[摘要] 2013年1月首周（1.1-1.6）大连七区在售项目中有5个区域的5个楼盘做出了价格调整，4涨1跌。其中，半岛泉水欣座和东北亚堡兰国际(商铺)两盘最高涨幅达1000元/平，唯一房价下跌楼盘价格跌幅更大为2000元。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2013年1月首周（1.1-1.6）大连七区在售项目中有5个区域的5个楼盘做出了价格调整，4涨1跌。其中，半岛泉水欣座和东北亚堡兰国际(商铺)两盘涨幅达1000元/平，房价下跌楼盘价格跌幅更大为2000元。
| 项目名 | 价格 | 涨幅 | 所属区 | 在售房源面积 |
| 半岛泉水欣座 | 均价10500元/㎡ | ↑1000元/㎡ | 甘井子 | 87平、90平 |
| 东北亚堡兰国际(商铺) | 均价40000元/㎡ | ↑1000元/㎡ | 中山区 | 89-91平 |
| 红星海世界观[回家置业] | 起价7700元/㎡ | ↑400元/㎡ | 开发区 | 75平、85平、120平 |
| 学府尚居 | 均价6200元/㎡↑ | ↑200元/㎡ | 金州区 | 45-108平 |
| 大连环球金融中心 | 均价29000元/㎡ | ↓2000元/㎡ | 沙河口 | 96-240平 |
2013年1月首周（1.1-1.6）大连在售项目价额变动
本周房价波动的楼盘中，半岛泉水欣座是因为仅剩87平、90平两种户型，所以均价较之前的全部户型有上涨；红星海世界观是销售产品类型从高层变为小高层，所以均价有变化。其他项目均为市场原因产生的变化。
从本次房价变动的区域看涉及面比较广，不管是主城区还是新城区均有涉及。从产品类型看多数为住宅类产品，大连环球金融中心有住宅和写字楼两种类型产品，价格下调的是其中的住宅部分，因为均价较高，因此价格调整的幅度也较大。
业内：大规模价格调整或出现在春节后
据房天下指数研究统计2012大连房价走势显示，2012年大连全年房价点出现在1月为11703元/平，12月探底均价为11062元/平，2012年均价与均价相差641元/平，但是否今年1月仍将成就全年房价值仍为悬念。【2012大连房价走势】
据业内人士分析，每年春节前房企面对冲击年度任务、发放各种结算款工资奖金等资金压力都会比价大，因此会有更多的房企选择“优惠、降价”等方式以加快汇款，因此这个时候的房价往往会比较低。2013年春节在2月，因此更大规模的楼盘上调价格出现在2月春节后集中爆发的可能性较大。
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据指南针数据显示，2013年首周（2012.12.31—2013.1.6）大连市主城四区（不含高新园区）整体成交365套，环比下降42%，成交面积34229.27平方米，环比下降39%。节日的喜气冲淡购房热情，周成交量患上“节日综合症”，出现大幅萎顿。
商品住宅成交信息
图1：住宅周成交套数
图2：住宅周成交面积
从成交量来看，甘区依旧占据主导地位，然而区域近几周在开盘加推和活动优惠等现象日趋减少的同时，成交量也随之逐步走低，较之其他区域，量的优势也在不断缩小；沙区成交位居次席，区域近两周通过星海片区中大户型的集中成交，连续逆向增长，成为淡季楼市里的一朵“奇葩”；中山区成交量江河日下，然而本周成交产品均以东港区域的大面积产品为主，因此成交面积不降反升；西岗区略有涨幅，成交相对比较稳定。从套均面积来看，受中山区大涨的影响，整体套均面积上升5%。
随着春节步步逼近，成交的“节日综合症”越发严重，加之开发商在年前推盘变得小心谨慎，“恐慌性购房”现象冰消雾散，节前的楼市在没有特殊因素的影响下，周成交量将在低位持续徘徊。
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价格：价7700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52537
物业地址：大连开发区滨海路和金马路南延交汇处
交通状况：周边公交线路有：乘坐开发区1路、2路、4路、8路等线路在绿洲半岛站下车即可，乘坐5路在红星会馆站下车。
物业费：2.2元/平方米·月
绿化率：58%
容积率：1.37 红星海世界观效果图
红星海世界观由香港上市房企远洋地产巨资打造，是远洋地产全域大连的山海旗舰巨作。项目位于大连金州新区金马路南延和海滨路交汇处，总占地面积112万平，总建筑面积180万平，整体容积率为1.37，项目拥有700万平原生态山林以及大连最为珍贵的南向4.9公里天然海岸线，产品类型涵盖别墅、高层住宅、多层洋房、非毛坯公寓、大平层、商业等多条产品线，是一个低密度复合型山海大盘。
