[摘要] 近来的一些市场监测数据反映，部分城市的房价“量价齐升”。与此同时，国务院督查组对16个省（市）房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。楼市调控再次进入敏感期。
发展仍需治“源”导“流”
业内人士认为，现阶段房地产调控仍处于关键期，需稳定市场预期。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，从成交数据来看，房价已经出现止跌反弹的苗头，但鉴于经济“稳增长”的压力也很大，此时不宜过度打压房地产市场。综合两方面因素考虑，即便再次调控也将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施，而是加大对地方政府的督查力度。此次国务院督查16个省（市）房地产市场释放出的强烈信号是督促落实既有政策。至于是否会有新政策出台，要视督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。
“应该看到，我国房地产市场并不均衡，东中西部城市回暖速度并不一致。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区实行差异化的调控政策。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
“眼下，部分城市楼市"量价回升"是"以价换量"所致的表象，”上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫教授指出，要解决房地产业持续健康发展的长远问题，让市场回归本位而非让调控处于常态，仍需从体制、机制等方面着力，根除导致调控一松房价即涨的“源”与“流”。改革税制，以解决地方对土地财政的依赖，此为源头治理；调节投资，从“炒房”以获取增值为主转向以长期获取租赁收入为主，此为市场导流。堵疏并举，方可收楼市健康发展之功。
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