[摘要] 2013年1月17日，第九届香港国际地产周盛大启幕。大连的中航国际广场项目喜获“2012金紫荆花奖“，这也是大连地区唯一的获奖项目。
房天下讯 2013年1月17日，第九届香港国际地产周盛大启幕。国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金齐聚香港，共商“市场·资本·模式”的三大法则，探讨调控常态化形势下房企的融资之道。香港地产周是由中指研究院主办，房天下承办的国际性地产盛会，是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。
2004年以来，香港国际地产周活动已经帮助数百家中国房地产企业实现了与国际资本市场的接轨。同时，每一届的香港国际地产周，都会评选出国内的地产项目，颁发“金紫荆花”大奖。“金紫荆花”奖是香港国际地产周专家委员会评议的专业奖项，是针对符合国际一流住宅标准的中国房地产项目的国际性大奖。
大连"金紫荆花"大奖 花落中航国际广场
第九届香港国际地产周在范围内共评出50余个“金紫荆花”奖。中航国际广场经过层层评议后，从数百个项目中脱颖而出，获此殊荣，同时，中航国际广场也是大连一个获奖项目。值得一提的是，该项目也是中航地产进驻大连的作品。
中航国际广场位于大连市沙河口区中山路核心地段，将打造集甲级写字楼、酒店式公寓、高端住宅、特色商业为一体的地标性城市综合体，建筑面积42万平。同时，中航地产邀请了新古典主义设计风格先行者——罗伯特.斯特恩操刀设计，采用新古典主义建筑风格，外立面石材干挂。该项目也是中山路中段的超高层建筑群组，未来将为中山路留下历史印记，传承城市历史与文化底蕴。
中航地产成立于1985年，1994年公司改组为国内公众上市公司，公司经过二十余年的努力，已发展成为集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司，连续多年进入深圳百强企业榜。
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金融巨头大鳄房企云集 共商房企融资之道
第9届香港国际地产周以“市场•资本•模式”为主题，主要探讨调控形势下的房企融资之道。世界华人不动产学会会长、北京大学城市与区域规划系不动产研究鉴定中心主任冯长春，花旗环球投资银行亚太区房地产投资银行部董事王洵，旭辉集团董事长林中等著名专家学者作主题演讲，房天下控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔莅临现场。
刚刚过去的2012年，国际环境风云幻变，欧债危机让希腊陷于泥泞，意大利和西班牙的债务状况也亮起红灯，美国“财政悬崖”山雨欲来。为规避经济危机风险，美联储“悬崖立马”分别于9月和12月推出QE3和QE4，使得海外市场流动性充裕，热钱大批囤积在中国香港，急需寻找投资出路。而面对调控常态化的中国市场环境，内地房企长期面临资金缺口，急需拓宽融资渠道，由此便造就了一批内地房企吸纳外资的汹涌热潮。有分析人士认为，在国内融资成本高、来源不足的情况下，打开国际化市场并将资金渠道扩展至全球范围，对于内地房企有着积极意义。
内地房企如何通过海外资本市场为自身获得更多资金渠道？这些房企又如何捷足先登拓展海外房地产市场？本届香港国际地产周的现场，展开了一场名为“市场·资本·模式”的论剑，为内地房企国际化融资难题出谋划策。
2013年房地产市场仍被看好
日前，房天下展开2012-2013中国房地产投资意向调查。调查报告显示，近六成投资者有继续投资房地产意向，对于中国房地产，超五成购房者表示正处于调整向上阶段，而从产品来看，高端产品等依旧被投资者长期看好。对于2013年的房地产市场，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，2013年房地产市场总体向好。
从国际市场看，流动性充裕的全球经济环境将怎样影响2013年中国楼市？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，美国QE4对中国楼市的影响有限。首先QE4会进一步增加美国国内的流动性，会有更多的钱需要寻找去处。但受限于中国的货币政策和严格的楼市调控政策，虽然境外机构长期看好中国房地产业，但这些热钱不太可能涌入内地楼市。更多的可能性是以投资地产股票的形式涌入，陈所长认为目前国内的地产股估值偏低，对境外资金的吸引力要大于内地楼市。因此QE4对楼市的影响更多的是间接性的。
内地房企借力海外资本市场 踏出国际化步伐
有机构统计数据显示，中国房地产开发商在2012年累计发行了91.4亿美元的国际债券，高于2011年的85.8亿美元。另外，据中指研究院的房企监测报告统计，2012年11月共有20笔主要的房企融资，累计总金额达到379.2亿元。除了发行国际债券，2012年内地房企布局国际化路线，搅动香港证券市场的动作越演越烈，2012年度最耀眼的是越秀地产将广州IFC注入越秀房托、万科收购重组南联地产借壳上市以及通过B股转H股的方式登陆港股市场，为内地房企赴港上市模式创造了新思路，同时也为内地房企踏出国际化步伐铺路。
意在更好地促进多方合作，自2004年以来由中指研究院主办、房天下承办的香港国际地产周已连续举办了八届，极大地推动了数百家中国房地产企业与国际资本市场的接轨，它包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。
内地房企积极拓展海外地产市场
据悉，品牌房企中包括保利、中海、恒大等房企已提前超额完成目标，万科则是前11月销售已超越去年全年，在土地市场也是表现抢眼。有专家表示，大型品牌房企在今年年度销售目标完成较好的情况下，开始将目光转向拿地方面。2012年年末，内地房企加速在国内的土地储备，使得各城市土地市场呈现一片火热之势。据中指研究院统计数据显示，今年以来，截至12月10日，万科、中海、龙湖、万达等十大标杆房企全年拿地金额已高达2004亿，拿地面积达到8815万平米。从年末市场成交及土地市场火热程度，对此有专家推断，2013年内地房地产市场大涨已成定局。除了加速国内的土地储备之外，龙头房企纷纷试水海外地产市场，万科、万达、绿地、首创、光耀、碧桂园等房企在海外扎堆开发旅游地产。
与住宅相比，国外旅游度假项目的开发门槛相对较低，且不少国家在遭遇金融危机之后，土地价格相对不高。因此，投资旅游地产，被看作是当前内地房企推广品牌的上佳之选。此外，中国赴外旅游的人数逐年增加，由此带来的消费能力将持续刺激海外旅游市场。对国内客户群的潜在消费能力抱有信心，无疑是房企布局海外的重要动力。
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