[摘要] 2012年的大连土地市场可谓跟随楼市一起跌宕起伏。从2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整阶段，多数地块底价成交，而临近年底土地市场却高调回归，11月份的大连土地市场甚至出现顶价成交，全年画出了一个“低开高走”的弧线，扰动着人们对明年大连楼市的预期。
2012年的大连土地市场可谓跟随楼市一起跌宕起伏。从2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整阶段，多数地块底价成交，而临近年底土地市场却高调回归，11月份的大连土地市场甚至出现顶价成交，全年画出了一个“低开高走”的弧线，扰动着人们对明年大连楼市的预期。
【冰封期】上半年住宅用地成交量渐入冰封多地块流拍
在龙年“拍”上，共推出4个金州地区地块，全部底价成交。一季度市内七区土地放量共计29宗，供应面积113.26万平方米，其中，住宅用地14块，供应面积44.29万平方米，主要土地供应来自金州新区、旅顺口区、高新区和甘井子区。
出现底价成交的原因，与调控期内开发商拿地愈发谨慎、参与度不高不无关系。二季度大连土地市场渐入“冰封期”，多地块相继流拍，今年4月26日已有中山区东港区3个地块流拍。5月30日，大连中山区葵英街(小区网论坛)一住宅用地流拍。由于中山区是大连的核心区，所及地块价格相对较高，这令很多开发商望而却步。这也是自今年以来首次核心区“重头”地块惨遭流拍。
开发商之所以谨慎，主要就在于金融政策使得开发商没有多少资金去拿地，再加上限购、限贷，以及成交惨淡，开发商的资金回收出现困难，现金流流动不起来，因此对于土地有心无力。
【解冻期】三季度土地市场由冷转暖，土地供应放量
在第三季度，大连市内七区土地大幅放量，提高到了35宗，供应面积87.22万平方米，较二季度土地供应量增加了16块，供应面积环比增长了26%。在统计的土地供应中，住宅用地20块，供应面积64.88万平方米，主要土地供应来自中山区、金州新区、高新区和甘井子区；商业用地14块，供应面积22.34万平方米，主要来自普湾新区、甘井子区、高新区和金州新区。
而金州新区推出的土地数目，为17宗，共计43.93万平方米，16个成交，一个流拍。而在所有成交的34宗地块中，中山区推出的7宗地块可谓亮点，不仅全部出让，而且创造了第三季度的住宅楼面价。在7月26日的土地拍卖，中山区东港地块的成交楼面价达到了8767.3元/平方米，同时，8月20日，中山区2地块摘牌，楼面价分别达到了7447元/平方米和7070元/平方米。
业内人士分析：“下半年地方政府推出优质地块的意愿相对较高，促进了大型房企拿地的积极性，大型房企在去库存取得明显成效后，开始加大土地储备扩张。尤其目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位。 ”
【升温期】大连年末土地出现顶价成交， 房企集中拿地看好明年楼市
而12月份，我市共有43块土地入市，是2012年全年土地挂牌和交易量的月份。相对于10月推出的4宗地块、11月推出的11宗地块来说，12月土地市场放量明显。而全年土地的交易量也集中于11月、12月，如此密集的土地放量和交易量在近年受调控影响下的楼市中堪称罕见。
据悉，12月份我市的土地交易中，优质地块、中心地块纷纷高价成交。11月，中山区、甘井子区2块住宅地块拍卖，上演了堪称“大连史上耗时最长”的土地挂牌竞拍之后，最终以顶价成交，溢价率双双爆满20%，成为大连土地竞拍历史上首次顶价成交两地块。而12月24日甘井子又有两宗住宅地块成交，并且在一天之内即被抢摘，合计以超22亿元成交。在本月28日即将摘牌的青云街(小区网论坛)黄金地块亦被众多房企关注，起始价格就达到了29亿元，成为近期我市起始价格的地块，有望创造今年土地市场新的纪录。
分析人士认为，随着房企去库存化的进行，四季度房企出现了土地缺口，此时拿地也是在为明年楼市做准备。也从一个侧面显示房企对大连未来楼市的信心。
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