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价格：均价29000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 80814
物业地址：大连沙河口会展路45号
动态：大连环球金融中心均价29000元/平，A栋在售面积区间为96-240平，5.4米挑空LOFT写字间，法式非毛坯，B栋平层92-228平方米非毛坯写字间，项目位于沙河口会展路45号，欢迎光临品鉴！
交通状况：周边公交线路有：大连地铁1号线“会展中心”站下车、轻轨202路,6路,、16路,、18路,、22路,、23路,、27路,、28路,、404路,、406路,、410路,、503路,、506路,、531路,、542路,、711路,、715路,、801路,、901路等公交车在会展中心车站下车。
物业费：24元/平方米·月
绿化率：10%
容积率：15.00
大连环球金融中心效果图
大连环球金融中心是大连市星海湾金融商务区建设的重点项目之一，是面向国际金融机构及跨国企业财团等国际级客户而设计的专业化、国际级水准的专业金融中心。由两幢超高层钢结构金融专业大厦组建而成，是集国际5A智能化写字楼、超五星级酒店、大型会议中心、银行营业大厅、摩天金融家会所以及金融机构行政总部等多项功能于一体的大型超豪华综合性项目。
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购房可享200元/平优惠
价格：均价10500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59799
物业地址：大连甘井子振兴路泉水N4区（前盐光明路西侧）
动态：半岛泉水欣座均价10500元/平，一期现房购房可享200元/平优惠，在售房源面积87平和90平，9号楼为幼儿园，6号楼为会所，位于泉水N4区（前盐光明路西侧），更多信息，敬请期待！
交通状况：周边公交线路有：轻轨在后盐站下车、21路终点站下车、轻轨3号线、518路、303路、518路、美凯国际商街-华南国际商城线路、解放路-大连湾线路在前盐站下车
物业费：1.58元/平方米·月
绿化率：36%
容积率：1.50
半岛泉水欣座效果图
半岛泉水欣座落址泉水成熟居住区，以精粹品质致力于打造片区标杆性项目，奏响城市全域化版图上高端建筑的领先号角。在城市前沿地带，这片以南欧风情演绎人居生活的精品住区，于融城版图中开启了新老城区链接点上的格调居住时代。
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价格：均价40000元/平方米
房天下提供的售楼电话：0411-86531111
物业地址：大连中山二七广场3号（温州城斜对过）
交通状况：周边公交线路有：乘坐7路、11路、27路、30路、201路、501路、526路、529路、534路、710路等 在二七广场下车。
东北亚堡兰国际效果图
大连东北亚国际品牌商品交易中心有限公司筹建开发的"三位一体"国际品牌引进项目，是公司目前开发和建设的重点项目之一，也是大连市实施品牌经济发展战略的重要组成部分。 该项目由三个部分组成： 部分：品牌服装零售、展示、交易平台（堡兰国际）； 第二部分：总部大厦； 第三部分：产业园区。 项目计划整体投资200亿元人民币。
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全款优惠80元/平，贷款优惠50元/平
价格：均价6200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60644
物业地址：大连金州三十里堡街道国泰路（102中学南对面）
动态：学府尚居均价6200元/平，购房全款优惠80元/平，贷款优惠50元/平，面积区间为45-108平创意空间。项目位于大连金州三十里堡政圈、商圈双核心区域，在售房源占地面积16万平。更多信息，敬请期待。
交通状况：周边公交线路有：小客车、火车等多条线路在三十里堡（北乐市场）站下车。紧邻三十里堡人民法院、三十里堡派出所。
物业费：0.6元/平方米·月
绿化率：38%
容积率：1.41
学府尚居效果图
学府尚居雄踞大连金州三十里堡政圈、商圈双核心区域，背倚辽宁省102重点中学，西携三十里堡街道办事处，近揽北乐大市场、大商超市、金州三院，沈大高速、202国道、轻轨线路环绕周边。项目占地面积16万平、总建筑面积23万平，采用“自然主义”设计理念，43108平米创意空间，充分考虑居住需求。
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