[摘要] 对于2013年北京房价发展的态势,依然众说纷纭,“调控无用论”,“楼市崩盘论”各走极端。市场是否会全面回暖?
对于2013年北京房价发展的态势,依然众说纷纭,“调控无用论”,“楼市崩盘论”各走极端。市场是否会全面回暖?
专家指出房产不是暴利行业
房价是否可以成为保增长和稳民心的焦点,综合中国经济这一轮下行周期,业界也普遍认为房产调控是期间比较重要的因素。
“最近中国房地产总体而言是波动上行,而最重要的利益方--地方政府又不断干预、左右着市场,对整个经济运行,都有着强有力的渗透,尤其是对银行的把控、对房 产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。”提及房价,连平认为未来仍然会平稳上涨。连平称,现在房价并没有非常强有力的推动下跌的理由。
“看 起来房地产税是杀伤力比较大的一个因素,是如果杀伤力过大,经济增速可能会带来非常大的负面影响,所以即使推出也是比较温和的版本。而从需求来说,这一年 多的调控已经使得需求被压抑住了,改善性的需求甚至投资需求未来将释放。随着QE3的推出,通货膨胀的压力进一步扩大,房地产仍会是很多人避险保值的投资 方向。”叶檀则 表示“特别希望房地产保持稳定”叶檀指出,政府除了税收之外,的套现就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力,因此政府还得依赖于 房地产,房价一定会涨。但是,“这半年特别煎熬,看了很多地方,看了一些数据之后,我认为现在房地产市场保持稳定,哪怕是不上升都是非常困难的。
与 此同时,戴国强认为房地产不是一个暴利行业,但是房地产价格上涨有这样几个原因:,作为支柱产业,严控政策不会一直延续下去;第二,中国的刚性需求非 常巨大,因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三,如果要控制房价,首先要使政府的职能实现真正的转变,中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。
“如果说政府职能不转变,房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的,我估计中国政府职能的转变不可能转变,在这个过程中前提存在的话,房价上涨还是存在的。”基于这些,戴国强认为明年房价还是会上涨。
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