[摘要] 十八大后的房地产走向可以概括为：“去房地产化”。其核心首先是解除房地产起落和宏观经济起落之间的捆绑关系，其次是避免房价问题成为社会问题的引爆因素。
杜渐：无所谓景气不景气人生处处是刚需
（资深地产评论员）
已经持续两年多的楼市调控，可谓“没有功劳，只有苦劳”，这个“苦劳”就是官方通常说的“房价的快速上涨得到有效遏制”。我们必须注意，所谓“遏制”绝非顺势而为的排解、疏通、宣泄，而是“重兵”屯集的对峙、较量，乃至扭曲，所谓行一时之效。
无数正能量、负能量所聚的“遏制点”，既没有大起，也没有大落，说明受力均衡，照这个趋势运行下去，对楼市结构性调整比较有利，至少可以争取到时间。这也就是人们希望十八大对楼市政策作出重大调整，而十八大传递出的信息仍是坚持房地产调控不放松的原因。也充分说明了世上没有空中楼阁，什么样的地基建什么样的房子的道理。
当然，部长思考问题自然得站得高，才能看得远，由此得出的观点也才能经得起推敲。相比之下，普普通通的平头老百姓当然得精打细算过日子。最上乘策略当然是“凉拌”，视高房价为无物，当买则买，当卖则卖，如此信手拈来的高超境界自然非富即贵，只能远观不能模仿。最下乘的策略是“对赌”，政策抑制什么，偏要做什么，仿佛国家赌输了，就是个人赌赢了，这可万万要不得。所以，没办法也没赌性，就只能中庸，只能相信最古老的说法。
哪怕人均十套房，局部短缺仍然存在；哪怕人均十套房，此房与彼房也是不同的。李嘉诚谈决定房地产价值的因素，用近乎催眠的“地段、地段，还是地段”说出了老派但坦诚的大实话。所谓景气不景气，对一个有价值观的技术派而言，只是挑选余地的问题；所谓刚需不刚需，对一个有大局观的技术派而言，人生处处是刚需，只是力所能及的问题……
说得这么好，为什么楼市调控一要去投资化，二要大兴保障房？这和民生大计肯定不等同于赚钱发财是一个道理。李嘉诚也很少把“三个地段”挂在嘴边了，人家现在说的是“要以人类幸福为己任”，高处不胜寒啊，低处的我们，还是尽量简单吧。
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