[摘要] 房产增值，对于以家庭居住为主的“前房奴”来说，意义不大，最多是相比现在买房，节省了一大笔费用，除此而外，享受不到房产增值的实惠。但拥有几套房的除外，他们可以卖掉多余的房子，从中套现。
大概是在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。青岛各大银行首批商业房贷多发生在2000年前后，目前10年期贷款已经逐步还完，这批房奴多数已经成为岛城的“中产家庭”，由于贷款已经或即将还清，将进入无债一身轻的状态。其中不少人因为贷款购房而大“赚”一笔。
首批“房奴”陆续“解放”
1998年前后，我国正式结束福利分房制度，开始房改，商品房也首次上场和市民见面。14年过去了，岛城首批“吃螃蟹”的市民即将迎来还清房贷的时机，同时给自己摘掉“房奴”的帽子。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。
首笔公积金贷款仅7万
记者从市住房公积金管理中心获悉，我市首位申请商品房公积金贷款的是一位女市民。“1998年6月26号审批的，总共贷了7万元。”市住房公积金管理中心相关负责人说，该女市民当初约定的还款期限为15年。由于是纸质档案，目前尚不清楚其是否已提前还清贷款。“1998年青岛房价还不是很高，贷7万元每个月还的钱也就在1000元左右。”
查阅资料发现，1998年我市香港中路沿线的房价，最贵的每平方米也只有3000元上下，该女士贷款7万元，她买的房子至少在20万元以上，折合面积至少66平方米。目前，该区域的房价已达每平方米2万元上下，短短14年，该女士借助7万元公积金贷款，就净“赚”了110万元。
“摘帽”后只是纸上富贵
当时毕竟是新生事物，敢吃螃蟹的人并不是很多。首批办理住房公积金贷款的市民也比较少。随着公积金制度逐渐为市民所接受，其低利率的优势日益成为市民买房贷款的。来自市住房公积金管理中心的数据显示，截至今年9月末，我市共发放住房公积金贷款178897笔，发放金额329.41亿元，贷款余额207.33亿元。其中，今年9月单月发放额达7.07亿元，创近3年来发放新高，利率低、保障房贷款增加等是主因。
我市的房价在1999年苏醒，2000年抬头，2001年开始驶入上涨轨道。市统计局发布的信息表明，1999年1至4月全市住宅商品房均价为2067元/平方米，而到2006年上半年，住宅商品房均价则飙升至6288.2元/平方米。
而房产增值，对于以家庭居住为主的“前房奴”来说，意义不大，是相比现在买房，节省了一大笔费用，除此而外，享受不到房产增值的实惠。但拥有几套房的除外，他们可以卖掉多余的房子，从中套现。
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