[摘要] 为了防止哥嫂一家反悔，双方还约定，如果哥嫂不过户该房给阿杰，就需要支付50万元违约金给他。2008年10月，法院作出判决：陈某判决发生法律效力之日起90日内，将房屋返给王某，而王某需要将集资款3.2万元给陈某。
在现实生活中，购买房屋远比“一买一卖”的字面意思来得复杂。具体到实际的买卖中，房屋通常和亲戚、熟人联系在一起，加上复杂的地产政策和金钱伦理关系，买房陷阱比比皆是。稍微操作不慎，钱房两空的悲剧并非危言耸听。
案例一：亲兄弟糊涂房
2009年因为拆迁现金补偿不够，广州市民邓某从相关部门获得一次购买安居房的机会。该安居房在广州市白云区增槎路，每平方米3000元多一点，房屋面积约120平方米。但是由于手头紧无力购买，又不想放弃这次绝佳的机会，邓某同意把房屋给其弟弟阿杰（化名）购买。阿杰和他哥哥邓某一家三口（还有嫂子和侄子）签订了一份购买该房产购买权的协议，约定他哥嫂一家同意他以他哥嫂、侄子名义购买该房产，但是所有出资由阿杰承担，房屋产权也归阿杰，他支付给哥嫂一家5万元，作为购买该房购买权的对价。该款项分两次支付，首次支付3万元，两年后房产证转到阿杰名下后再支付2万元。
为了防止哥嫂一家反悔，双方还约定，如果哥嫂不过户该房给阿杰，就需要支付50万元违约金给他。此外，阿杰还让哥嫂一家3人单独出具一份声明，内容是：该房由阿杰以他哥嫂一家3人名义购买，出资人为阿杰，全部产权归属阿杰。上述文书上还阿杰的妹妹作为见证人签名。随后，阿杰以哥嫂一家3人名义支付了购房款，办出了哥嫂3人名下的房产证。
俗话说，亲兄弟明算帐。2012年7月，该安居房出证后已经届满2年，按照政策可以进行转让。阿杰要求哥嫂3人将房产转至他的名下。然而，却遭到了哥嫂的拒绝。
如今，阿杰的全部积蓄都投资到这套房产上了，手头再无余钱。而该房已经涨到了100多万元，却不属于他。一边是付出了全部资金投资的房产，一边是血浓于水的亲哥哥，阿杰陷入两难。
案例二：花钱十六年仍然是“借住”
除了因拆迁补偿问题引出的购房名额之争，历史遗留问题也是房屋产权纠纷的一个重灾区。
陈某与王某是认识多年的老朋友。为了替朋友解决住房问题，1988年，王某将一套产权归属其所在单位的房子借给陈某居住。为了生活更加安定，陈某希望买下这套已经住出感情的房子。通过王某的介绍，陈某找到王某单位，问能否买下该套房屋。得到的回复是，非该单位职工不能购买单位住宅。
陈某确实不是这家单位的职工，但是他想到一个变通的方法。这事是这样办理的：陈某将3.2万元现金交给王某，再由其交到他单位。这笔“建房集资款”被标注在王某的名下。当年，单位将该处房子分配给了王某，办理的公有住房使用证上，记载的承租人是王某。就这样，陈某开始在这套名头不是自己的房子里长期居住下来。
陈某在房屋住定后，双方一直相安无事，直到16年后的2004年。已经退休的王某忽然向法院提出起诉，要求陈某搬出所住住房。理由是房屋产权属于王某名下，陈某是“鸠占鹊巢”。
案件进入诉讼，双方争执的焦点是：这处房子到底是王某借给陈某的，还是陈某花钱购买了使用权。双方各执一词，无法进行调解。在经历了漫长的一审、二审、再审后，案件终于尘埃落定。
在审法院认为，1988年王某单位分配房屋是在《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》下发之前，当时正处在职工住房制度改革的初期，公有住房尚没有允许买卖的规定。在住房分配中，虽然可以有其他单位或个人集资，但职工住房仍属福利分配制度，即只享有使用权，不享有所有权。根据记载，承租人是王某。虽然陈某在十六年间多次想把“承租人”更名为自己，但最终未得到陈某和产权单位的同意。王某虽然在取得房屋使用权时，有集资款的因素，但并不能影响其是福利分配房屋使用权人的性质。
2008年10月，法院作出判决：陈某判决发生法律效力之日起90日内，将房屋返给王某，而王某需要将集资款3.2万元给陈某。
律师点评：
广州房产律师王美舟律师表示，有关购房指标的买卖是否有效，尚属法律空白，实际中存在争议。
但是《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
购买购房指标，属于期待权转让，属于债权范畴。该转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方应继续履行。在案例一中，邓某可以起诉他哥嫂、侄子，要求确认该房产属于他所有，并协助他办理产权过户手续。一般法院的判例判决经济适用房的购房指标买卖无效。案例二中，王某与陈某的纠纷来源于其二人并无书面约定，最终只能望房兴叹。
王美舟律师提示买房者：
1、凡是购买或借用他人购房名额买房的，应签订书面协议，说明一方借用（或购买）另一方的购房资格买房，出资由一方承担，该房屋产权全部归出资方所有，另一方应协助办理过户手续。
2、付款时，尽量通过银行转账方式直接将款项支付到最终的卖方，并注明汇款用途系购买某房的房款，如交付现金，也应当这样写明用途，并保留汇款单据、收款收据和购房合同等一切票据和法律文书原件。
3、其它借名买房均参照上述方式办理。
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