[摘要] 随着新的一年的到来，很多人都会制定新的投资计划，房地产行业无疑成为保值投资的首选，而且近年来，房价基本只涨不降，经验告诉我们，房子还是老百姓最稳妥的投资渠道，这使得越来越多的消费者选择投资房地产，尤其是越来越多的城市白领、单身贵族、高收入者对此种投资热情日益浓厚。
随着新的一年的到来，很多人都会制定新的投资计划，房地产行业无疑成为保值投资的，而且近年来，房价基本只涨不降，经验告诉我们，房子还是老百姓最稳妥的投资渠道，这使得越来越多的消费者选择投资房地产，尤其是越来越多的城市白领、单身贵族、高收入者对此种投资热情日益浓厚。那么，在新的一年里，大家都有哪些房产理财的计划和锦囊妙计？
置业计划一：投资有发展潜力的小户型精装房
纵观长春的大多数楼盘，除了多层大户型外，主打的要数高层小户型精装公寓房。因为小户型楼房总价低、租金高，最适合投资，如果是商业产权的公寓还不限购。长春某大型房产中介机构工作人员告诉记者：长春的小户型房子2013年都会很走俏，与出租相比，反手出售更有利可图，其中商业产权的精装公寓更为受欢迎，因为它既不限购，又有成熟发达的商业配套辐射周边，精装公寓可住又可办公，租赁方式十分灵活，投资利润十分可观。选择投资性精装公寓要选择有商业发展潜力的楼盘，交通等配套也不应太差，户型、朝向等可以不计较，这样价格上可以有议价的空间。
置业计划二：房贷虽“减负”提前还贷未必有利可图
据悉，近日，央行宣布，对于2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从2013年1月起开始“减负”。以贷款100万元、贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在2012年7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。而2013年1月1日起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。但由于购房者的贷款时段不同，其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。
房贷“减负”了，那么你会想着提前把房贷还掉，减轻每月的压力吗？据理财师分析，房贷减负并不意味着提前还款就有利可图，有些房贷情况并不适宜在今年提前还贷，比如2009年、2010年贷款购房者，他们享受到了7折利率，纵然几次加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率，提前还款还不如存在银行大。记者从长春某银行工作人员处了解到，虽然房贷“减负”了，但对于那些还款期已过半的人来说，提前还贷其实并没有多大的好处。看来，房贷是“减负”了，但提前还贷还要根据自身实际情况做决定。
置业计划三：淘到适合自己的房子
如果手里的资金有限，不妨逛一下老盘，许多老盘在销售时，会打很大的折扣，或者超低起价，这给资金不足的购房者提供了良好的购房机会。所以，购房时要多走几家楼盘，多看多比较，才能淘到适合自己的房子。另外，可以注意一下楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意房间的朝向。所以,多关注这些房源，可能对您的购房计划大有裨益。
新的一年，努力为自己找到一份可靠的保险吧！房地产是保值率较高的投资行业。无论你是房奴还是投资置业者，都要在新年里早早地做好房产理财计划，以期收获到新年的“桶金”。
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