[摘要] 万科8日公布了2012年12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%；全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。
均价未增 优势下降
虽然万科2012年销售表现亮眼，但其销售均价与去年相比并未出现增长。与此同时，这家中国房地产公司正在被其竞争对手追赶，其优势已经不再那样明显。
数据显示，2011年万科全年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。增幅几乎与2012年持平，如果比较两年的销售均价，2012年的销售均价比2011年下降了4%，而2011年的销售均价比2010年下降了6%。销售均价的下降与万科向二三线城市拓展有关，但是销售减速的更关键原因是楼市已经告别了高歌猛进的时代。
来自中指研究院的一份报告显示，2012年有3家房企销售额突破千亿元，另有3家房企销售额突破900亿元，销售额超过100亿元的房地产公司已经有53家。1000亿元，对于一个集中度越来越高的房地产市场而言已经渐渐褪去了光环。在中指研究院重点监测的18个城市中，万科在17个城市具备优势，中海在13个城市具备优势，保利在12个城市具备优势，开发商阵营内的差距已经越来越小。
实际上，虽然目前楼市号称“暖冬”，但增速放缓已经成为整个房地产行业共同面临的挑战。不仅是万科，中海、龙湖等开发商2012年的销售均价也都出现下降。与此同时，土地价格却未下降，这意味着行业的利润水平出现下滑。或许，未来万科要确立龙头地位将不仅是其销售规模，如何做到“为普通人盖好房子”、“盖有人住的房子”才是万科需要解决的更大课题。
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