[摘要] “下个月开始，我就能按照新利率少还点房贷了。”周末，市民董女士算起了新账本。记者了解到，央行今年接连两次下调人民币贷款利率的利好，将会从明天起体现，多数“老房奴”可从2013年1月获得“减负”。
房贷执行新利率 20年百万贷款月将供少298元
“下个月开始，我就能按照新利率少还点房贷了。”周末，市民董女士算起了新账本。记者了解到，央行今年接连两次下调人民币贷款利率的利好，将会从明天起体现，多数“老房奴”可从2013年1月获得“减负”。
目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循种方式。
今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。也就是说，绝大多数银行从明天起执行6.55%的新贷款利率，而“老房奴”也将正式享受每月少还月供的福利。
记者以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元。从下月起，执行新的利率后，月供将减少至7485.20元，每月减少297.83元。
“伟嘉安捷”分析师吴昊提醒“老房奴”，虽然下月开始房贷月供将减少，但在没搞清新的还款金额前，按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。
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