[摘要] 2012年大连市的楼市一反常态，5月开始反转此前低迷态势，尽管“金九银十”乏力，但随后的岁末淡季却不淡，让人难以预判楼市走势，购房者心态也随之而变。特别到了去年年末，不少购房者受“追高”心态影响，准备今年年初入市“抄底”。购房意愿增强会对今年楼市产生哪些影响？能否催生高房价？
（来源：大连日报 张建）2012年大连市的楼市一反常态，5月开始反转此前低迷态势，尽管“金九银十”乏力，但随后的岁末淡季却不淡，让人难以预判楼市走势，购房者心态也随之而变。特别到了去年年末，不少购房者受“追高”心态影响，准备2013年年初入市“抄底”。购房意愿增强会对今年楼市产生哪些影响？能否催生高房价？
预期房价上涨和“以价换量”提高购房意愿
2012年第四季度，传统冷清季中，却常常传出“售楼处热闹”、“二手房带看量维持高位”的消息。据该调查数据显示，去年第四季度，有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房，这一比例高出去年季度1.3个百分点。
但同时，也有业内人士表示，实际上，去年房产商将“以价换量”作为主要策略，这对购房者而言很有诱惑力。据统计，去年我市每月促销楼盘都维持在100个以上，从1月到12月，这一数量基本是在上扬，到12月已接近200个。有业内人士透露，目前，房企成本不断上涨，但房价如果没提高，就等于降价。如我市主城区核心地段某楼盘，去年推出的特价房每平方米1万元，价格远低于周边二手房，更低于购房者心理预期。
购房意愿增强不足以大幅抬高房价
看到“抢房潮”和购房者买房意愿加强，不少购房者担心会催生高房价。对此，有业内人士指出，尽管去年年底的楼市呈现出一股暖意，居民购买房产意愿回升，还有一些业界人士“今年3月房价暴涨”的声音增强了市场预期。但还应看到，中央经济工作会议定调楼市政策会保持稳定，保障房建设进入收获期，将有大量保障房入市。楼市稳定已是定局，购房者涌入市场，将为楼市带来更高的活跃度，但不足以大幅提升房价。
另有业内人士分析，单从供需关系来看，如果购房者普遍购房意愿增强，楼市将向卖方市场倾斜。但楼市供应量也在增加，去年大连新开盘楼盘数量尽管不及2011年，但加上楼市调控后积压的待售商品房，难以造成供不应求的局势。特别是，大连并未出现“抢购潮”，大连的房价始终保持平稳。对于购房者来说，与其期待房价雪崩式大降，还不如找到性价比适合自己的，在“底部过后方知底”的楼市，抄底太难。
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