[摘要] 有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”，但假若这些拥有巨额财富的“首批房奴”把大量资金再投到房地产市场上去炒房，则将吹大楼市泡沫，进一步抬高房价，对房地产行业造成的不可估量的影响。此前，房天下名博“茅屋书友”以“中国楼市处在崩盘的前夜？”为题发表了一篇博文，在网上引发了网友的关注。
编者按：有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”，但假若这些拥有巨额财富的“首批房奴”把大量资金再投到房地产市场上去炒房，则将吹大楼市泡沫，进一步抬高房价，对房地产行业造成的不可估量的影响。而批房奴的困境和当今房奴没什么区别，透支了10年的自由和幸福，换来了一个概念中的百万元房产，利润看得见摸不着，一句话：敢卖房子吗？此前，房天下名博“茅屋书友”以“中国楼市处在崩盘的前夜？”为题发表了一篇博文，在网上引发了网友的关注。
还完房贷后再次炒房 中国首批房奴携带“巨额资金”重返楼市
在一份主题为“首批房奴即将解放，你幸福吗？”的问卷调查结果显示，目前仍是“房奴”的占84%，已上岸的占16%。39%的被调查者，月供占收入一半以上。
首套房贷解套后，32%的网友决定用闲下来的钱进行房地产投资。超过4成网友还在考虑“再买一套房”。
“除了买房，我也没有别的投资途径了呀。”陈娇也是一名80后，她的套房是单间配套的小公寓，买这套房陈娇犹豫了半年，结果和同事相比，多花了近3万元。还清房贷后，陈娇每月能存3000—4000元。
“不省着点，不知不觉就花光了。”陈娇最初也有还清贷款后犒赏自己的想法，旅游几次后，陈娇考虑着，还是买一套房子，为以后结婚、生子准备着，也可以变现。
据报道，从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“代贷款购房人”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被称为“最幸福的房奴”，以70后为主。假若这些拥有巨额财富的“首批房奴”把大量资金再投到房地产市场上去炒房，则将吹大楼市泡沫，进一步抬高房价，对房地产行业造成的不可估量的影响。
首批房奴接房后成“概念百万富翁”利润看得见却摸不着
批房奴完成“任务”了，留给第二批、第三批的房奴无限羡慕的空间。很多人将他们与现在的房奴对比，觉得他们的“幸运无法再复制”，可是他们的艰辛谁人知？
在今天看来，那时的房价和每月还款额非常低，但本世纪初普通人的月工资也差不多是当时一平方米的房价，每月还要用将近一半的工资还贷款，不敢过度娱乐，不敢换工作，不敢休息，不敢生病……
实际上，批房奴的困境和当今房奴没什么区别：透支了10年的自由和幸福，换来了一个概念中的百万元房产，利润看得见摸不着，一句话：敢卖房子吗？
“美国老太太”害了中国人 首批房奴82%不敢说“幸福”
关于房子，最经典的莫过于美国老太太和中国老太太的故事，一个先贷款住进新房，去世前才还清贷款，一个攒了一辈子钱，去世前才买起房子，……
此次推出的联合调查显示，类似于“美国老太太”的首批房奴，敢言“幸福”者不到两成。
在“在首批房奴成功上岸，的感想是什么？”选项中，42%的网友选择了“如释重负，摆脱房贷枷锁”，而被外界看来“很幸福”的首批房奴，选择“感觉幸运，如今房价成倍增长”者仅为18%。
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三代房奴在路上：代已成千万富豪 80后最惨
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“代贷款购房人”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。
代买房人构筑千万资产人群
“波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。
如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。
真正房奴集中在80后
从年龄来分，代贷款购房者以70后为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和80后一起忍受高房价的摧残。中国真正意义上的房奴主要集中在80后这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。
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茅屋书友：中国楼市处在崩盘的前夜？
房天下名博“茅屋书友”以“中国楼市处在崩盘的前夜？”为题发表了一篇博文，在网上引发了网友的关注。
国务院总理温家宝7月7日在常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。他特别强调要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这些掷地有声的谈话对厘清当前房地产形势，扭转市场的混沌局面意义深远。
这些无厘头的“误读”混淆公众视听，扰乱市场预期，使人无所适从。而一些地方蠢蠢欲动地“放气球”得到了左邻右舍的默契配合，一粒小火星很容易形成燎原之势，如果不能果断遏制，极易汇聚成一股反调控的逆流，让来之不易的调控成果前功尽弃。所以，这次总理明确提出，对有些地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。
房地产市场信息吊诡而混沌，不实信息频频炒作误导市场，有着深层次的利益因素。
有报告称，中国房地产市场接近90%的住房自有率，中国城市居民的住房资产市值已突破100万亿元，这一数字已经与中国银行业的总资产基本对应。房地产的过度泡沫化，威胁着一国的经济和金融安全。如果因为耐不住调控和转型的阵痛，政策暧昧摇摆，任由地产泡沫再度发酵，无限膨胀的地产泡沫必然走向破灭和崩溃。现在，无论是地方政府、银行还是绝大多数的住房持有人，利益都卷入其中，都希望房价“永远上涨”。
近年持有房产的人坐享了的红利，当然希望房地产市场永远“繁荣”。官员、学者和媒体整天唱高房价，说“房地产价值就是国家财富”，这说明房地产对中国经济和民众利益的挟裹已经到了无以复加的程度，大家都侥幸这个市场不会下跌，如此这般，这个市场越来越成为一个只有侥幸而没有理性、只有贪婪而不知恐惧的“黑箱市场”。
深刻影响现实的，是离现实最近的历史。发达经济体房地产泡沫破灭是一面镜子，美国次贷危机和欧债危机对中国的镜鉴意义在于，“天下没有不散的宴席”，十年涨了十倍的中国的房地产，不是没有泡沫，而是正处于一场超级泡沫的前夜，系统性风险日益深化。
这时如果政策暧昧，放纵并任由泡沫膨化，市场各派因利益见风使舵，相互拉锯，必将加大非理性亢奋和波动，不断延缓拉长调整的时间，使得市场健康的因素日益式微，这从根本上难以阻止泡沫最终破灭的宿命，所以总理再次提出要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。决策者是清醒的，政策如果因自身利益而投鼠忌器，首鼠两端，持续摇摆，市场反复，其结局将十分可怕，就像一架出故障的飞机滑出跑道、加速、拉升、向下俯冲、再拉升、跃上同温层，最后坠落。历经艰难调控和复杂博弈后的房地产市场，如果走向这样一条宿命的不归路，那必将重创中国经济。
房地产深度地绑架并附着于中国的经济体系，成为主动脉血管上的胶质瘤和血管内壁厚厚的脂肪层，使得整个经济体日益臃肿而病态，如何安全地排除瘤，防止恶变，对脂肪层进行去脂化处理，需要大智慧和超乎寻常的技巧，更需要坚定的决心和历史的担当。总理的讲话说明保持房地产调控仍然要坚持正确的方向不动摇，必须对地方以各种理由推出的不识时务的反调控“新政”进行果断干预，严格责任追究制度，露头就打，同时要利用有利时机，在土地、财税政策、信贷等方面加强制度建设，制订标本兼治的房地产市场的长期治市之道，加快物业税扩大试点范畴，以健康的市场机制替代行政管制的限购之手，真正发挥市场机制的作用。
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