[摘要] 上半年土地市场成交低迷。虽然进入二季度后，一些热点项目竞拍相对活跃，然而土地市场整体景气度依然不足，上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来，部分龙头房企加快了拿地节奏，并将目光更多投向了二三线城市。
上半年的土地市场的成交低迷。虽然进入二季度后，一些热点的项目竞拍相对活跃，然而土地市场的整体景气度依然不足，上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来，部分龙头房企加快了拿地的节奏，并将目光更多的投向了二三线城市。
拿地动作逐渐增多
统计显示，尽管同比有所下降，但一线房企的土地储备仍能满足未来两到三年的开发需求。
万科上半年共新增开发的项目有13个，按权益计算的占地面积约69万平方米，对应的规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。相比之下，公司去年上半年新增开发项目22个，权益占地面积约222万平方米，对应规划建筑面积约423万平方米，平均楼面地价约2823元/平方米。就此计算，万科上半年新增权益占地面积、规划建筑面积分别同比下降了68.92%、58.87%。
万科曾表示，6月末公司规划中项目按权益计算的建筑面积合计3435万平方米，基本可满足未来两到三年的开发需求。事实上，这一规模较去年同期下降了150万平方米。但7月以来万科在土地市场大举出手，最近两月斥资66.33亿元拿地。
保利地产(600048,股吧)上半年共新增7个房地产的项目，新增建筑面积367.31万平方米，这两项数据分别同比下降了46.15%、19.45%。保利地产表示，6月末，公司拥有在建拟建项目154个，在建面积3036万平方米。而去年同期，公司共有在建拟建项目148个，占地面积3203万平方米，容积率建筑面积5808万平方米。
招商地产(000024,股吧)上半年则在土地的市场上保持了相对稳健的增速。上半年招商地产在贵州毕节、北京、天津等地通过招拍挂及股权收购方式获取4块项目用地，权益面积99万平方米。而去年同期，招商地产在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，权益面积84万平方米。
相比之下，金地集团(600383,股吧)上半年在土地市场上最为谨慎，公司上半年并未获取新的土地储备。直到8月23日，公司公告称，通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目。项目规划净用地面积6.14万平方米，规划容积率3.0，土地用途为居住商业，项目的土地成本为2.53亿元。
业内人士表示，虽然中报数据显示龙头房企上半年的拿地较为谨慎，但从7月以来的情况看，大型房企高度关注土地市场的机会，拿地动作趋向频繁。
相关新闻：
轻松一下：
-----搜房5线40盘看房团报名-----
9.16看房团+双闪购：溪之谷直降2.5万VS国民院子降49万 报名：82561204-801或填写：
关注二三线城市
尽管随着部分城市住宅成交量的回升，热点项目出现相对活跃的竞拍，土地溢价的成交情况有所增加，但土地市场整体景气度依然不足。一线房企主要拿地项目仍集中在二三线城市。从今年前八个月各地的推地情况看，二线城市的推地规模也有所上升。
保利地产表示，公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重的不足。
招商地产也指出，未来将积极补充三四线城市核心地段为辅的项目资源，关注发展潜力大的新兴城市；把握城市更新和企业兼并收购的机会，争取以合理的成本获取优质土地。
金地集团表示，将深耕现有的城市，有选择性地拓展新城市、把握二三线城市土地机会。在区域发展上，公司将在国家区域发展战略的指引下，更加注重把握城市化发展快的区域。
业内人士认为，目前地方土地的财政明显缩水，未来政府推出优质地块的意愿较高。房企在销售复苏后，拿地的“本钱”相对充裕，未来土地市场有望逐步复苏。万科也表示，未来土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。
相关新闻：
轻松一下：
-----搜房5线40盘看房团报名-----
9.16看房团+双闪购：溪之谷直降2.5万VS国民院子降49万 报名：82561204-801或填写：
根据北京媒体报道，今年8月下半月，北京市先后四次新增土地供应，推出27块土地，当地机构称北京9月份的土地出让收入有望达到200亿元。
根据每日经济新闻报道，上海九月份将出让至少22宗土地，总面积73.6万平米，累计的起始出让金额约85亿元。
在浙江，温州市近期一次性推出了52宗地，总面积3220亩；7月份，南京一次性推出41宗地，而8月24日，武汉一次性成交28宗地，成交总价121亿元。最近三个月，成都市成交的土地接近70宗。
已经冷清许久的土地市场进入下半年之后迎来爆发，而几家龙头企业近期的表现也证明，在上半年迎来不错的业绩之后，他们已经准备好足够的资金为来年的争夺储存粮食。
上半年：巨头房企业绩好，土地市场动静小
今年上半年，万科、中海、保利、绿地四家企业的销售额都超过了450亿元。在万科在千亿俱乐部孤独两年之后，今年另外三家的销售额都有可能实现质变。根据国泰君安一位证劵分析师的分析，下半年保利地产在可能推出530万-720万平米的可售房源，进入千亿俱乐部的可能性极大。
