劲松还认为，在2013年两会之前，对开发商而言，是卖楼的“窗口期”。甚至对购房者而言，也是买房的不错时期。因为新一届领导人上任，关于房地产的问题，也只能等到两会后才能看的清晰。
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
