[摘要] 记者从多家银行了解到，与上半年开发贷款不增长或负增长相比，下半年多家银行的开发贷款将出现一定程度的增长。这种银根宽松性信号貌似是调控的“不和谐音”，但经过仔细调查，记者发现，开发贷款总量增加不代表调控转向，这些资金结构性倾向于保障房项目和央企等大企业发展。
信贷环境仍未全面改善
上述与保障房相关的数据说明，银根在房地产开发方面仍属“定向宽松”。银根未在房地产调控大方向上有丝毫放松的一个证明是个人贷款业务的收紧。一位北京房地产界权威人士向记者透露，就在8月份，北京一些银行已经开始悄然收紧此前放松过的二套房贷款。原本一些可以拿到优惠利率折扣的二套房，现在全面恢复至基准利率或1.1倍利率水平。“在大督查之后，各地陆续有收紧性调控的新动作出现。北京对个贷业务的收紧是响应调控基调的一个表现。对市场相关主体来说，即便没有新政策出台，小的‘微缩’信号同样值得关注。”上述北京地产人士称。
此前，陆续有华东市场和深圳市场相继被媒体披露首套房贷八五折优惠淡出市场的消息。虽然此举的主要原因是八五折优惠利率对银行利润造成负面影响，但也一定程度上起到了响应调控的作用。
不过，一些资质较好的民营企业也不排除深受银行青睐的可能。龙湖地产相关人士就曾介绍，目前国内各大银行对优质客户的倾斜越来越明显，即便是上半年，龙湖新增国内银行贷款量也超过预期，且获得了更为优惠的利率条件。
“上半年，绝大多数房地产企业资金来源仍是销售回款为主，而不是银行贷款。良好的销售支撑万保招金为代表的众多房企在上半年基本走出了资金链谷，这一资金来源结构短期内不会有实质性改变。”一位房地产开发企业高层表示。
地产信贷风险监管未松
虽然开发贷只针对保障房定向宽松，但相关监管机构仍要求银行进一步加强房地产信贷风险管理。
消息人士透露，监管机构要求银行密切关注开发企业融资行为，防止其违规套取银行资金。要求银行对参与高利贷、资金链断裂甚至涉嫌非法集资的开发企业，应尽早介入开展债权处置。此外，银行还要督促房地产开发企业加快销售，对回笼资金实行封闭管理并及时偿还贷款，防止其违规挪用。
据统计，今年上半年，房地产开发资金来源同比增长5.7%，增速比去年同期大幅回落15.9个百分点，其中利用外资、自筹资金两项同比分别回落129.4和19.8个百分点。资金来源紧张和负债率高、债务集中到期等多重因素叠加，将进一步考验部分房地产企业资金链风险。
为此，监管部门要求银行要继续做好对房地产开发企业的持续监测和风险动态排查工作，重点关注贷款一年内到期的开发企业资金链情况，对存在还款压力的开发企业，督促其通过转让项目、出售股权、增加抵押物等方式，尽快缓释风险。
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