而上半年仅完成340亿元销售额，跌出亚军位置的恒大地产在近期的半年报发布会上也高调表示，随着每月销售额的逐渐提升，今年完成800亿元的销售目标仍然希望很大。而融创中国董事长孙宏斌在8月29日的中期业绩会上称，融创将全年目标由此前的220亿上调至300亿元。执行总裁汪孟德补充称，下半年公司可售货量为507亿元，可售面积为282万平米。
不过在开发商业绩看涨时，上半年的土地市场却并不理想，正合地产的半年研究报告显示，今年的住房供地计划17.26万公顷，较2011年的21.8万公顷下降20.83%，但即便如此，在的重点城市中，多数的供地计划完成还不到20%。
下半年：推地拿地都不再保守
一边是土地供应不够多，另外一边，则是开发商在土地市场上保持的保守策略。今年上半年万科拿地13宗，保利1-8月才拿地14宗，投入约80亿元。不过，经过在上半年业绩看涨之后，这几家龙头企业手中握有的资金数量却相当可观，保利地产8月22日公布的半年报告显示，目前其资金余额高达252亿元，而这为保利进入下半年的土地市场提供了良好基础。
“连绿城都又开始拿地了”，在“鬼门关”上走了一遭之后，通过卖项目给融创，卖股权给九龙仓而得以逃生的绿城，7月25日在上海又拿了一宗楼面地价超过1.5万元/平米的土地。这不但让业界对绿城的负债率又捏了一把汗，但从另外一个角度，也证明了开发商对下半年土地市场的看法。
融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上指出，下半年地方政府因为财政压力大，会推地较多，而一些开发商的资金链还是比较紧张，所以下半年是拿地的好机会。与融创持同一看法的还有万科，近日万科董秘谭华杰表示，今年地价并不高，也很难再下降，所以万科不会降仓。同时，他表示四季度是拿地的好时候，今年地价在过去三年来是的。而万科高层对土地市场的判断，迅速在各个区域公司得到了执行，8月30日，万科就在上海松江区以7.9亿元拿下一宗土地。
而作为回应，各地的推地频率也在加快，今年8月下半月，北京市先后四次新增土地供应，推出27块土地；上海九月份将出让至少22宗土地；温州市近期一次性地推出了52宗地，总面积3220亩；7月份，南京一次性推出41宗地；8月24日，武汉一次性成交28宗地，成交总价121亿元。
成都市场：近三个月推地频繁，品牌企业多有斩获
进入2012年之后，万科、保利、绿地、中海、龙湖、蓝光、中铁二局、金科等企业都已经在成都土地市场有了斩获，其中蓝光的表现最为抢眼，拿下五宗土地。而集中推地的热潮更是在下半年出现，根据成都商报记者的统计，自6月份以来，最近三个月，成都市成交的土地就接近70宗，其中不乏绿地中心这样的明星地块。
在成都市主城区，建设路和天府新城是推地最为密集的区域。继蓝光和万科先后在刃具厂立交附近拿地之后，7月31日，万科拿下建设路国光地块44.5亩地，这也是万科继金域蓝湾一期、二期、钻石广场之后在建设路拿下的第四宗地。
而进入九月之后，昨天，沙板桥的37亩土地，高新区起步园区的105亩土地也以底价成交。据了解，未来一个月，这两个区域内还将有多块土地将推出。除了主城，郊县土地在最近三个月的成交中所占的戏份也明显增加，都江堰、新都、郫县、新津都有大量新地块成交，而花样年、蓝光、中信等本身就在各地有项目开发的企业也持续跟进，继续增加在郊县的土地储备。
开发商登广告求地
在建发房产8月份的报纸广告中，除了项目信息，还有一行醒目的字：“建发房产深耕成都，意向拿地，有优质土地资源者请与我司联系。联系人……电话……”这是今年继保利发微博登广告求地之后，又有房地产公司公开在媒体上表露拿地意向。今年土地市场回暖明显，开发商拿地的积极性开始上涨。包括万科、中国海外在内的多家上市房企在最近结束的中报业绩发布会上表示，下半年将加大拿地力度，积极增加土地储备。
目前大部分开发商都有拿地需求，在激烈的土地竞争中，开发商各展拳脚，积极拓展各种渠道，打广告就是其中一种。建发房产成都公司相关负责人告诉记者，之所以选择打广告拿地这种方式，一方面是为了表明建发的态度，“要继续在成都好好发展”；另一方面确实是需要收集更多的土地的信息。随着土地市场转为活跃，对于开发商来说，拿地除了面临着自身资金有限的压力外，还要面对来自更多房企的竞争。同时，随着主城区土地放量减少，连在郊县拿地都面临着来自品牌房企的压力。数据显示，上半年成都郊县土地供应7142.75亩，同比上涨20.8%。这意味着，郊县成为土地放量的主战场，也成为抢地的战场。
锐理数据成都公司总经理郭洁告诉记者，在目前的土地市场形势下，开发商各有各的应对方式。目前看来主要分为三类，便是转战战场，到郊县开发或者是进入川内其他县市；第二类便是寻求各种联合开发，中小企业抱团拿地；第三类便是通过各种渠道拿地，如通过股权交易等。调控之后面临着资金链的压力，联合开发成为另一种选择，在近期土地市场，自然人联合竞买的现象出现，相关人士指出这种联合竞买可以看做是一种联合开发，几个熟悉的人一起凑钱买下一块地，其中一部人负责主要开发，另外一些人占股权。佳兆业集团此前就公开表示，公司将巩固三四线城市的市场，同时抓住一二线城市的机会，城市更新项目的价值也会不断释放。为了分散风险，继续扩大经营规模，未来将继续与投资者探讨合作开发的模式。
相关新闻：
轻松一下：
-----搜房5线40盘看房团报名-----
9.16看房团+双闪购：溪之谷直降2.5万VS国民院子降49万 报名：82561204-801或填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
