[摘要] 北京住房公积金管理中心发布通知：购买第二套住房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。也就是说，如果现有住房人均面积超过29.4平方米的，购买二套房时将不能使用公积金贷款。
昨天，北京住房公积金管理中心发布通知：购买第二套住房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。也就是说，如果现有住房人均面积超过29.4平方米的，购买二套房时将不能使用公积金贷款。
通知称，根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，调整“二套住房”住房公积金个人贷款（以下简称贷款）人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，因此今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。
业内解析
此次调整是否为房地产新政
上海某房地产研究院副院长称，北京发布的调整公积金贷款政策，并非新政。2010年11月，住建部就已出通知：二套房公积金贷款，仅限于人均住房面积低于当地平均水平者，且贷款仅限于购买普通自住房。之后，北京、上海等地根据本地情况出台细则。
是否为房地产政策松动的迹象
伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖分析认为，此类政策就类似于CPI上涨之后，城市工资标准要随之上调一样，不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言，政策内容没有任何变化，只是执行层面上，二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准，是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定的。所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身与松动或收紧无关。
政策中家庭的概念如何界定
胡景晖称，这个家庭的概念，应和北京户籍家庭购房资格认定一样。北京市住建委曾表示，所谓家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女视为另一家庭。
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