[摘要] 出入开着一辆奔驰车，车牌还带三个9，名下有几十套房产，就是这样一个“绝对大款”，从去年8月到今年7月间，竟涉嫌诈骗了21套二手房，价值超过4000万元。这是深圳史上数额最大的二手房诈骗案。昨日，该案的第一批民事诉讼案在宝安法院开庭审理，3位受害者把骗子刘某初、刘名下公司和中介一块告上了法庭。
反 思
二手房交易存在漏洞
这起系列诈骗案件引起了社会的高度关注，业主的售房款目前仍无法收回，精神上饱受折磨，令人十分痛心。那么，此案为什么犯罪嫌疑人能够得逞？暴露出房产交易中的哪些环节存在漏洞？房产交易涉及的各方应当从哪些方面加强跟踪监督、确保交易安全？带着这些疑问，记者采访了深圳知名房地产律师、广东中安律师事务所钟胜荣律师。
额钟律师认为，此案发生的最重要原因是担保公司没有认真履行代理人职责，在购房资金没有全部落实的情况下就办理了过户，同时在过户后又将房地产证原件私自交给刘某初，这就让业主失去了收取售房款的最重要筹码——产权筹码。他建议，担保公司应在购房资金已全部落实的情况下才能办理过户，过户后应及时将房地产证交给银行办理抵押登记。
其次，业主应及时跟进监督交易过程，重大事项亲自参与。钟律师认为，此案发生的另一个重要原因是业主过于轻信买方刘某初及担保公司，没有及时跟进每一个交易环节、监督他们的行为，为犯罪嫌疑人提供了可乘之机，最终导致自己利益受损，因此，对业主来说，重大事项亲自参与非常重要。
另外，钟律师还建议，买方应采取银行监管的付款方式，确保购房资金安全，而银行应当切实保护交易的安全，加强对合作担保公司的日常监督。
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