[摘要] 而在某建材市场采访的刚刚购房准备结婚的王先生认为：“进入11月份新盘的量减少了、秋交会的优惠也没有想象得大，这都给我一个信息，明年的房价可能还会涨。所以在选择好楼盘后，对方给予了一定的优惠，我果断出手了。 ”
年底，是很多人消费的良机：节庆集中、活动集中、优惠多多，使得很多人都将年底当做“潇洒”购物的选择。购房，也是消费行为，可购房同一般的消费不同，至少如此大资金的投入，对于一般家庭来说，不是简单而为。经历了“金九银十”的平淡，面临年终市场的盘点，此时购房是否合适呢？冬季到来，对于大连的楼市来说，并非是严寒，至少，庞大的刚性需求群体、众多释放的楼盘企业等，让年终抄底成为可能，而的确也有不少购房者看到了这一趋势，果断出手。毕竟，需求带动了市场，也成为一种动力，尤其当这种动力是来自多元的。
看房：刚需看房市场热 大幅优惠难再
毫无疑问，刚性需求在今年得到了很好的释放，在年初住建部等明确提出的支持首套房购房需求大背景下，一系列利好政策出台，让刚性需求成为购房的主导，也使开发商越来越重视对于这一群体的良性引导和供给，这也使得目前的刚性需求群体日益看涨。从搜房&半岛看房团的情况就能看出，据负责人介绍，每期的看房线路公布后，参与报名的人数都能达到400人以上，需求极为旺盛，“从看房需求来看，刚性购房依然是主导，而且两室一厅、70平方米到90平方米的户型最为看好。从购房心理来说，房价依然是最关注的话题，大多看房者希望能有较大的折扣或优惠出现。
那么是否能有大的优惠呢？从近期来看，不少房源在推出时，确实也给出了一定的优惠，但从优惠幅度多集中在500元～600元/平方米，不像以往，一些楼盘的优惠动辄达到了上千元的优惠，而半岛看楼的负责人也表示，“从目前的情况来看，大连楼市还是比较稳定的，但是大幅度的优惠是不存在的，毕竟开发商的成本也在提高，简单地以价换量已经逐渐减少。而且从刚需角度看，这部分群体在不断增加，房屋需求在增大，一方面每年的结婚人数在增长；其次，大连拥有众多的高校，每年约有三分之一的人会留在大连，这个群体也在增加，他们逐渐都会成为刚性购房的主体，所以房价大幅优惠或猛跌是很难的。 ”
从国家统计局每月发布的70大中城市住宅价格变动指数来看，2012年大连楼市总体稳中有升，房价一直没有出现较大幅度的涨跌，前四个月，大连房价连续四个月环比下降或持平，从五月开始至九月，大连房价开始止跌回升，每月房价环比均有所上涨，而 8月份房价同比则出现了0.6%的今年涨幅。由此可见，年底楼市依然是平稳状态，不可能出现骤跌的情况。
出手：分析利弊 房价或已触底
相对于看房的热闹，购房者的心态则更为重要。在看清目前的市场情况后，不少购房人选择了果断出手。
在高新区某楼盘，记者遇到了刚刚购房不久的林女士，为何选择在今年年底前购房呢，李女士告诉记者，“一位做房地产的朋友给我做了详细的分析，他认为从现在情况看，优惠存在，但不大；很多新盘的价格已经趋于触底，而今年以来，大连的楼市一直是平稳或小涨，明年涨价的趋势蛮大的，所以我决定在今年年底有系列优惠政策的情况下果断出手。 ”
而在某建材市场采访的刚刚购房准备结婚的王先生认为：“进入11月份新盘的量减少了、秋交会的优惠也没有想象得大，这都给我一个信息，明年的房价可能还会涨。所以在选择好楼盘后，对方给予了一定的优惠，我果断出手了。 ”
很多人都觉得面临年终，开发商会以价换量来完成任务，而亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时则认为不一定，他指出大型房企项目量比较大，在整体市场结构中占的比重高，房价的调整对市场的影响也大。而中小房企即使出现个别的价格波动，对市场的影响也有限。截止到11月初，不少区域土地求热潮，连续的房地产市场的销售热潮，不仅消化了一定的库存量，使得不少房企土地储备开始匮乏，而且带来了足够的现金流，开发商拿地热情明显上升，一些业内人士指出，在缺地的情况下，对现有产品的推盘节奏和销售进度会放缓。所以在年底大幅度降价促销不太可能出现，因为没有这种动力。而业内人士也建议购房者适时出手买房，因为市场依然处于供不应求的局面，明年房价还会保持一定幅度的上涨。
而一位业内人士也指出，从目前很多开发商的情况来看，不少都已经完成了销售任务，很多刚需住宅的价格处于稳定，优惠不会太大，以价换量冲击任务，只会是少数，所以此时购房应当是比较合适的时期。而从近期不少开发商的情况也可以看出，很多企业停止放量和宣传，准备明年春天再次启动，对于未来市场十分看好。
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