[摘要] 合理变化的楼市才是正常的市场。银行与发展商的“蜜月期”再也没有了，许多外资因为金融危机的持续影响也对中国市场看冷，外资持有的项目甚至纷纷抛售、极力抽回资金。
中国房地产的发展格局。综合概括为：法制规范、理性平衡、竞争有序、科学发展的房地产市场。
格局一：政府的临时调控将逐渐淡化
未来中国楼市，将是一个按市场规律运行的法制市场。许多专家（如樊纲、陈淮等）已经提出，调控政策需要反思。如果政府希望房地产市场成为健康的发展，“临时调控”手段就不能使用。市场经济也是法制经济，中国必然走此道路。经过20多年的发展，中国房地产已经从初级阶段，进入发展和逐渐成熟阶段，市场的内在作用益发明显。市场优先和社会自治的原则，会坚持和推行得更加到位。全球经济一体化、世界扁平化，一个楼盘不再只卖给当地市场，“全城热销”可能变成“全球发售”。能市场办、社会管的事，政府就不要管。在法制的轨道下，用制度性、规范化的立法手段，才能长远作用，并有效约束楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因此，以“临时性、随意性”为特征的中央宏观调政策将逐渐淡化，所谓政府“救市”也会远去，而制度性长远约束将更切合市场规律。
格局二：中国房产市场总量仍然很大
未来中国楼市必然是世界的市场。而且会有一个长期、稳健的增长，基于中国工业化的快速阶段、城镇化率较低阶段、改革持续阶段，这三大力量是最主要的动力。商品住宅占房产开发总量的百分比将从目前的80%逐步回落至60%上下，商业地产、旅游地产、工业地产等呈上升趋势。中国经济将坚持“稳增长”的基本策略不会改变，李柏认为，“中国房地产的冬天”暂不会到来。中国持续推进城镇化和工业化的步伐不会放缓，未来中国楼市必然是世界的市场。
格局三：土地成交价更高且长期处卖方市场
土地资源管理将越来越严格，越来越规范。这两年土地供给和库存为负增长，2013年应会大逆转。土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价，且仍然供不应求，并为地方财收主力。各级地方政府长期对“土地财政”的依赖地位不会改变，近几年是地方政府还债的高峰年，为拉动基础建设和维持地方高速发展，土地由政府储备还将加大加强。土地公有制的根本属性不会改变，地方政府对土地资源的管理将会越来越严格，越来越规范。
格局四：房产税全面铺开推动市场更成熟
房地产作为国家支柱产业地位更加巩固。扩大房产税试点范围，今年有3到5个城市在准备。房产税全面铺开不再是一种可能，而是一种必然，李柏预计大概是3年时间。只有这样，政府宏观调控的成果才算得到进一步巩固，中国楼市的法制化进程又往前一步，中国楼市的健康发展就会更稳健，作为国家支柱产业的房地产才算走向成熟。
格局五：对房地产项目实行责任终身制
房地产业门槛更高，房地产企业责任感更强。最近，包括“哈尔滨垮桥”事件在内的多起重特大安全责任事故，让人们“步步惊心”，越发引起政府重视。深圳首先推行“责任终身制”公务员全覆盖，天津在加强和规范保障性安居工程建设与管理时推行责任人终身制。可以预见，项目责任终身制将在更大范围内执行，对事关居民财产与生命健康安全的楼盘来说，更加势在必行，通过立法规定，在开发、勘察、设计、施工、监理等环节对项目负责人责任终身制。李柏据此认为，责任终身制的推行，必然让房地产业门槛更高，让房地产项目质量更可靠，让房地产企业对社会的责任感更强。
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