[摘要] 7月北京二手房住宅签约暴涨,达到了17130套,创造18个月来新高,成交量逼近2010年以来最高点。与此同时,各地新盘“涨声”一片。
年初最惨淡时至少四成从业人员改行
眼下各家房屋中介又开始马不停蹄开店扩张———
7月北京二手房住宅签约暴涨,达到了17130套,创造18个月来新高,成交量逼近2010年以来点。与此同时,各地新盘“涨声”一片。人们突然发现,房地产热潮可能再次卷土重来,随即争相入市。国务院随即派出地产调控督查组前往地方,试图按住抬头的房价。而就在年初,市场则是另外一副截然相反的景象,售楼处门可罗雀,开发商天天哭喊房子卖不动,房屋中介关店裁员,房屋经纪人因没有客户“被放假”。从年初的冷清萧条到眼下的购房热潮再现,北京乃至的楼市到底怎么了?本报记者跟踪并采访了北京中原地产的一位房屋经纪人,试图通过他的亲身经历,折射出2012年北京楼市的变化。
■房屋中介马不停蹄开店扩张
窗外稀稀拉拉下着雨,几天前的7·21大雨把北京变成泽国水乡。中原地产市场部经理何志磊在办公室一边抽着烟,一边盘算着自己的生意经。
何志磊今年不过32岁,但在房产中介这个行当已经做了7年。大学毕业那年,他误打误撞做了房产经纪,工作第三个月就挣了1万多的提成,“太刺激了。”对于一个刚毕业的大学生,他无法想象,穿梭在楼宇小区之间的房产中介来钱这么快。
这个小区有三多,因为紧挨着清华科技园,互联网创业的人多;紧挨着语言大学和清华大学,韩国留学生多;第三便是在这儿上小学的孩子多。隔着一条便道,就是中关村二小分校。现在是暑期,学校显得有些安静。和其他知名小学一样,不少北京人为了把孩子送进去,不惜花费三五百万在华清嘉园置业,以便获得一个入学名额。
窗外不时有打扮时髦的韩国留学生踮着脚走过,几天的降雨让小区便道上也积了不少水。对于整天奔走在房产一线的何志磊来说,7月创纪录的数据并不意外,接连几个月持续放量成交表明,房地产中介的好日子又要来到了。
“现在这个阶段,最重要的不是找客户,而是找房源。”因为市场好了,客户大都自己找上门来。上个月,何志磊的营业部卖了7套房,按照2%的水平,就是五六十万的业绩。
何志磊不喜欢用“涨了”这个词,“说这比较招人恨,政府不愿听,买不上房的人也迁怒中介哄抬。”他们称现在的市场“好了”。
“我已经提交了两个开店申请,准备向外扩张。”这两家计划中的新店原本7月就应该开张了,但因为工商注册等问题耽搁了。大家都是马不停蹄,耽误时间就是耽误挣钱,何志磊很明白其中的道理。
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