[摘要] 数据显示，自2011年9月以来，我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时，不少人认为，其加重了房价上涨的预期。此外，上市房企销售业绩的激增，也加剧了人们对房企借势涨价的担忧。
房企两极分化严重行业集中短期不会波及房价
随着多家房企相继公布10月份的销售额，房企两极分化的现象十分严重。万科、恒大、保利等标杆性的房企销售额普遍大涨，并在土地市场上频频拿地;其中，绿城、融创等部分房企已提前完成了年度的销售目标，并且纷纷提高了今年的销售任务。
相比大型房企的“苦尽甘来”，中小房企却仍在“寒冬里挣扎”。据业内人士介绍，在品牌房企“以价换量”回笼资金的时候，中小房企由于储地和项目都十分有限，资金压力短时间内难以解决，甚至出现了卖地求生的情况。
对此，陈国强解释道，在楼市持续调控的背景下，房地产行业呈现集中化的趋势;一些标杆性的房企整体实力雄厚，在资金困难的时候，与中小企业相比，具有更强的调整能力，以至于房企出现严重的两极分化。
刚需仍为市场主力专家预测年内房价稳中微降
自去年下半年开始，房企经历了一段漫长的“寒冬”。虽然，楼市调控目前仍未放松;但是，市场受压后的刚性需求强烈。在刚需的巨大推动下，今年楼市成交额大幅攀升，楼市回暖迹象日益显现。
有上市房企高管在接受中新网房产频道采访时称，“由于此前楼市受到压抑，刚需今年得到释放”。另外，开发商也加大了推盘力度，而房价又整体处于低位。在这些有利因素的共同作用下，房企的销售额迅速上涨，楼市最困难的时期已经熬过。
陈国强向中新网房产频道预测，在未来的房地产市场上，刚需依然扮演着重要角色;公积金微调的影响十分有限;大型房企业绩虽有上升，但在国家宏观调控的背景下，贸然提价的可能性不大。相反，一些房企可能继续加大推盘和促销的力度，年内房价很有可能稳中微降。
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