[摘要] 1998年，国务院颁发了具有房改里程碑意义的23号文，提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”和“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，至此，中国轰轰烈烈的房改拉开了帷幕。这10多年间，大连房地产市场的发展也快速地完成了从萌芽初露到百花齐放，到成熟壮大，再到跨越式大发展的一系列翻天覆
1998年，国务院颁发了具有房改里程碑意义的23号文，提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”和“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，至此，中国轰轰烈烈的房改拉开了帷幕。这10多年间，大连房地产市场的发展也快速地完成了从萌芽初露到百花齐放，到成熟壮大，再到跨越式大发展的一系列翻天覆地的变化。无论是大连居住产品质量、风格、文化内涵、配套还是房企的品牌建设、营销手段等都完成了华丽的转身，其中住区的变迁是这10多年中的重头戏。随着大连中心区域土地放量的逐渐减少，人们的居住版图发生了明显的外延，一路向西向北，一次大规模的迁居行动在大连上演。尤其是甘井子区作为主要的人口导入区，新开发了机场新区(小区网论坛)、西山区域、华南泉水住区、高新园区等多个大型居住区域，它们与金州新区中的开发区、金州这两个工业导入区，以及开放后的旅顺口区和近两年新崛起的普湾新区，共同承载着大连城市的宜居重任。发展至今，大连这座宜居之城的魅力已经为全省、、甚至是全世界所认可。“城市全域化”顺利实施后，大连房地产市场发展的大手笔更是完整勾勒出了一幅璀璨新生活的完美蓝图，等待世人阅读。
年代：1999年—2000年
商品房规模开发萌芽
1999年——2000年，房地产都在处于从福利分房向商品房全面过渡的过程中，大连也不例外，正是在此期间，大连商品房规模开发萌芽初露。
1997年的亚洲金融危机对大连房地产市场的影响巨大，外资项目因资金链断裂而被迫调整，大量烂尾楼在这个时期出现。这种市场变化却为大连本地开发商的成长提供了良机，新型、锦绣、亿达、万达等一批大连人耳熟能详的品牌开发商都是在这一时期成长起来的。在此期间，大连房地产项目开发的重点由前期外资主导的写字间开发转向了市场需求比较强烈、资金投入相对较小的住宅类项目。当时那些住宅楼盘的开发主要以中档产品为主，深受改善型购房者的青睐。虽然那时住宅产品从整体设计风格、品质到配套等都与现在有很大的差距，但与当时各企业建设的职工家属楼比起来却已经有了非常大的进步。当时大连的居住区域主要分布于市内，如老虎滩、寺儿沟、春柳(小区网论坛)、大纺、南山、老虎滩等区域。而也正是在这一时期，大连的居住区开发有了新的突破，泡崖、锦绣两大居住区进入了大规模开发阶段，为后来形成大型社区打下了良好的基础。
另外，那时的楼盘所谓的营销手段也非常简单，在报纸做的广告也基本都是黑白的，内容不像现在的广告词那么炫，而是非常朴实地介绍项目的地理位置、交通状况、楼层特点、户型面积等。
年代：2001年—2002年
楼市步入健康发展轨道
这个时期，大连楼市得到了比较迅速地全面发展阶段，顺利进入了健康轨道，为今后几年的房地产发展打下了良好的基础。虽然当时市场基本被本土几个较大的国有企业改制或建设单位发展而成的开发商所垄断，但这些开发商也开始引进比较先进的投资开发理念。这一时期，大连房地产市场发生翻天覆地的变化，产品类型逐渐丰富、产品结构日趋完善、营销手段不断翻新、本地房地产商日渐壮大。这一时期万达、新型以及亿达等房企在当时已经比较著名。
在这一时期，楼盘的包装、销售、策划正式进入大连，使大连的地产界产生了耳目一新的感觉。据了解，海昌欣城(小区网论坛)聘请了广州的地产顾问机构进入项目的操作，万达集团也聘请多名顾问操作星海人家(小区网论坛)项目，将大连房地产营销推向一个全新的高度。概念炒作、整版彩色广告、售楼处包装一系列销售手法，对楼盘的销售产生了极大的作用。海昌欣城一期、星海人家成为当时当之无愧的明星楼盘；以新希望花园(小区网论坛)为代表提供智能化系统及高水平的物业管理服务已成为楼盘竞争的必要手段，应该说这一阶段住宅类楼盘与前几年相比有了质的飞跃。同时，这一阶段的大连房地产市场供需也相对平衡，楼盘价格虽然有所提升但较为平稳，但市场发展非常健康。
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