[摘要] 记者了解到，1月份比较特殊，由于还款期限涉及2012年12月和2013年1月，这种情况需要根据降息前后不同的利率分段计息。比如若贷款人的每月20日为还款日，明年1月份的还款数额中，前一年12月20日~31日，还款利息按照降息前的旧利率，即7.05%计息。
（来源：半岛晨报 苏琳）再过不到一个月的时间，“次年调息”的房奴月供即将减负。 100万元商贷30年，明年月供少还333元。不过对于大多数还贷人而言，明年1月份并不是房贷族们享受全额红利的月份。房贷族千万不要直接按降息后的新月供去还1月份的房贷，否则还款额不足将导致出现信用污点。
今年6月8日和7月6日，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到了目前的6.55%。目前，大连地区多数商业银行住房按揭贷款都是默认“次年调整”，即从加息后第二年的1月1日起，按上一年12月31日当天的新利率执行。
“需要提醒多数贷款人注意的是，明年1月份的还款额是高于2月份的。”西岗区长春路附近一家股份制商业银行的柜台工作人员说，并不是所有房贷还款期限都按照自然月份计算。事实上，多数银行的还款日期都在每月20日前后，而明年1月份的还款金额并非就是明年的月供定数。
记者了解到，1月份比较特殊，由于还款期限涉及2012年12月和2013年1月，这种情况需要根据降息前后不同的利率分段计息。比如若贷款人的每月20日为还款日，明年1月份的还款数额中，前一年12月20日~31日，还款利息按照降息前的旧利率，即7.05%计息；1月1日~20日则是按降息后的新利率6.55%计息。所以，明年2月份的还款额，才是贷款者的新月供。一般而言，银行是不会主动告知客户月供变化的，贷款者尽快到贷款银行重新打印一份还款记录，了解自己的还款变化。
算账
不同时段办房贷利率调整幅度有差别
除了月供在1月份的特殊变化外，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率调整的幅度也不一样。今年6月8日是央行在年内的首次降息，当天之前办理的房贷：明年新月供的基准利率将从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。今年6月8日后至7月6日办理的房贷：明年新月供基准利率将从6.80%下降到6.55%，下降0.25个百分点。
以今年6月8日降息前一笔20年期的50万元贷款为例，按基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若下月执行新基准利率6.55%，月供为3742.6元，两者相差149元。今年6月8日至7月6日期间的房贷，基准利率为6.80%，月供为3816.69元；下个月起月供为3742.59元，减少了74.1元。
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