[摘要] 7月以来，银行在两度降息后收紧了放贷的各项细则。从大连链家市场部提供的资料看，大连7月份二手房的挂牌量与成交量持续增长。但是，由于绝大多数银行对面积在50平方米以下、房龄在15年以上的二手房限制甚至停止办理商业贷款，导致这部分房源逐渐被购房者冷落。
七月以来，银行在两度降息后收紧了放贷的各项细则。从大连链家市场部提供的资料看，大连7月份二手房的挂牌量与成交量持续增长。但是，由于绝大多数银行对面积在50平方米以下、房龄在15年以上的二手房限制甚至停止办理商业贷款，导致这部分房源逐渐被购房者冷落。
市民买房却因房龄老被退单
宋先生在6月中旬看好了一套位于山东路(小区网，论坛)(小区网，论坛)附近，1995年建造、40平方米、总价31万元的房子，7月13日与中介签好了合同。可是本周一，他突然被告知贷款办不下来，宋先生自己又跑了多家银行，贷款部接待人员一听到房子的建造年代，立刻拒绝。
他说，大连现在的二手房市场上，房龄20年以上的房源在整个成交量中占比不到10%。现在二手房成交量的部分是房龄在5年以内的次新房，其次是房龄在10年左右的房子。
多数银行对“老龄房”限贷
大连一家股份制商业银行的个贷部负责人说，对于15年房龄以上的房子，现在银行基本是全面限贷，没听说哪家会对此放松。“其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。”该负责人说，这意味着在2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。
大连一家国有银行的工作人员这样告诉记者：“我们今年上半年开始对60平方米以下、15年房龄以上的二手房限贷。”现在比较严格的一家银行是对70平方米以下，2000年以前的二手房停贷。还有一家银行除了对60平方米以下二手房限制放贷之外，还对80平方米以下房源禁做抵押贷款。
但是，也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。
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