[摘要] 自今年3月以来，房地产市场成交量上升，近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。
预计
房市难改下行趋势
除了资金压力，在库存方面，标杆房企库存依然处于高位。截至6月底，标杆房企49个城市的在售项目库存量，相对于2011年同期增加了约6成。
广东省房协日前报告显示，截至上半年期末，广东省商品房屋待售面积3216 .22万平方米，比一季度末增加110 .80万平方米，其中住宅增加57 .13万平方米，占总增量的51 .6%，均创下近十年来新高。其中，待售时间达到1至3年的占比超过5成。
“企业对现阶段的回暖态势切勿盲目乐观，虽然开发商利用多种渠道为自己造势，舆论势头转向，也出现了‘日光盘’、‘暴涨’等现象或字眼，但是，在高库存、高负债仍未改观的背景下，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。”
他建议，开发商仍应坚持“以价换量”策略，尽快回笼资金，坚持去库存，降低自身资金风险。
前述PE高管也认为，由于融资的高成本，在资金紧张的状况下，房企没有能力支撑涨价售卖，只能选择“以价换量”快速回收资金。在此背景下，未来房地产市场暴涨可能性不大，甚至会继续回落。
聂梅生指出，目前房地产市场整体处于筑底阶段，因此，房地产市场仍将在一段较长的时间内上下波动。另外，如果国家继续出台下一轮新政，不排除房企开启新一轮的降价。
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